Назад в будущее или экономим пространство?

Хорошо известные многим россиянам кладовки получили свое распространение в «хрущевские» и «брежневские» времена, когда строились одноименные типы домов средней этажности 4–6 этажей с малыми по метражу квартирами. Подвалы в таких проектах часто оборудовались небольшими помещениями для хранения вещей, тем самым экономя пространство внутри квартиры. Спустя годы кладовки вновь на пике популярности, давно забытое изобретение стало настоящим ноу-хау на рынке недвижимости.

Равнение на Москву

Начиная с 90-х, и вплоть до кризиса 2008 года были отмечены строительством «улучшенного» и «современного» типа жилья, где уже не стояла цель строить небольшие квартиры, поэтому помещения для хранения стали не актуальны.

Весьма закономерным стало, что при возобновлении и активной реализации жилья компакт-класса, который стал очень популярен в послекризисный период, началось строительство жилых комплексов, в которых проектом предусмотрены дополнительные нежилые площади — кладовки.

— В целом застройщики неоднозначно относятся к данному вопросу. Дилемма возникают из-за того, что в цокольном этаже кладовки размещать экономически не всегда выгодно, ведь данное пространство можно использовать для размещения парковок или коммерческих площадей, — прокомментировал ситуацию руководитель отдела продаж компании КВАРТСТРОЙ-НН Дмитрий Есин. — Однако есть компании, готовые реализовывать подобные проекты, думая не только о извлечении прибыли, но и о комфорте своих клиентов.

Как всегда первопроходцем в этом вопросе стала Москва и Санкт-Петербург, именно в этих городах в ряде новых жилых комплексов предусмотрены зоны для хранения вещей.

— Сюда можно отнести ЖК «Новосходненский», ЖК «Солнечная система», ЖК «Пятницкие кварталы» , ЖК «Сакраменто», — рассказал руководитель отдела продаж компании КВАРТСТРОЙ-НН Дмитрий Есин. — Помимо Москвы жилые комплексы с кладовками появились и в Санкт-Петербурге — это ЖК «Новоорловский», ЖК «Элланд», проект Финские кварталы.

Тенденция нового формата строительства медленно, но верно продвигается и в регионы страны. В частности, в Нижнем Новгороде подобный проект планирует реализовывать компания КВАРТСТРОЙ. Так кладовые помещения предусмотрены в проекте комплексного освоения территорий «НОВИНКИ.Smart City» (Богородский район, Нижегородская область).

— Уже в ближайшее время начнется реализация крупнейшего проекта на территории региона — «НОВИНКИ.Smart City», — рассказывается Дмитрий Есин. — Первая очередь предусматривает создание четырехэтажных домов с квартирами компакт-класса. Для экономии жилого пространства, в домах будет выделена зона под кладовки. Получается, что приобретая например, квартиру в 30 кв. м, клиент дополнительно может рассчитывать на помещение для хранения вещей.

Подобная задумка станет настоящим прорывом в области компакт-строительства региона. Проблема, где хранить редко используемые вещи, спорт-инвентарь или автомобильную резину, теперь решена, при этом в квартире освободится немало свободного пространства.

Уже сейчас продукт от компании КВАРТСТРОЙ с нетерпением ждут сотни нижегородцев, для которых «НОВИНКИ.Smart City» станет отличным вариантом недорогого, но комфортабельного и современного жилья.

Право на собственность

Отличительной особенностью современных кладовок, кроме метража (который варьируется от 1,5–1,8 кв. м) является способ их размещения. Чаще всего современные хранилища представляют собой отдельные изолированные помещения или помещения разделенные облегченной конструкцией в виде сетки-рабицы к примеру, в которых организована система пожарной безопасности и установлена вентиляция.

Что же касается юридической составляющей вопроса, то здесь владелец имеет право оформить на дополнительное помещение право собственности, в случае, если стены между кладовками являются капитальными, если помещения разделены облегченными конструкциями (пр. сетка-рабица), то клиент может претендовать на получение доли в праве на собственность. Таким образом, покупая квартиру с кладовкой, на выходе клиент становится обладателем квартиры с дополнительными квадратными метрами, которые он может использовать на свое усмотрение.

Однако возникает вопрос, во сколько обойдется такое удовольствие для семейного бюджета? Каких-то однозначных расчетов на этот счет, увы, на рынке недвижимости пока нет, однако по примеру продажи парковочных мест, которые сегодня с успехом реализуются в жилых комплексах, цена за «квадрат» нежилого пространства в два раза меньше стоимости 1 кв. м жилья в данном ЖК.

Справка

Проект «НОВИНКИ.Smart City» — представляет собой проект комплексной застройки территории. В будущем городе-спутнике предусмотрено строительство порядка 1 млн кв. м жилья. Реализация квартир первой очереди начнется уже в ближайшее время, и будет представлена 8 четырехэтажными домами, каждый из которых будет оборудован лифтом. Квартиры в «НОВИНКИ.Smart City» будут преимущественно компакт-класса метражом от 27 кв.м.

Застройщик КвартСтрой-НН

Год основания 2002