Государственная регистрация прав на общее имущество в многоквартирном жилом доме

Нижегородцы активно регистрируют права на общее имущество многоквартирных жилых домов. В ходе «горячей» телефонной линии, проведенной Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области, поступило 9 вопросов по этой теме.

На вопросы нижегородцев ответила главный специалист – эксперт отдела правового обеспечения Управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области Ирина Соколова.

- Что такое общее имущество в многоквартирном доме?
- Помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения; а также крыши; ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства; иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке – общее имущество в многоквартирном доме.

- Обязательно ли регистрировать право на общее имущество многоквартирного жилого дома?
- Государственная регистрация права является добровольным волеизъявлением гражданина, поэтому оформить право на общее имущество многоквартирного жилого дома собственники могут по желанию. Законодатель не обязывает проводить данную процедуру.

- Как распределяются доли на общее имущество в многоквартирном доме по отношению к собственникам помещений?
- Приобретая помещение (квартиру, комнату и т.д.) в многоквартирном доме в собственность, лицо приобретает право в общей долевой собственности на общее имущество дома. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения, если принятым до вступления в силу Закона о введении в действие Жилищного кодекса РФ решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное. В зависимости от размера доли в общем имуществе распределяются и расходы на содержание указанного имущества.

- Возможно ли выделение «в натуре» доли в праве на общее имущество многоквартирного жилого дома?
- Нет, невозможно.

- Каков порядок предоставления документов на государственную регистрацию права на общее имущество в многоквартирном доме?
- На государственную регистрацию наличия, возникновения права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, ограничения (обременения) данного права, кроме заявления о государственной регистрации права правообладателя либо уполномоченного им на то лица, при наличии у него нотариальной доверенности и документа, подтверждающего уплату государственной пошлины, а также представляются:

документ о формировании органом государственной власти или органом местного самоуправления земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, если земельный участок сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации;
решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (в случае, если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации);
планы объектов недвижимости, в том числе кадастровый план земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также документ технического учета многоквартирного дома, содержащий сведения о составе общего имущества в многоквартирном доме;
решение (протокол) общего собрания собственников, иное соглашение участников общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (в названном документе также указываются сведения о собственниках конкретных помещений (жилых или не жилых) в многоквартирном доме);
документ о размерах долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

- Какой документ удостоверяет проведение государственной регистрации прав на общее имущество в многоквартирном доме?
- Свидетельство о государственной регистрации права в связи с государственной регистрацией права общей долевой собственности на объекты недвижимости собственнику помещения в многоквартирном доме не выдается.
Сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости включаются в свидетельство о государственной регистрации права, выдаваемого собственнику помещения в многоквартирном доме, посредством внесения в него описания объектов недвижимости и указания размера доли в праве общей собственности на него.

- Каковы причины отказа в государственной регистрации прав на общее имущество многоквартирного дома?
- В государственной регистрации прав на общее имущество в многоквартирном жилом доме может быть отказано в общем порядке.
Распространенными причинами отказа в регистрации являются следующие недостатки:

с заявлением о государственной регистрации обратилось лицо, не уполномоченное общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме;
на государственную регистрацию не представлено решение общего собрания собственников помещений о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;
в решении, либо протоколе (соглашении) о размере долей в праве общей долевой собственности не указаны сведения о собственниках конкретных помещений (жилых или не жилых) в многоквартирном доме и т.д.

Для справки.
Дополнительную информацию о государственной регистрации прав на общее имущество многоквартирного жилого дома можно получить на консультации в Общественной приемной Управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области (ул.Варварская, 32, каб.131).

График работы Общественной приемной можно уточнить по телефону: (831) 411-87-04 или на официальном сайте Управления www.frs.nnov.ru.