Президент РФ подписал Федеральный закон «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», уточняющие порядок перехода прав по закладным.
Закон направлен на уточнение порядка перехода прав по закладным, в целях повышения юридической безопасности, сокращения финансовых, временных и организационных затрат на осуществление передачи крупных пакетов закладных при рефинансировании ипотечных кредитов, так как действующий индивидуальный порядок передачи - нанесение передаточной надписи и физическое перемещение от одного владельца к другому - препятствует продаже крупных "пулов", формирование которых является необходимым условием для выпуска облигаций, обеспеченных ипотечным покрытием.
Изменения вносятся в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также в Налоговый кодекс РФ.
В частности, Федеральным законом определяются права и обязанности законных владельцев закладных, права на которые учитываются в депозитарии, а также права и обязанности должника по таким закладным и депозитария. Предлагается ввести институт депозитарного учета прав на закладные, который предполагает, что операции с ними фиксируются депозитарием, в том числе с использованием специальных технических средств.
Предусматривается, что залогодатель при составлении закладной будет указывать в ней, что права на такую закладную подлежат постоянному (обязательному) учету в депозитарии. Если закладная уже выдана и находится в обращении, тогда ее владелец вправе сделать на ней специальную передаточную надпись, согласно которой закладная с целью учета прав на нее передается депозитарию.
Кроме того, дополняются и конкретизируются положения Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регламентирующие процедуры государственной регистрации ипотеки и оформления закладной.
Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Так, предлагается использование депозитарного механизма учета прав на закладные при выпуске облигаций, обеспеченных ипотечным покрытием.
Закладная, как ценная бумага, может быть передана в депозитарий для учета, который ведут профессиональные участники рынка ценных бумаг, имеющие соответствующую лицензию. По сути, закладная из документарной ценной бумаги превращается в бездокументарную ценную бумагу.
В случае, если осуществляется депозитарный учет закладной, передача прав на закладную, а также совершение иных сделок с закладной может осуществляться только путем внесения соответствующих записей по счету депо. Внесение записи о владельце закладной в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется на основании выписки по счету депо. В гражданском обороте будет не сама закладная, а выписка со счета депо.
Принятие Федерального закона позволит на практике обеспечить эффективный механизм эмиссии облигаций с ипотечным покрытием, повысить надежность ипотечных ценных бумаг.
Источник: legis.ru, russianrealty.ru
Комментарии