ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

1. Информация о застройщике

1.1. Наименование

Полное наименование: Общество с ограниченной ответственностью "Пересвет-Регион-НН".

Сокращенное наименование: ООО "Пересвет-Регион-НН".

Фирменное наименование: Общество с ограниченной ответственностью "Пересвет-Регион-НН"

1.2. Местонахождение

603000, Нижегородская область, город Нижний Новгород, улица Белинского, дом 32, офис 403

1.3. Режим работы

Понедельник-пятница: 9.30-18.00

Суббота и воскресенье: выходные дни

1.4. Сведения о государственной регистрации

Свидетельство о государственной регистрации юридического лица от 28.01.2005г. серии 52 № 003000538, выдано Инспекцией ФНС России по Нижегородскому району г.Н.Новгорода.

Основной государственный регистрационный номер: 1055238009199

1.5. Сведения о постановке на учет в налоговом органе

Свидетельство о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации серия 52 № 003579247 от 28.01.2005г. выдано Инспекцией ФНС России по Нижегородскому району г.Н.Новгорода,

ИНН 5260145198    КПП 526001001

1.6. Сведения об участниках

1. Общество с ограниченной ответственностью "Пересвет-Регион" (зарегистрировано Межрайонной инспекцией МНС России №46 по г. Москве 26.04.2006г. за ОГРН 10477962866262; ИНН/КПП 7723510486/772301001, местонахождение: г. Москва, ул. 1-я Дубровская, д.14).

Размер доли в уставном капитале ООО «Пересвет-Регион-НН» - 74,3%.

2. Общество с ограниченной ответственностью «ГАРТ – Инвестейшн компани НН» (зарегистрировано Инспекций ФНС России по Нижегородскому району г. Нижнего Новгорода 23.01.2006г. за ОГРН 1065260002730; ИНН 5260163630, КПП 526001001; местонахождение: 603000, город Нижний Новгород, улица Белинского, дом 32, офис 404)

Размер доли в уставном капитале ООО «Пересвет-Регион-НН» - 25,7%.

1.7. Сведения об участии в строительстве объектов недвижимости

Застройщик осуществляет строительство Жилого дома № 1 (по генплану) со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой - I очередь строительства жилого комплекса по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Советский район, ул. Генкиной, 5 и 9

1.8. Сведения о лицензии

Вид лицензируемой деятельности: Строительство зданий и сооружений II уровня ответственности. Выполнение функций заказчика-застройщика.

Номер лицензии: ГС-4-52-02-27-0-5260145198-009557-1

Срок действия лицензии: по 07.08.2011г.

Орган, выдавший лицензию: Министерство регионального развития Российской Федерации

1.9. Сведения о размере собственных финансовых средств, сведения о финансовом результате текущего года и размере кредиторской задолженности

По состоянию на 01.10.2009 г. размер кредиторской задолженности: 674 348 тыс. руб., финансовый результат по итогам III квартала 2009 г. – 2 170 тыс. рублей.

2. Информация о проекте строительства

2.1. Цель проекта строительства, его сроки и этапы реализации

Строительство жилого дома № 2, №3 (по генплану) со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой  (II очередь строительства жилого комплекса).

Основные этапы проекта строительства:

I этап. Жилой дом 2 Секция 1 – I кв-л 2010г.

II этап. Жилой дом 2 Секция 2 – IV кв-л 2010 г.

III этап. Жилой дом 3 – II кв-л 2011г.

2.2. Информация о результатах государственной экспертизы проектной документации.

Положительное заключение Управления государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий № 581-08/УГЭ-1194 от 09.06.2008г. по рабочему проекту на строительство 2-й очереди  в границах ул. Тимирязева, Студеная, Невзоровых, Тверская в Советском районе г. Н. Новгорода.

2.3. Разрешение на строительство

Выдано главой администрации города Нижнего Новгорода 26.06.2008г. № RU 52303000-27/265р

Земельный участок находится в собственности ООО «Пересвет-Регион-НН» на основании Договора купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 415-ЗУ от 05.07.2007г.

Свидетельство о государственной регистрации права серия 52-АВ
№ 416859 от 22.04.2008г.

Номер записи регистрации: 52-52-01/143/2007-192.

2.5. Информация о грани­цах и площади земельного участка, предусмотренных проектной документа­цией.

Площадь участка: 11828 (Одиннадцать тысяч восемьсот двадцать восемь) квадратных метров.

Границы земельного участка закреплены в натуре, что подтверждается планом границ земельного участка, под кадастровым номером 52:18:07 00 13:0113 от 19.03.2008г. № 15-29/33047

2.6. Информация об эле­ментах благоустройства.

Строящиеся  Жилые дома  № 2 и №3 размещены рядом с Жилым домом № 1(I очередь строительства жилого комплекса) вдоль красной линии по ул. Тимирязева.

