ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

1. Информация о застройщике

1.1. Наименование

Полное наименование: Общество с ограниченной ответственностью "Пересвет-Регион-НН".

Сокращенное наименование: ООО "Пересвет-Регион-НН".

Фирменное наименование: Общество с ограниченной ответственностью "Пересвет-Регион-НН"

1.2. Местонахождение

603000, Нижегородская область, город Нижний Новгород, улица Белинского, дом 32, офис 403

1.3. Режим работы

Понедельник-пятница: 9.30-18.00

Суббота и воскресенье: выходные дни

1.4. Сведения о государственной регистрации

Свидетельство о государственной регистрации юридического лица от 28.01.2005г. серии 52 № 003000538, выдано Инспекцией ФНС России по Нижегородскому району г.Н.Новгорода.

Основной государственный регистрационный номер: 1055238009199

1.5. Сведения о постановке на учет в налоговом органе

Свидетельство о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации серия 52 № 003579247 от 28.01.2005г. выдано Инспекцией ФНС России по Нижегородскому району г.Н.Новгорода,

ИНН 5260145198    КПП 526001001

1.6. Сведения об участниках

1. Общество с ограниченной ответственностью "Пересвет-Регион" (зарегистрировано Межрайонной инспекцией МНС России №46 по г. Москве 26.04.2006г. за ОГРН 10477962866262; ИНН/КПП 7723510486/772301001, местонахождение: г. Москва, ул. 1-я Дубровская, д.14).

Размер доли в уставном капитале ООО «Пересвет-Регион-НН» - 74,3%.

2. Общество с ограниченной ответственностью «ГАРТ – Инвестейшн компани НН» (зарегистрировано Инспекций ФНС России по Нижегородскому району г. Нижнего Новгорода 23.01.2006г. за ОГРН 1065260002730; ИНН 5260163630, КПП 526001001; местонахождение: 603000, город Нижний Новгород, улица Белинского, дом 32, офис 404)

Размер доли в уставном капитале ООО «Пересвет-Регион-НН» - 25,7%.

1.7. Сведения об участии в строительстве объектов недвижимости

Застройщик ранее не принимал участие в строительстве объектов недвижимости.

1.8. Сведения о лицензии

Вид лицензируемой деятельности: Строительство зданий и сооружений  II уровня ответственности. Выполнение функций заказчика-застройщика.

Номер лицензии: ГС-4-52-02-27-0-5260145198-009557-1

Срок действия лицензии: по 07.08.2011г.

Орган, выдавший лицензию: Министерство регионального развития Российской Федерации

1.9. Сведения о размере собственных финансовых средств, сведения о финансовом результате текущего года и размере кредиторской задолженности

По состоянию на 01.10.2009 г. размер кредиторской задолженности: 674 348 тыс. руб., финансовый результат по итогам III квартала 2009 г. – 2 170 тыс. рублей.

2. Информация о проекте строительства

2.1. Цель проекта строительства, его сроки и этапы реализации

Строительство жилого дома № 1 (по генплану) со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой - I очередь строительства жилого комплекса.

Основные этапы проекта строительства:

I. Работы подготовительного периода – II-IV кВ-л 2007г.

II. Работы нулевого цикла – III кв-л 2007 г. – IV кв-л 2007г.

III. Основные общестроительные  работы – IV кв-л 2007 г. – II кв-л 2009г.

IV. Работы по внешним и внутренним инженерным сетям  – IV кв-л 2008 г. – III кв-л 2009г.

V. Благоустройство – IV кв-л 2008г.- III кв-л 2009г.

2.2. Информация о результатах государственной экспертизы проектной документации.

Положительное заключение Главгосэкспертизы России по Нижегородской области № 651-06/УГГЭНО-1194 от 05.12.2006г. по рабочему проекту на строительство 1-й очереди (2-х секционного жилого дома) в квартале жилой застройки в границах ул. Тимирязева, Студеная, Невзоровых, Тверская в Советском районе г. Н. Новгорода. Фундаменты.

Положительное заключение Государственного учреждения Нижегородской области «Управление государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий» № 039-07/УГЭ-1194 от 25.04.2007г. по рабочему проекту на строительство 1-й очереди (2-х секционного жилого дома) в квартале жилой застройки в границах ул. Тимирязева, Студеная, Невзоровых, Тверская в Советском районе г.Н.Новгорода. Выше отм.0,000.

2.3. Разрешение на строительство

Выдано главой администрации города Нижнего Новгорода 08.08.2007г. № RU 52303000-27/73р

Земельный участок находится в собственности ООО «Пересвет-Регион-НН» на основании Договора купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 415-ЗУ от 05.07.2007г.

