По мнению главы города, строить подземные паркинги в Нижнем Новгороде в настоящее время необходимо. Однако, прежде, чем принимать конкретное решение по использованию земель, необходимо проконсультироваться со специалистами и привлечь внимание общественности к обсуждению этого вопроса. Об этом он заявил на заседании Городского Совета по архитектуре и градостроительству 20 января.
«Любое строительство на площади Минина я считаю нецелесообразным, но понимаю, что мнения здесь могут быть разные. Решение по проекту многофункционального подземного центра с паркингом и наземными объектами на центральной площади можно принять только на городском референдуме. Поскольку именно это место является для нас исторической и культурной ценностью, какой быть площади, должны решать сами нижегородцы», - заявил глава города Вадим Булавинов.
Он также подчеркнул, что в соответствии с Федеральным законодательством у муниципальной власти есть право на проведение подобных референдумов. Городская администрация может поддержать идею об организации голосования при условии, что потенциальный инвестор компенсирует расходы на его проведение.
Представитель областного управления ГИБДД Дмитрий Брылин возразил, что центральная площадь нуждается в разгрузке от пробок и припаркованного транспорта, а для этого необходимо минимум 1,5 тыс. машиномест. Как сообщила заместитель директора Департамента архитектуры города Вера Казанцева, проект ОАО "Нижегородкапстрой" (СП, созданное московской строительной корпорацией СУ-155 и правительством Нижегородской области) общей площадью 99,2 тыс. кв. м. подразумевает воссоздание Благовещенского собора и Алексеевской церкви на площади и строительства развлекательных и торговых площадей, а также многоуровневой парковки под площадью.
"Я считаю нецелесообразным строить клуб напротив школы и веселиться под церковью, - сказал Булавинов. - Ни один человек не имеет морального права изменить облик площади Минина и Пожарского, так как это историческая и культурная ценность, является достоянием жителей Нижнего Новгорода".
В итоге участники градостроительного совета рекомендовали не производить никаких строительных работ на площади Минина, подыскав другие места для строительства парковок. По площади Горького решение оказалось более мягким: инвесторам разрешили строительство подземного паркинга без коммерческой составляющей.
На заседании Совета также было одобрено предложение Института развития города «НижегородгражданНИИпроект» по оборудованию подземной автопарковки на пл.Свободы. Проект предусматривает строительство подземного четырехуровневого паркинга на 700 машиномест. Его общая площадь составит 24 тыс. кв. м. Планируется, что проект будет реализовываться поэтапно для того, чтобы не перекрывать движение транспорта. Предполагаемый срок реализации - 5 лет. Кроме того, данное предложение подразумевает строительство под пл.Свободы подземного пешеходного перехода со стороны сквера.
«В ближайшее время, предусмотренное законодательством, администрация Нижнего Новгорода организует аукцион по определению инвестора, который и будет реализовывать данное предложение», - отметил Вадим Булавинов.
Кроме того, городской совет отклонил проект, предусматривающий строительство подземного торгово-развлекательного центра (ТРЦ) "Gorky Plaza" на пл.Горького (Нижегородский район, Нижний Новгород). Это совместный проект ЗАО «Снегири Девелопмент» Александра Чигиринского и голландской Plaza Centers.
Начальник департамента внешних корпоративных коммуникаций Группы компаний (ГК) "Снегири" (Москва) Ростислав Бондарь отметил, что данный проект предусматривает размещение более 100 объектов социальной инфраструктуры, строительство подземного аквтопаркинга на 1,25 тыс. машиномест, магазинов, в том числе, детских, отделения банков, аптеки. Площадь торговой галереи составит 38,5 тыс. кв. м, прогулочной зоны 20 тыс. кв. м, добавил начальник департамента внешних корпоративных коммуникаций ГК "Снегири".
Р.Бондарь подчеркнул, что памятник М.Горькому будет сохранен на том же месте, деревья также будут сохранены, кроме того, планируется строительство единой сети подземных пешеходных переходов. По его словам, объем инвестиций в проект планируется в размере 3-4 млрд. рублей, срок строительства - 4 года, будет создано 1,2 тыс. новых рабочих мест.
Р.Бондарь отметил, что при проведении строительных работ транспортное движение на площади не будет закрыто.
Проект компании "Снегири" подразумевает возведение под площадью многофункционального центра. Начало строительства центра запланировано на 2009 год, ввод в эксплуатацию - 2013 год.
