Проектная декларация

1. Информация о застройщике

1.1 Наименование, место нахождения, режим работы

Общество с ограниченной ответственностью «Жильё-Недвижимость» (ООО «Жильё-Недвижимость»)

Юридический адрес: 603106, г.Нижний Новгород,ул.Бориса Корнилова, д. 2, кв. 31

Фактический   адрес: 603116, г. Нижний Новгород, ул. Тонкинская, д. 7а, оф.5

Директор Страшенко Вячеслав Николаевич

Режим работы с 8.00 до 17.00, обед 12.00 – 13.00

Тел./факс (831) 277-15-55, 277-10-50

1.2 Государственная регистрация

Свидетельство о государственной регистрации юридического лица

Серия 52 № 003476169, выдано Инспекцией Федеральной налоговой службы по Советскому району г. Нижнего Новгорода, дата регистрации 19 февраля 2007г., основной государственный регистрационный номер 1075262003761;

Свидетельство о постановке на учет Российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации Серия 52 № 003447037, дата постановки на учет 19 февраля 2007г., ИНН 5262160811, КПП 526201001. 

1.3 Учредители (участники)

ООО «СТЭКОМ» 100 %  голосов

1.4 Реализованные проекты

Заказчиком строительства выступает Общество с ограниченной ответственностью

« СТЭКОМ»

Заказчик принимал участие в строительстве следующих объектов:

2007-2009 год – 10-ти этажный 171-квартирный жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по ул.Менделеева № 15а  г.Н.Новгорода;

ввод по плану:        декабрь 2009г

ввод фактически:   декабрь 2009 г

2005-2007 год - 10-ти этажный 216 -квартирный жилой дом с подземной автостоянкой и учреждениями обслуживания  на 1 этаже по ул. Тонкинская № 7а г.Н.Новгорода;

ввод по плану:       июль 2007г

ввод фактически:  август 2007 г

1.5 Вид лицензируемой деятельности

Заказчиком выступает ООО «СТЭКОМ» .Лицензия № ГС-4-52-02-27-0-5263040355-006484-3 от 22.05.2006 г., выдана Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, разрешающая строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, в том числе выполнение функций заказчика-застройщика.

Срок действия лицензии – до 22.05.2011 г.

Свидетельство С-2-10-5263040355-0117 о допуске на выполнение строительных работ, в том числе работы по осуществлению строительного контроля застройщиком , которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от 01 апреля 2010 г., выдано Саморегулируемой организацией Некоммерческого партнерства «Объединение Волго-Вятских Строителей». Свидетельство выдано без ограничения срока действия .

1.6 Информация о финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день опубликования декларации.

Финансовый результат на момент опубликования декларации: прибыль за 1 квартал 2010 года 0 тыс. руб., размер кредиторской задолженности 21 679 тыс. руб.

2.Информация о проекте строительства

2.1Цель проекта

Строительство 10-ти этажного жилого дома  со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже по ул.Куйбышева (между домами №39 и №41) в Московском районе города Нижний Новгород (адрес строительный)

2.2 Этапы и сроки реализации проекта

Начало строительства :                 I I квартал 2010 года

Окончание строительства:           IV квартал 2011 года

2.3 Разрешение на строительство

№RU 52303000 – 27/622Р выдано 21 апреля 2010 года Администрацией города Нижнего Новгорода сроком до 03 августа 2011 года.

2.4 Права на земельный участок

Договор аренды земли № 18-852 к от 04 августа 2008 года, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области 04.10.2008 года, № регистрации 52-52-01/755/2008-110.

Срок действия договора аренды участка до 03 августа 2011 года. Площадь земельного участка 6296,0 м2, кадастровый № 52:18:02 00 46:0092

Строительный объем здания –41133,41 куб.м.

2.5 Местоположения объекта, его описание

Участок, отведенный под строительство, находится в Московском районе города Нижнего Новгорода, в жилой застройке по ул. Куйбышева и ограничен земельными участками существующей застройки.

Жилой дом состоит из 3-х подъездов, на первом этаже размещаются встроенные нежилые помещения.