Свидетельство о государственной регистрации права серия 52-АВ
№ 416859 от 22.04.2008г. (повторное, взамен свидетельства серия 52-АВ №195824 от 02.08.2007 г.)

Номер записи регистрации: 52-52-01/143/2007-192.

2.5. Информация о грани­цах и площади земельного участка, предусмотренных проектной документа­цией.

Площадь участка: 11828 (Одиннадцать тысяч восемьсот двадцать восемь) квадратных метров.

Границы земельного участка закреплены в натуре, что подтверждается планом границ земельного участка, под кадастровым номером 52:18:07 00 13:0113 от 09.07.2007г. № 15-29/13013.

2.6. Информация об эле­ментах благоустройства.

Строящийся 12-13-этажный жилой дом размещен вдоль красной линии по ул. Тимирязева.

К жилому дому предусмотрен проезд шириной 5,5 м. и площадки для временного хранения автомашин. Вдоль южной стороны жилого дома по ул. Тимирязева предусмотрена временная парковка автомобилей жителей этого дома на 34 автомобиля.

Пешеходная связь обеспечивается системой тротуаров, в устройстве которых предусмотрена возможность проезда колясок инвалидов.

На прилегающей территории жилого дома запроектированы площадки для отдыха детей и взрослых, спортивные площадки, хозяйственные площадки. У каждого подъезда предусмотрены площадки для отдыха.

Для сбора твердых бытовых отходов предусмотрено размещение отдельно стоящих контейнерных площадок с твердым покрытием.

Местоположение строящегося дома: город Нижний Новгород, улица Генкиной, 5 и 9.

Согласно Генеральному плану развития города земельный участок располагается в границах жилой зоны, на исторической территории «Старый Нижний Новгород». С северной и северо-восточной стороны участок окружает малоэтажная жилая застройка, с южной стороны располагаются объекты производственно-складского назначения (гаражи, стоянки, базы, АЗС), с западной стороны участок ограничен территорией зеленого массива – Пушкинский сад.

Проектом предусмотрено строительство жилого дома № 1 (по генплану) со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой - I очередь строительства жилого комплекса.

Количество этажей секции 1 (с пристроенным блоком) – 2, 12+13+цокольный этаж, количество этажей секции 2 (с пристроенным блоком) – 1, 13+цокольный этаж.

Здание с монолитным железобетонным безригельным каркасом с навесными наружными стенами из пенобетонных блоков с наружным утеплением и синтетической штукатуркой.

Фундаменты - монолитная железобетонная плита (ростверк) по свайному полю и отдельно стоящие свайные ростверки (в пристроенных блоках помещений общественного назначения).

Стены техподполья - монолитные железобетонные.

Наружные стены с внутренней навесной стеной из пенобетонных блоков, с наружным утеплителем из  минераловатных плит фирмы «Роквул» и наружной полимерной штукатуркой по утеплителю.

Лестнично-лифтовый узел выполнен в монолитном железобетоне и является ядром жесткости.

Лестницы - монолитные железобетонные.

Перекрытия - монолитные железобетонные.

Перемычки - сборные железобетонные и металлические.

Кровля плоская с внутренним организованным водостоком с покрытием изопластом.

Перегородки из пенобетонных блоков.

Шахты лифтов - монолитные железобетонные.

Лифты приняты в количестве 2-ух штук в каждой секции грузоподъемностью 400 кг и 630 кг

В здании для жилой части предусмотрен мусоропровод.

Планируемая общая площадь квартир составляет 9781,37 кв.м., общая площадь квартир с учетом площади балконов лоджий и веранд составляет 10 679,97 кв.м.

Планировочное решение многоквартирного дома предусматривает следующий состав, площадь и местоположение квартир на этаже:

(секция № 1):

(секция № 2)

Планируемая высота потолков в квартирах 3,00м.

Техническая характеристика квартир в соответствии с проектом:

Входная дверь в квартиру – деревянная

Межкомнатные двери не устанавливаются

Остекление открытых фасадов – пластиковое, двухкамерный стеклопакет

Остекление закрытых фасадов – пластиковое, однокамерный стеклопакет

Остекление лоджий – пластиковое с однокамерными стеклопакетами

Подоконник – пластиковый

Перегородки межкомнатные – пенобетонные блоки, отштукатуренные для чистовой отделки

Полы в квартирах – подготовка под чистовые полы (цементная стяжка)

Потолки в квартирах – без чистовой отделки

Отопительные приборы – конвекторы «Универсал», терморегуляторы на отопительных приборах

Стояки водопроводные – стальные

Стояки канализации – полипропилен

Электрическая разводка, розетки, выключатели, розетка для электроплиты

Приборы учета электроэнергии

Домофонная сеть с установкой оконечных устройств

Приборы пожарной сигнализации

В цокольном и первом этажах многоквартирного дома размещаются встроенные нежилые помещения общественного назначения, не входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, общей площадью 1411,12 кв.м.

