Итоги градостроительного совета при губернаторе Нижегородской области

• Градостроительный совет при губернаторе Нижегородской области 12 февраля одобрил концепцию реконструкции пл. Горького в Нижнем Новгороде с использованием подземного пространства.

По словам губернатора Нижегородской области Валерия Шанцева, ему больше все понравился проект торгового комплекса "Модная площадь". Его заказчиком выступает ЗАО «Модная площадь Нижний Новгород» (входит в группу компаний «Атлас Торговли Консалтинг» Москва). «Всего на заседание градостроительного совета было вынесено три подобных проекта со средним объемом инвестиций от 2,5 до 3 млрд. рублей, из наиболее интересных, по моему мнению, является проект представленный компанией «Модная площадь»»,–добавил губернатор.

По словам губернатора, строительство подобного комплекса позволит решить многие социально значимые вопросы, в том числе места с парковками в центре города, новые торговые площади и подземные переходы, которые по проекту будут соединять все близлежащие улицы к пл.Горького.

"Это будет галерея подземного типа. Подземная галерея свяжет воедино метро, и все улицы, которые прилегают к площади Горького. Под землей можно будет построить торговый центр, кафе. Это станет модным местом среди молодежи. Еще один проект предусматривал строительство под землей продовольственных магазинов, но это нецелесообразно, никто обратно с авоськами не пойдет", - сказал губернатор.

"Проект позволит разделить пешеходные и транспортные потоки. Такого нет даже в Москве. Люди через галерею могут пройти с площади Горького до площади Минина и Пожарского, при этом, Большая Покровская будет сохранена", - сказал губернатор.

Глава региона выразил уверенность в том, что проект будет интересен инвесторам. "Ежедневно по Большой Покровской проходит около 88 тыс. человек. Разработка проекта займет два года. Объем инвестиций в проект составит 3 млрд. рублей. Ряд инвесторов уже заявили о своем желании вложить средства в этот проект", - добавил губернатор.

В.Шанцев подчеркнул важность сохранения наземного пространства площади с дальнейшим приведением его в современный вид и важность сохранения зеленого участка, "где горожане могут отдохнуть".

Губернатор добавил, что инвесторы, представившие свои проекты освоения площади Горького, настроены решительно, инвестиции в каждый из рассмотренной концепции застройки достигают 2-3 млрд. рублей каждая.

Ведущий архитектор Группы компаний "Модная площадь Нижний Новгород" Сергей Глазунов сообщил, что разработанная концепция предполагает 4-уровневую подземную застройку.

При этом минус первый и минус второй этажи будут предназначены для организации подземных пешеходных переходов с торговыми галереями. Первый уровень будет иметь выход на площадь Горького, а второй - предусматривает выход на станцию метро, третий – сеть кафе и ресторанов, четвертый - подземная парковка на 593 машиномест.

С.Глазунов подчеркнул, что объем подземной парковки рассчитан не только на предполагаемое количество посетителей центра, но и на жителей прилегающих домов.

Генеральный директор ЗАО "Модная площадь Нижний Новгород" Валерий Кубата добавил, что концепция разрабатывалась с января 2008 года. По словам генерального директора компании Валерий Кубата, объем инвестиций может измениться в сторону уменьшения из-за снижения стоимости на строительные материалы, но в целом проект оценивается в $200 млн. «В ближайшее время компания намерена вынести предложение о строительстве подземного ТК на инвестиционный совет при губернаторе Нижегородской области»,–добавил В.Кубата. Планируется привлечение как собственных, так и внешних средств, однако с учетом финансового кризиса, возможно, объем инвестиций будет снижен.

Как отметил В.Кубата, на согласование всей необходимой документации и проектирование комплекса может уйти от одного до двух лет, строительство предположительно займет два года. «На реализацию данного проекта будут направлены собственные средства компании, а также привлеченные средства соинвесторов. Не исключено, что это будут зарубежные инвесторы»,–добавил В.Кубата.

Всего рассматривалось три проекта реконструкции площади Горького: ООО НПО "Архстрой" предлагало строительство под площадью подземной автостоянки с помещениями общественного назначения; ЗАО "СНЕГИРИ Девелопмент" - проект подземного торгово-развлекательного комплекса с подземными стоянками; проект торгового комплекса "Модная площадь", разработанный ООО "Атлас торговли" по заказу ЗАО "Модная площадь Нижний Новгород.

• Градостроительный совет при губернаторе Нижегородской области 12 февраля одобрил концепцию строительства многофункционального подземного центра с паркингом и надземными объектами на площади Минина и Пожарского в Нижнем Новгороде.