Территория застройки благоустраивается (организуются площадки отдыха детей (с установкой игровых комплексов ) и взрослого населения, площадки для хозяйственных нужд, асфальтируются проезды и подъезды, тротуары;) озеленяется и освещается

2.6 Технико-экономические показатели

Общая площадь жилого здания  9806,9 м2

Этажность здания – 10 этажей (9 жилых, 1 нежилой, подвал)

Количество подъездов – 3

Общее кол-во квартир – 108;

Однокомнатные квартиры площадью  43,3м2  –  27,   общая площадь – 1169,1м2

Однокомнатные квартиры площадью  42,8м2  –  27,   общая площадь – 1155,6м2

Двухкомнатные квартиры площадью   59,7м2  –  24,   общая площадь – 1432,8м2

Двухкомнатные квартиры площадью   58,1м2  –    3,   общая площадь –   174,3м2

Трехкомнатные квартиры площадью   82,6м2  –   24,   общая площадь –  1982,4м2

Трехкомнатные квартиры площадью   80,1м2  –     3,   общая площадь –    240,3м2

ВСЕГО:

1-комнатные квартиры – 54 шт     общей площадью – 2324,7м2

2-комнатные квартиры – 27 шт     общей площадью – 1607,1м2

3-комнатные квартиры – 27 шт     общей площадью – 2222,7м2

Общая площадь квартир – 6154,5 м2

Общая площадь нежилой части здания – 1592,5 м2

В том числе:

    - площадь встроенных нежилых помещений – 684,5 м2

Из них : помещение №1- 97,8 м2

               помещение №2- 127,9 м2

               помещение №3- 115,7 м2

               помещение №4- 112,7 м2

               помещение №5- 122,8 м2

               помещение №6- 107,6 м2

   - площадь подвала – 768,5 м2

Тип дома – кирпичный

Фундамент здания – свайный с монолитным ростверком ,стены подвала из бетонных блоков;

Наружные стены общей толщиной 64 см – из силикатного кирпича толщиной 38 см с утеплением с наружной стороны ( со стороны улицы) минплитой ROCKWOOL Кавитти Баттс b=120мм и облицовкой лицевым силикатным кирпичом желтого, серого и белого цвета b=120мм

Внутренние стены - из силикатного кирпича толщиной 38 ,51см

Перегородки – в санузлах из силикатного пустотелого кирпича, внутриквартирные – 1-слойные из гипсовых пазогребневых плит b=80мм, межквартирные – 2-х слойные  из гипсовых пазогребневых плит b=80мм с воздушным зазором b=60мм

Перекрытия - из сборных железобетонных плит

Лестницы – сборные железобетонные марши и лестничные площадки

Крыша -  из сборных железобетонных плит плоска с внутренним водостоком;

Кровля – совмещенная из 2-х слоев наплавляемого материала «Техноэласт » с утеплением плитами «ТЕХНО РУФ-В60 » 50 мм верхний слой и «ТЕХНО РУФ –Н 40» 130 мм нижний слой по слою пароизоляции из «Техноэласт ЭПП»

Оконные блоки – из ПВХ-профиля белого цвета с заполнением 2-х камерными стекло-пакетами

Остекление лоджий – из ПВХ-профиля белого цвета с заполнением стеклом

Отделка фасадов – белый, серый и желтый силикатный кирпич, цоколь облицовывается темно-серым декоративным кирпичом «BESSER»

Инженерное оборудование:

Система электроснабжения жилого дома по двум взаиморезервируемым кабельным линиям от двух существующих трансформаторных подстанций ТП-2943 ( основной источник питания) и ТП-2995 ( резервный источник питания.

На вводе в здание в электрощитовой жилого дома на отм.-3,300 установлено вводно-распределительное устройство. Для электроснабжения квартир предусмотрены этажные щиты ЩЭ, установленные в коридорах, и квартирные щитки ЩК, установ-ленные в прихожих квартир. Распределительные сети - пятипроводные провода  и кабели с медными жилами , групповые сети  - трехпроводные  Электропроводка скрытая по стенам.