Планировочное решение многоквартирного дома предусматривает следующий состав, площадь и местоположение нежилых помещений общественного назначения, не входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, на этаже:

Техническая характеристика нежилых помещений в соответствии с проектом:

Остекление открытых фасадов – пластиковое.

Витражи – из алюминиевого профиля.

Стены в нежилых помещениях – пенобетонные блоки, отштукатуренные для чистовой отделки.

Полы в нежилых помещениях – цементная стяжка.

Потолки в нежилых помещениях – без чистовой отделки.

Отопительные приборы – конвекторы «Универсал», терморегуляторы на отопительных приборах.

Электрическая разводка – согласно проекту.

Приборы учета электроэнергии.

Приборы пожарной сигнализации.

На прилегающей к жилому дому дворовой территории пристраивается подземная автостоянка общей площадью 1724,48 кв.м. на 44 автомобиля, планируемая площадь каждого машиноместа составляет от 16,5 до 17,9 кв.м.

Функциональное назначение нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, – офисные помещения и помещения коммерческого назначения.

В общей долевой собственности участников долевого строительства в соответствии с действующим законодательством РФ будут находиться помещения общего пользования (лестничные марши, холлы, коридоры, а также подвальные и чердачные помещения в которых будет находится оборудование и системы инженерного обеспечения здания), земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Доля каждого собственника в общей долевой собственности будет определяться пропорционально площади квартир и нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, приобретаемых в собственность.

IV квартал 2009 года

• Глава администрации Советского района города Нижнего Новгорода.
• Заказчик – застройщик – ООО «Пересвет-Регион-НН»
• Генподрядчик – ООО «Стройтэксмаш»
• Генпроектировщик – Муниципальное предприятие города Нижнего Новгорода «Институт развития города «НижегородгражданНИИпроект»
• Государственный строительный надзор – Инспекция государственного строительного надзора по Нижегородской области.
• Государственный санитарный надзор – Управление Роспотребнадзора по Нижегородской области.
• Государственный пожарный надзор – Управление государственного пожарного надзора МЧС России по Нижегородской области.
• Эксплуатационная организация.
• Департамент архитектуры и градостроительства администрации города Нижнего Новгорода.
• Управление по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Нижнего Новгорода.
• МУ «Комитет охраны окружающей среды и природных ресурсов города Нижнего Новгорода».
• МУ «Административно-техническая инспекция по благоустройству города Нижнего Новгорода».
• МУ «Главное управление благоустройства города Нижнего Новгорода».
• Департамент жилья и инженерной инфраструктуры администрации города Нижнего Новгорода.

Проектная организация:

Наименование: Муниципальное предприятие города Нижнего Новгорода «Институт развития города «НижегородгражданНИИпроект».

Адрес: 603950, г. Н.Новгород, ГСП-92, пл.Свободы, дом 1.

Лицензия: ГС-4-52-02-26-0-5260904857-002238-1

Генподрядная организация по всем основным общестроительным работам:

Наименование: ООО «Стройтэксмаш»

Адрес: 603000, г. Н.Новгород, ул. Белинского, д.32 офис 404

Почтовый адрес: 603000, г. Н.Новгород, ул. Белинского, д.32 офис 404

Лицензия: ГС-1-99-02-27-0-7704225204-018139-1

ОРГН 1037739376740

ИНН 7704225204

Тел./факс. (831) 439-50-41

В соответствии со ст. 13 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в обеспечение исполнения обязательств застройщика по договорам с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области у участников долевого строительства считаются находящимися в залоге земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, и строящийся (создаваемый) на этом земельном участке многоквартирный дом, в составе которого будут находиться объекты долевого строительства.

С момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, право залога, возникшее на основании Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г., не распространяется на данный объект долевого строительства.

Договор займа № 2924-07/05 от 18.11.2005г., заключенный между ООО «Пересвет-Регион» (займодавец) и ООО «Пересвет-Регион-НН» (заемщик). Сумма займа 430 800 000 (Четыреста тридцать миллионов восемьсот тысяч) рублей 00 копеек. Срок договора займа – 31.12.2009г.