Госдума приняла закон, защищающий интересы дольщика при банкротстве застройщика

18 июня Госдума в двух чтениях приняла поправки в закон "О несостоятельности (банкротстве)", уточняющие особенности банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства. Сообщает РИА-Новости.

Новый параграф "Банкротство застройщиков" предлагает установить право преимущественного погашения требований граждан, которые внесли деньги для строительства жилья, по отношению к требованиям других кредиторов. В настоящее время дольщики стоят лишь в конце очереди на возврат своих денег в случае банкротства застройщика, комментирует первый вице-спикер Госдумы Олег Морозов.

Новая редакция базового закона защищает дольщиков вне зависимости от вида договора, по которому застройщик привлекал их денежные средства. "Действие положений будущего закона будет распространяться и на застройщиков-банкротов, привлекавших средства граждан для финансирования строительства жилья на основании заключения так называемых предварительных договоров, договоров инвестирования, внесение вкладов в уставные капиталы, выдачи векселей", - уточнил вице-спикер.

Обанкротившегося застройщика ждет продажи его имущества: незавершенного строительством дома и земельного участка, -  после предварительной оценки. Отчет об оценке должен быть проверен и засвидетельствован в саморегулируемой организации оценщиков и направлен в  региональный исполнительный орган государственной власти по контролю и надзору в области долевого строительства.

Согласно новому закону, существенным условием договора купли-продажи такого имущества и имущественных прав является обязательство покупателя по постройке, достройке спорного многоквартирного дома, и передаче жилья участникам строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений.

Олег Морозов обратил особое внимание на поправки, внесенные во втором чтении.  Во первых, предложено привлекать в качестве лица, участвующего в деле о банкротстве застройщика, уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов. Во-вторых, расчет размера денежного требования дольщика к застройщику должен учитывать реальный ущерб с учетом стоимости на день оценки жилого помещения, которое должно было быть передано участнику строительства по условиям договора.

Вступит закон в силу через 30 дней с момента его опубликования.