Измененная проектная декларация

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

по строительству жилого дома № 3 (по генплану)
с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой
(II очередь строительства группы жилых домов) в границах улиц Мичурина, Июльских дней
в Ленинском районе г. Н.Новгорода.
Проектная декларация размещена в сети Интернет 24.08.2010 г.
в соответствии с федеральным законом №214-ФЗ от 30.12.2004 г.
“Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости
и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”

1. Информация о застройщике:
1. Фирменное наименование и местонахождение застройщика
Закрытое акционерное общество «ТЕКС», сокращенное название ЗАО «ТЕКС»;
юридический адрес: 142180, Московская область, г.Климовск, ул.Индустриальная, д.5
почтовый адрес: 142180, Московская область, г.Климовск, ул.Индустриальная, д.5
место нахождение филиала юридического лица: г.Нижний Новгород, ул.Июльских дней, д.19

2. Режим работы, контакты
Пон., вт., ср.,чет, пят.: с 08.00 до 17.00, обед с 12.00-13.00 часов, суб., воскр., - выходной
телефон: 8 (496) 996 55 57, 8 (831) 296 19 62

3. Данные о государственной регистрации Застройщика
Свидетельство о государственной регистрации юридического лица № 612 от 08.06.1995г. выдано Московской областной регистрационной палатой;
Свидетельство о постановке на учет юридического лица в налоговом органе серия серия 50 № 007396965 выдано Межрайонной ИФНС России № 5 по Московской области; ОГРН 1025002688820, ИНН 5021008070, КПП 502101001.

4. Данные об учредителях Застройщика
Комаровский Вячеслав Аркадьевич — 70% акций
Серегина Тамара Алексеевна — 30% акций (доля продана Обществу 08.12.2009г.),

5. Информация о проектах строительства многоквартирных домов или иных объектов Застройщика за последние 3-и года
Строительство 17-ти этажного жилого дома № 19 по ул.Июльских дней в г.Нижний Новгород — введен в эксплуатацию в августе 2007г. Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией – август 2007г.
Строительство 14-ти этажных жилых домов №№ 12, 10, 8, 6 по ул.Тепличная в г.Подольске Московской области, введены в эксплуатацию дома по ул.Тепличная за №№ 12 — ноябрь 2007г., №№ 10,8 — декабрь 2007г., за № 6 — февраль.2009г. Срок ввода в эксплуатацию согласно проектной документации — дома №№ 12,10,8 по ул.Тепличная — 2 полугодие 2007г., дом № 6 по ул.Тепличная — 2 полугодие 2008г.

6. Информация о виде лицензируемой деятельности
Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ № СРО-0024,2-5021008070-С-121 выданное НП «Союз инженерных предприятий Московской области» Свидетельство выдано без ограничения срока и территории действия

7. Финансовый результат текущего года,
размер кредиторской и дебиторской задолженности (на день опубликования декларации)

финансовый результат (прибыль компании) - 882,0 тыс.руб.
Кредиторская задолженность - 676 249,0 тыс.руб.
Дебеторская задолженность - 649 692,0 тыс.руб.

2. Информация о проекте строительства

1.Цель проекта строительства
Реализация данного проекта позволит переселить граждан из ветхого жилого фонда, снести непригодные для проживания дома в границах строительства. Застройка данного земельного участка будет способствовать развитию инфраструктуры мкр-на, улучшения качества жизни граждан, улучшению благоустройства территории. Изменится архитектурное решение в данном районе.

2.Этапы и срок реализации проекта
Окончание строительства – 3 квартал 2011г.

3. Экспертиза проектной документации
Положительное заключение Управления государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий России по Нижегородской области № 559-07/УГЭ-0997 от 17 октября 2007г. По рабочему проекту на строительство жилого дома № 3 (по генлану) в застройке реконструируемого квартала в границах улиц Мичурина – Июльских дней в Ленинском районе г.Нижний Новгород (2 очередь строительства)

4. Разрешение на строительство
№ RU 52303000-27/233р выдано Администрацией города Нижнего Новгорода 16.05.2008г. Внесены изменения в наименование застройщика, его адрес 24.05.2010г.

5. Права на земельный участок, границы и площадь земельного участка
Арендодатель-Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области, ЗАО “ТЕКС” - арендатор по Договору аренды земельного участка № 18-591с от 29.12.2007г., зарегистрированном в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области 21.04.2008г. и Договору от 16.02.2010г. уступки права по Договору № 18-591с от 29.12.2007г. Площадь земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного жилого дома: 7 223 ± 30 кв.м., кадастровый номер земельного участка № 52:18:050005:0004. Предуссмотрены следующие мероприятия по благоустройству:

-устройство подъездов и проездов к зданию;
-устройство тротуаров, пешеходных дорожек, отмостки;
-устройство площадок отдыха с установкой скамеек;
-устройство хозяйственных площадок (для чистки домашних вещей), площадка для мусоросборников;                                                                                                                         -устройство газонов на свободных участках территории из многолетних сортов трав;
-высадка деревьев и кустарников ценных и декоративных пород на отдельных участках территории;                                                                                                                            -устройство площадок для временного хранения автомобилей;
-на сопряжениях тротуаров с проездами предусмотрены пандусы, также пандусы устраиваются на входах в офисы и подъезды жилых зданий.