В свою очередь профессор Нижегородского государственного строительного университета (НГАСУ), заслуженный архитектор РФ Вадим Воронков отметил, что представленный проект является "сырым", при его разработке не учтена история и ландшафт города. Он добавил, что данный проект будет реализовываться "не 4 года, а больше". Также при строительстве на пл.Горького будет закрыто движение автотранспорта.
По словам главы Нижнего Новгорода Вадима Булавинова, строительство подземного ТРЦ на пл.Горького нецелесообразно. Площадь Горького нуждается в парковочных местах, а не в торговых и развлекательных, - отметил мэр Нижнего Новгорода Вадим Булавинов. - Кроме того, рядом строится крупный торгово-развлекательный центр площадью 100 тыс. кв. м. Однако парковка должна быть не на 500 мест, а намного больше".
Компания "Снегири" в свою очередь предложила внести изменения в свой проект - один этаж торговой зоны заменить парковкой. "Полностью превращать наш проект в автостоянку мы не будем, так как это экономически не выгодно", - прокомментировал журналистам начальник департамента корпоративных коммуникаций компании Ростислав Бондарь.
Главный архитектор МП "Институт развития города "НижегородгражданНИИпроект" Юрий Карцев также высказался против строительства ТРЦ, заявив, что на пл.Горького необходимо сохранить зеленную пешеходную зону согласно Генплану и Правилам землепользования и застройки города.
Между тем, члены Городского совета по архитектуре и градостроительству поддержали концептуальное развитие пл.Горького.
По словам В.Булавинова, нынешний проект подземной автостоянки с помещениями общественного назначения на пл.Горького предусматривает строительство двухуровневого автопаркинга на 520 машиномест. Он отметил, что необходимо предусмотреть строительство четырехуровневого автопаркинга на большее количество машиномест.
Ю.Карцев высказал мнение, что на пл.Горького необходимо построить подземный автопаркинг вместимостью более 1 тыс. машиномест.
Согласно материалам городской администрации, заказчиком проекта подземной автостоянки с помещениями общественного назначения на пл.Горького является ЗАО "Научно-производственная фирма "Технологии будущего" (Нижний Новгород).
На пл.Горького (Нижегородский район) предложено оборудовать 5-уровневую стоянку, рассчитанную на 220 мест. Она может располагаться между домом №3 по ул.Костина и домом №60 по ул.Большая Покровская. Строительство паркинга не предполагает перекрытия основных улиц, прилегающих к пл.Горького. Примерный срок строительства - 42 месяца.
ЗАО "НПФ Технологии будущего" уже выносило свой проект на рассмотрение инвестиционного совета при губернаторе Нижегородской области, однако он был отправлен на доработку. Предполагаемый объем инвестиций составлял порядка 0,5 млрд. рублей, срок реализации - 19 месяцев.
Было высказано только единственное предложение – рассмотреть возможность возведения не двухуровневого, а четырехуровневого паркинга на 1000 мест.
При этом, как заявлял заместитель губернатора Владимир Иванов, изначально компания заявляла объем инвестиций в 190 млн рублей. В то же время, по оценкам облправительства, на реализацию проекта необходимо не менее 700-800 млн. рублей. "Не хотелось бы, чтобы на этот проект пришел какой-либо несостоятельный инвестор и построил не понятно что", - отмечал Иванов.
На отрицательные решения по проектам подземных комплексов городская администрация теперь намерена опираться на дальнейших заседаниях региональных инвестиционных советов, градостроительных советов при губернаторе и других важных инстанций. Как пояснил директор городского департамента архитектуры и градостроительства Михаил Романычев, ранее при обсуждении концепций подземной застройки площадей было много критически настроенных мнений, а городской совет позволил оформить недовольство архитектурной общественности в легальную форму.
Потенциальных инвесторов реакция городского градостроительного совета не смутила. «Мы считаем решение совета не совсем объективным. Площадь Горького сегодня в мертвом состоянии, горожане не хотят на нее идти, а вечером там просто нечего делать. А там, где торговля, — есть жизнь. Кроме того, торговая составляющая значительно быстрее окупит затраты на строительство», — пояснил представитель Plaza Centers Борис Динабург. Начальник департамента внешних корпоративных коммуникаций «Снегири Девелопмент» Ростислав Бондарь добавил, что компания намерена выйти с концепцией на инвестиционный совет при губернаторе, который наделен полномочиями выделения земельных участков, и надеется, что область лучше отнесется к их проекту. В ОАО «Нижегородкапстрой» отметили, что также дождутся заключения областных властей.
Источник: www.dkvartal-nnov.ru, www.nta-nn.ru, cmiki.ru
Комментарии