Предусмотрены системы заземления и молниезащиты здания.

Наружное освещение территории- светильники ЖКУ16-70-001,установленные на металлических оцинкованных опорах. Питание сети освещения выполняется кабелем,проложенным в земле в траншее.

Системы отопления и вентиляции,

Источник теплоснабжения – котельная «17 квартал Московского шоссе»

Система теплоснабжения – закрытая двухтрубная.

Подключение здания к тепловым сетям осуществляется в индивидуальном тепловом пункте, расположенном в подвале здания.

Система отопления жилого дома - 2-х трубная с нижней разводкой магистралей, офисов – однотрубная горизонтальная, трубопроводы из стальных труб.

Нагревательные приборы – в жилой части конвекторы « Универсал» ,лестничные клетки-конвекторный блок из конвекторов  «Комфорт-20»

Для регулировки теплоотдачи предусмотрена установка терморегуляторов фирмы «Данфосс»

Вентиляция  –  вытяжная с естественным  побуждением через кирпичные вентиляци-онные каналы.

Водоснабжение :

Холодное водоснабжение здания  осуществляется одним вводом d=100 мм из поли-этиленовых труб от участка закольцовки существующей водопроводной сети d=200мм по ул.Куйбышева и d=300мм по ул.М.Тореза

На вводе в здание в помещении насосной станции устанавливается водомерный узел со счетчиком учета расходов воды и повысительная насосная установка для обеспечения необходимого напора воды.

Водопровод хозяйственно-питьевой водоснабжения запроектирован из стальных оцинкованных труб тупиковым с нижней разводкой.

Горячее водоснабжение осуществляется от индивидуального теплового пункта, расположенного в подвале здания.

Сети горячего водоснабжения запроектированы из стальных оцинкованных труб с циркуляцией от ИТП

Канализация:

Хоз-фекальная : внутренние сети канализации из чугунных канализационных труб, подводка к приборам - из труб ПВХ

Ливневая канализация – внутренние водостоки из  стальных труб с водосбросом в проектируемую наружную закрытую сеть ливневой канализации,подключаемую к существующей ливневой канализации d=500 мм по ул.Куйбышева

Газоснабжение жилого дома предусмотрено от существующего газопровода низкого давления путем прокладки наружного подземного и надземного газопровода из полиэтиленовых и стальных труб. Внутренний газопровод – из стальных труб с установкой термозапорного клапана типа КТЗ и счетчика газа.

Лифтовое оборудование:  3 грузопассажирских лифта «Могилевлифтмаш» грузо-подъемностью 630 кг на 10 остановок с системой диспетчерского контроля за исп-равностью лифтов

Внутренний мусоропровод из асбестоцементных труб d=380мм с поэтажными загрузочными клапанами, шибером с противопожарным клапаном, системой вентиля-ции и зачистным устройством

Слаботочные устройства и  телевидение: проектом предусмотрено радиофикация всех квартир проводным радиовещанием, телефонизация с возможностью предоставления услуг высокоскоростного Internet и интерактивного телевидения от ОАО»Волгателеком», сеть коллективного телевидения в диапазоне МВ-ДМВ частот

Благоустройство территории:

Проектом предусмотрено благоустройство территории строящегося дома с устройством асфальтобетонной отмостки здания, асфальтобетонных проездов и тротуаров, озеленением территории с устройством 974 м2 газона,45 м2 цветников из многолетний растений, посадкой 19 деревьев ( в том числе 5 шт клена татарского и 14 лип мелколистных ) и 55 кустарников ( 41 чубушник венечный и 14 акация желтая) ,устройство площадок для сушки белья, площадок отдыха взрослого населения, детей дошкольного и школьного возраста с установкой игрового оборудования и малых архитектурных форм, освещением территории

Лоджии или балконы: имеются в каждой квартире; лоджии остеклены

Высота этажа: 2,8м, высота квартир в чистоте (пол-потолок) – 2,5м

Квартиры передаются после окончания строительства в следующем состоянии:

наружные стены кирпичные - оштукатурены;

внутренние кирпичные стены  - отшукатурены, без обоев и шпаклевки, без облицовочной керамической плитки;

потолки – затирка с расшивкой швов;

канализация, водопровод холодной и горячей воды – стояки для подключения сантехоборудования (без разводок и без установки ванной и сантехприборов), установка вентилей  предусмотрена.