К жилым домам предусмотрен проезд шириной 5,5 м. и площадки для временного хранения автомашин. Вдоль южной стороны жилого дома по ул. Тимирязева предусмотрена временная парковка автомобилей жителей этого дома на 34 автомобиля.

Пешеходная связь обеспечивается системой тротуаров, в устройстве которых предусмотрена возможность проезда колясок инвалидов.

На прилегающей территории жилых домов запроектированы площадки для отдыха детей и взрослых, спортивные площадки, хозяйственные площадки. У каждого подъезда предусмотрены площадки для отдыха.

Для сбора твердых бытовых отходов предусмотрено размещение отдельно стоящих контейнерных площадок с твердым покрытием..

Местоположение строящегося дома: город Нижний Новгород, улица Генкиной, 5 и 9.

Согласно Генеральному плану развития города земельный участок располагается в границах жилой зоны, на исторической территории «Старый Нижний Новгород».

Проектом предусмотрено строительство жилого дома № 2,№3 (по генплану) со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой - II очередь строительства жилого комплекса.

Жилой дом № 2: количество этажей секции 1,2(с пристроенным блоком) – 18+цокольный этаж.

Жилой дом № 3: количество этажей секции 1(с пристроенным блоком) – 13+цокольный этаж; количество этажей  секции 2 (с пристроенным блоком) – 5 + цоколь.

Каркас -  монолитно- железобетонный, безригельный.

Фундаменты - монолитная железобетонная плита (ростверк) по свайному полю и отдельно стоящие свайные ростверки (в пристроенных блоках помещений общественного назначения).

Стены техподполья - монолитные железобетонные.

Наружные стены из газобетонных блоков, с наружным утеплителем из  минераловатных плит и наружной полимерной штукатуркой по утеплителю.

Перекрытия - монолитные железобетонные.

Кровля плоская с внутренним организованным водостоком с покрытием наплавляемым материалом.

Перегородки из газобетонных блоков.

Лифты приняты в количестве 2-ух штук в каждой секции грузоподъемностью 400 кг и 630 кг

В зданиях для жилой части предусмотрен мусоропровод.

Площади квартир в соответствии с проектной документацией:

Планируемая общая площадь квартир:

2 варианта технической характеристики квартир в соответствии с проектом:

Вариант 1 (Планировка по проекту).

Планируемая высота потолков в квартирах – 3,05 м. (без подготовки под чистовые полы)

Входная дверь в квартиру – деревянная

Межкомнатные двери не устанавливаются

Остекление открытых фасадов – пластиковое с двухкамерным стеклопакетом с установкой отливов по фасаду

Остекление закрытых фасадов – пластиковое с однокамерным стеклопакетом без установок отливов по фасаду

Остекление лоджий – алюминиевый профиль,  заполнение – стекло 4 мм

Подоконник – пластиковый

Перегородки кухонных блоков – газобетонные блоки, с подготовленной поверхностью под чистовую отделку

Перегородки межкомнатные – газобетонные блоки, с подготовленной поверхностью под чистовую отделку

Перегородки санузлов – глиняный обыкновенный кирпич с подготовленной поверхностью под чистовую отделку

Полы в квартирах – подготовка под чистовые полы (цементная стяжка)

Потолки в квартирах – с подготовленной поверхностью под чистовую отделку

Алюминиевые отопительные приборы «Термал», терморегуляторы на отопительных приборах

Стояки водопроводные – стальные

Стояки канализации – полипропилен

Электрическая разводка, розетки, выключатели

Щиток квартирный с УЗО и автоматами и двухтарифным электрическим счетчиком на этаже

Домофонная сеть с установкой оконечных устройств

Приборы пожарной сигнализации

Приборы учета горячей и холодной воды

Приборы учета тепла

Вариант 2 (Свободная планировка).

          Планируемая высота потолков в квартирах- 3,05 м. (без подготовки под чистовые полы)

Входная дверь в квартиру – деревянная

Межкомнатные двери не устанавливаются

Остекление открытых фасадов – пластиковое с двухкамерным стеклопакетом с установкой отливов по фасаду

Остекление закрытых фасадов – пластиковое с однокамерным стеклопакетом без установок отливов по фасаду

Остекление лоджий – алюминиевый профиль,  заполнение – стекло 4 мм

Подоконник – пластиковый

Перегородки в виде маячной трассировки (свободная планировка жилых комнат,  санузлов, кухонных блоков)

Полы в квартирах – подготовка под чистовые полы (цементная стяжка)

Потолки в квартирах – с подготовленной поверхностью под чистовую отделку

Алюминиевые отопительные приборы «Термал», терморегуляторы на отопительных приборах

Стояки водопроводные – стальные

Стояки канализации – полипропилен

Щиток квартирный с УЗО и автоматами и двухтарифным электрическим счетчиком на этаже

Домофонная сеть с установкой оконечных устройств

Приборы пожарной сигнализации

Приборы учета горячей и холодной воды

Приборы учета тепла

В цокольном и первом этажах многоквартирного дома размещаются встроенные нежилые помещения общественного назначения, не входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, общей площадью 2480 кв.м.