3. Описание строящегося объекта

1. Общая информация об объекте, местоположение
Строящийся объект дом №3 (по генплану) в границах ул.Мичурина, Июльских дней в Ленинском районе города Нижнего Новгорода является 2-й очередью строительства в реконструируемом жилом квартале. Вблизи расположены центральные магистрали города – проспект Ленина, метро, Парк культуры и отдыха имени 1-го мая, стадион Локомотив.

2. Количество самостоятельный частей в составе строящегося объекта:
-общая площадь здания – 23318,5 кв.м.
-общая площадь квартир – 16466,5 кв.м.
-площадь помещений общественного назначения – 1276,6 кв.м. -количество помещений общественного назначения (нежилых помещений) – 12 шт, общей проектной площадью от 82,4кв.м до 153,8 кв.м.
-количество парковочных мест в подземной автостоянке – 54 шт. (2090,0 кв.м), общей проектной площадью от 19,9 кв.м до 31,3 кв.м.
-всего квартир – 272 шт.
-в том числе однокомнатных – 102 шт., общей проектной площадью от 41,8 кв.м до 42,1 кв.м
-в том числе двухкомнатных – 136 шт., общей проектной площадью от 61,5 кв.м до 80,6 кв.м
-в том числе трехкомнатных – 34 шт., общей проектной площадью от 95,1 кв.м до 101,5 кв.м

3. Техническая характеристика объекта и его самостоятельных частей
В подвале жилого дома на отм.-3.300 м запроектирована подземная автостоянка на 54 машиноместа. Въезд в автостоянку – с торца дома, со стороны улицы Тургайская. На первом этаже дома запроектированы помещения общественного назначения. Входы в жилую часть дома и во встроенные помещения запроектированы раздельные: в жилье – со стороны двора, в офисы – со стороны ул. Мичурина. В 14-ти этажной части дома предусмотрен сквозной проход на отм. 0,000.

Высота жилых этажей – 3,0 м, помещений общественного назначения – 3,3 м. В 4-х секциях 14-ти этажного жилого дома предусмотрены грузопассажирский и пассажирский лифты грузоподъемностью 630 и 400 кг соответственно, внутренние незадымляемые лестницы типа Н1. В 2-х секциях 9-ти этажной части дома предусмотрены грузопассажирские лифты грузоподъемностью 630 кг. Для инвалидов и маломобильных групп населения предусмотрены пандусы.
Наружные стены состоят из:
внутренняя верста толщиной 250 мм – кирпич силикатный эффективный по ГОСТ 379-95;
утеплитель толщиной 150 мм – минераловатные плиты;
наружная верста толщиной 120 мм – кирпич силикатный лицевой эффективный по ГОСТ 379-95;
Межквартирный стены – толщиной 250 мм из силикатного кирпича по ГОСТ 379-95. Межкомнатные перегородки – толщиной 120 мм из полнотелого керамического кирпича по ГОСТ 379-95. Перегородки санузлов – толщиной 120 мм из полнотелого керамического кирпича по ГОСТ 530-95. Окна - из поливинилхлоридных профилей с двухкамерными стеклопакетами по ГОСТ 23166-99.
Двери – деревянные по ГОСТ 6629-88 и ГОСТ 24698-81.
Остекление лоджий – из поливинилхлоридных профилей.
Кровля – плоская рулонная с внутренним водостоком.
Полы на лестничных клетках, вестибюлях, межквартирных коридорах – мозаичный бетон.
Сборно-металлический каркас жилого дома состоит из:
железобетонных колонн;
железобетонных ригелей;
железобетонных предварительно напряженных пустотных плит перекрытия толщиной 220 мм по серии 1.241-1 в.27, 1.141-1 в.64, в.60, в.32.
Железобетонные лестничные марши по ГОСТ 9818-85. Железобетонные лестничные балки индивидуального изготовления. Лифтовые шахты – монолитные железобетонные. Диафрагмы жесткости – сборные железобетонные. Фундаменты – монолитная железобетонная плита. Стены подвала – монолитные железобетонные.

4. Функциональное назначение нежилых помещений
Помещения общественного назначения, а так же нежилые помещения а подвальном помещении и техническом этаже без конкретной технологии технического обеспечения с возможностью использования в соответствии с требованиями установленных норм.

5. Состав общего имущества в объекте, которое будет находится в общей долевой собственности участников долевого строительства
Согласно действующего жилищного законодательства РФ

6.Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта:

Во 2-м полугодии 2011г., Орган, уполномоченный в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод в эксплуатацию объекта — Администрация города нижнего Новгорода.

7. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и мерах добровольного страхования:

Форс-мажорные обстоятельства, в том числе: военные действия; экономический кризис, в том числе резкое изменение курса валют, рост инфляции; гражданские волнения; техногенные катастрофы; эпидемии, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия; резкое удорожание используемых материалов и ресурсов, производственные риски и др. Финансовые риски отсутствуют. Страхование строительства объекта не осуществлялось.

8. Планируемая стоимость строительства объекта — 456 млн.руб.

9. Способ обеспечения исполнения обязательств Застройщика по договору — обеспечение исполнения обязательств по договору залогом в соответствии со ст.13 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ.

10.Сведения об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства жилого дома - отсутствуют

11. Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления, представители которых участвуют в приемке объекта
Администрация города Нижнего Новгорода
Администрация Нижегородской области

12. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы
ЗАО “ТЕКС”, ЗАО “ССМУ № 51”

Застройщик Текс

Год основания 1995