Электроснабжение – ввод электропитания внутрь квартиры, установка в квартирном щитке автоматов без установки электросчетчиков , скрытая электроразводка, без установки выключателей ,розеток и потолочных плафонов ;

Газоснабжение – монтаж системы газоснабжения до  места подключения ( без установки газовой плиты);установка счетчика предусмотрена;

Телефонизация - телефонная проводка по стояку без абонентского номера и без внутриквартирной разводки;

Радиофикация – внутриквартирная проводка без установки радиорозетки и абонентского радиприемника;

Отопление – внутриквартирная разводка с установкой приборов отопления, с подключе-нием к источнику тепла

Двери – входная и на лоджию ( внутренние двери не устанавливаются);

Окна - из ПВХ-профиля с 2-м стеклопакетом с наружным отливом без подоконной доски;

Остекление лоджий - из ПВХ-профиля со стеклом

Пол – цементная стяжка, без устройства напольного покрытия;

Телевидение – ввод кабеля от наружной групповой антенны по стояку до межквартирного распределителя

2.7 Функциональное назначение нежилых помещений

Нежилые помещения рассматривались в проекте без указания конкретного назначения

2.8 Состав общего имущества в доме, которое будет находиться в общей долевой собственности

Межквартирные коридоры, лифты, мусоропроводы, лестничные площадки и марши, несущие и ограждающие конструкции здания, элементы инженерной инфраструктуры, обеспечивающей нормальное функционирование всех систем ( индивидуальный тепловой пункт, водопроводная насосная станция и водомерные узлы, вводно-распределительные устройства ВРУ, расположенные в подвале здания) , элементы благоустройства территории ( детские игровые площадки и площадки для отдыха, хозплощадка и площадка для мусорных контейнеров ),озеленение ( цветники, газоны, деревья и кустарники)

2.9  Предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию

4 квартал 2011 года

2.10 Результаты государственной экспертизы проектной документации

Положительное заключение государственной экспертизы № 0180 – 10/УГЭ-2871  от 31 марта 2010 года по рабочему проекту на строительство 10-ти этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже по ул.Куйбышева (между домами № 39 и № 41) в Московском районе г.Нижнего Новгорода. Выдано  Государственным автономным учреждением Нижегородской области «Управление государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий».

2.11 Перечень органов государст-венной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке объекта

Заказчик (застройщик) - ООО «Жилье-Недвижимость»

Генеральный проектировщик – ООО МСК «Мост К»

Генподрядная организация – ООО"СТЭКОМ"

Государственный санитарный надзор – Центр государственного санитарно-эпидемиологического надзора по Нижегородской области

Государственный пожарный надзор – Главное Управление Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации стихийных бедствий по Нижегородской области

Госархстройконтроль – инспекция Государственного строительного надзора РФ по г.Н.Новгороду (ГАСН)

2.12 Планируемая стоимость строительства

270 000 000 (Двести семьдесят миллионов ) рублей

2.13  О рисках

Порядок определения финансовых рисков устанавливается уполномоченным федеральным органом исполнительной власти (ст.23 п.3 Федеральный закон №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Производственные риски. Риски, связанные с резким изменением цен на рынке недвижимости, удорожанием стоимости стройматериалов и оборудования, повышение банковской процентной ставки.

2.14  Способ обеспечения обязательств

Залог права земельного участка и строящегося дома в порядке, предусмотренном статьей 13 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

2.15 Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства дома

Нет

2.16 Организация, осуществляющая основные строительно-монтажные и другие работы

Генеральная подрядная организация -ООО "СТЭКОМ"

Юридический адрес: РФ,603094,г.Нижний Новгород, ул.Энгельса, д.1

Директор: Страшенко Вячеслав Николаевич