Площадь нежилых помещений в соответствии с проектной документацией:

Планируемая общая площадь нежилых помещений:

Техническая характеристика нежилых помещений в соответствии с проектом:

Планируемая высота потолков в цокольном этаже- 3,05 кв.м. (без подготовки под чистовые полы)

Планируемая высота потолков на первом этаже – 4,2 кв.м. (без подготовки под чистовые полы)

Окна из ПВХ профиля с двухкамерным стеклопакетом

Витражи – из алюминиевого профиля с двухкамерным стеклопакетом

Стены –газобетонные блоки, с подготовленной поверхностью под чистовую отделку.

Полы – цементная стяжка.

Потолки –без чистовой отделки.

Алюминиевые отопительные приборы «Термал»

Приборы пожарной сигнализации

Приборы учета горячей и холодной воды

Установка общего щитка на этаже с электрическим счетчиком и автоматом, запиткой от ВРУ, без электрических разводок

На прилегающей к жилому дому №2, №3 дворовой территории пристраивается подземная автостоянка общей площадью 1674,63 кв.м. на 44 автомобиля.

Функциональное назначение нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, – офисные помещения и помещения коммерческого назначения.

В общей долевой собственности участников долевого строительства в соответствии с действующим законодательством РФ будут находиться помещения общего пользования (лестничные марши, холлы, коридоры, а также подвальные и чердачные помещения в которых будет находится оборудование и системы инженерного обеспечения здания), земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Доля каждого собственника в общей долевой собственности будет определяться пропорционально площади квартир и нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, приобретаемых в собственность.

Жилой дом 2 Секция 1 – II кв-л 2010г.

 Жилой дом 2 Секция 2 – I кв-л 2011 г.

 Жилой дом 3 – III кв-л 2011г.

• Глава администрации Советского района города Нижнего Новгорода.
• Заказчик – застройщик – ООО «Пересвет-Регион-НН»
• Генподрядчик – ООО «Стройтэксмаш»
• Генпроектировщик – Муниципальное предприятие города Нижнего Новгорода «Институт развития города «НижегородгражданНИИпроект»
• Государственный строительный надзор – Инспекция государственного строительного надзора по Нижегородской области.
• Государственный санитарный надзор – Управление Роспотребнадзора по Нижегородской области.
• Государственный пожарный надзор – Управление государственного пожарного надзора МЧС России по Нижегородской области.
• Эксплуатирующая организация.
• Департамент архитектуры и градостроительства администрации города Нижнего Новгорода.
• Управление по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Нижнего Новгорода.
• МУ «Комитет охраны окружающей среды и природных ресурсов города Нижнего Новгорода».
• МУ «Административно-техническая инспекция по благоустройству города Нижнего Новгорода».
• МУ «Главное управление благоустройства города Нижнего Новгорода».
• Департамент жилья и инженерной инфраструктуры администрации города Нижнего Новгорода.

Проектная организация:

Наименование: Муниципальное предприятие города Нижнего Новгорода «Институт развития города «НижегородгражданНИИпроект».

Адрес: 603950, г. Н.Новгород, ГСП-92, пл.Свободы, дом 1.

Лицензия: ГС-4-52-02-26-0-5260904857-002238-1

Генподрядная организация по всем основным общестроительным работам:

Наименование: ООО «Стройтэксмаш»

Адрес: 603000, г. Н.Новгород, ул. Белинского, д.32, офис 404

Почтовый адрес: 603000, г. Н.Новгород, ул. Белинского, д.32, офис 404

Лицензия: ГС-1-99-02-27-0-7704225204-018139-1

ОРГН 1037739376740

ИНН 7704225204

Тел./факс. (831) 439-50-41, 439-51-57

В соответствии со ст. 13 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в обеспечение исполнения обязательств застройщика по договорам с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области у участников долевого строительства считаются находящимися в залоге земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, и строящийся (создаваемый) на этом земельном участке многоквартирный дом, в составе которого будут находиться объекты долевого строительства.

С момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, право залога, возникшее на основании Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г., не распространяется на данный объект долевого строительства.

Договор займа № 2924-07/05 от 18.11.2005г., заключенный между ООО «Пересвет-Регион» (займодавец) и ООО «Пересвет-Регион-НН» (заемщик). Сумма займа 430 800 000 (Четыреста тридцать миллионов восемьсот тысяч) рублей 00 копеек. Срок договора займа – 01.02.2010г.