Заказчиком проекта является ОАО "Нижегородкапстрой", разработчиком – ООО НПП "Архитектоника".

 ОАО "Нижегородкапстрой" намерено построить на пл.Минина многофункциональный центр с подземной парковкой. Проект предусматривает, в частности, строительство подземного автопаркинга на 1,202 тыс. машиномест, строительство торговых площадей, развлекательных и ночных клубов, спортивных и торговых зон, музеев, ресторана. Также, предусматривается воссоздание Благовещенского собора и Александровской церкви. Общая площадь данного центра составит 45,147 тыс. кв. м.

"Ясно, что историческое ядро требует особого внимания к подземному строительству. Особенно, учитывая то, что плотность застройки вокруг площади Минина очень велика и в некоторых кварталах достигает 70 тыс. кв. м на 1 га", - сказал губернатор.

Шанцев отметил, что, по его мнению, строительство многофункционального центра на главной площади Нижнего Новгорода не вызовет нареканий у жителей города. "Мы сейчас пытаемся оптимизировать плотность застройки", - отметил В.Шанцев.  "Весь мир использует подземное пространство. Например, во Франции, на площади около Лувра есть большой подземный комплекс. А в Москве Манеж стал одним из любимых мест москвичей - и ничего, Кремль стоит, никуда он не сполз. Все зависит от того, как проектировать и строить", - сказал губернатор.

Валерий Шанцев отметил, что 1,5-2 года будет готовиться проектная документация по данному проекту. "Говорить о сроках строительства пока рано, дайте хоть проект подготовить", - отметил он. По его словам, разработчиками будет проводиться дальнейшая работа по сделанным замечаниям, а ее результаты на дальнейших стадиях также будет рассматривать Градостроительный совет.

По оценке губернатора, объем инвестиций в строительство многофункционального центра составит не менее 3 млрд. рублей. Средства на строительство привлекут частные инвесторы.

В интервью журналистам заместитель губернатора Нижегородской области по строительству Валерий Англичанинов отметил, что площадь Минина и Пожарского может вместить 200-250 машин. "Уже сейчас понятно, что там машин гораздо больше, и паркинг там просто необходим. Думаю, что нижегородцы поддержат это решение. Если нет, то будет как с метро. 10 лет назад отказались от идеи, строим сейчас", - добавил он.

Разработчики проекта подземного комплекса на площади Минина считают, что схема движения транспорта в центре Н.Новгорода должна быть изменена. Достигнута договоренность с ГИБДД об изменении схемы движения транспорта в районе площади Минина (Нижегородский район, Нижний Новгород). Об этом на заседании заявил представитель ООО НПП "Архитектоника"

В частности, планируется организовать одностороннее движение по улице Минина от Водной академии до площади Минина и по улице Ульянова до поворота на улицу Б.Печерскую.

Кроме того, будет оптимизирована система остановок общественного транспорта, они будут немного смещены и для них будут сделаны специальные карманы.

Вместе с тем разработчикам проекта не удалось договориться с ГИБДД относительно площадок около Педагогического института и областной библиотеки им.Ленина, где планируется оформить непрерывное пешеходное соединение.

Паркинг на 1,2 тыс. машиномест позволит решить транспортную проблему центра Нижнего Новгорода, уверены разработчики проекта, так как размеры проектируемого трехуровневого подземного паркинга позволят полностью покрыть потребность в парковочных местах на пл.Минина.

По словам докладчика, первый уровень подземного центра с паркингом будет служить и как подземный переход, соединяющий остановки общественного транспорта и имеющий выход на территорию Кремля.

При этом он подчеркнул, что комплекс не позиционируется заказчиком как торговый центр. В новом Центре будет лишь незначительное количество торговых точек, прежде всего, с уникальной продукцией, например, с предметами антиквариата и изделиями народных художественных промыслов. Объект будет оформлен в виде сети галерей с центральной галереей на каждом уровне.

Напомним, что решение о каком-либо строительстве (а том числе подземного торгового центра с паркингом) на площади Минина и Пожарского, по мнению мэра Нижнего Новгорода Вадима Булавинова, должно приниматься только на референдуме. Вместе с тем, глава города высказал мнение, что многоуровневый паркинг на несколько тысяч машин целесообразно построить в Почаинском овраге, который находится недалеко от площади Минина и Пожарского.

Источник: www.nta-nn.ru, www.niann.ru, www.ifregion.ru