ГК "Электроника" планирует возобновить строительство ТРК на пл. Лядова

Нижегородская группа компаний "Электроника" планирует в 2010 году возобновить строительство крупного торгово-развлекательного центра на пл. Лядова (Советский район, Нижний Новгород). Об этом сообщил генеральный директор ГК "Электроника", депутат Законодательного собрания Нижегородской области Александр Кузнецов.

По его словам, конкретный срок возобновления строительства пока называть рано, но в настоящее время ведутся активные переговоры с банками по вопросу кредитования строительства ТРЦ. "Мы только что вернулись из Франции, где проходила выставка недвижимости MIPIM, там мы получили подтверждение по софинансированию строительства ТРЦ российским и западными банками. Сейчас дело находится в стадии согласования", - отметил А.Кузнецов.

"Иностранные банки боятся входить в Россию без "плеча" крупного российского банка, желательно с государственной составляющей, и сотрудничество с российским банком им в этом случае выгодно. Нам тоже это выгодно, потому что процентная ставка иностранных банков сейчас – около 5%, а у наших – около 14%, и в результате софинансирования мы получаем весьма щадящую ставку кредита", - добавил А.Кузнецов, напомнив, что строительство ТРЦ в 2008 году было приостановлено именно из-за того, что банк, с которым уже было подписано кредитное соглашение, поднял процентную ставку до 28%.

Гендиректор ГК "Электроника" отметил, что строительство объекта не ведется уже в течение 14 месяцев, однако концепция строительства и функционирования центра не изменилась, и объем инвестиций по-прежнему планируется на уровне 5,8 млрд. рублей.

А.Кузнецов добавил, что еще в 2008 году при заключении кредитного договора с российским банком, впоследствии поднявшим кредитные ставки, банк настаивал на исключении из концепции ТРЦ фитнес-центра World Class. "Я еще тогда настаивал на том, чтобы не отказываться от создания фитнес-центра в ТРЦ. Это абсолютно реальный проект, и хотя окупаемость его не такая быстрая, как у торговых точек, он будет очень востребован и полезен для нижегородцев", - сказал депутат ОЗС.

"Например, во Франкфурте-на-Майне (Германия) крупный ТРЦ был построен посередине пешеходной улицы. Представьте себе: 52 тыс. кв. м площади, стоимость проекта – 960 млн. евро, два верхних этажа здания заняты фитнес-центром, - и проект полностью окупается", - добавил А.Кузнецов.

Для справки
Новый многофункциональный торгово развлекательный комплекс "НЕБО" будет располагаться в историческом и административном центре города Нижнего Новгорода на одной из центральных площадей. Комплекс будет располагаться в рамках квартала, образованного улицами Большая Покровская, Белинского, Крупской. Строительство комплекса предусматривает новую схему организации движения транспорта и пешеходов на этом участке.

10-ти уровневый торгово-развлекательный комплекс:

• 4 торговых уровня, включающие галерею из 150 магазинов, кафе на каждом этаже и два концептуальных ресторана;
• Верхние два уровня занимает фитнес-центр со SPA-салоном и шестью бассейнами;
• На пятом этаже будет размещен боулинг на 23 дорожки,бильярдный зал на 50 столов, рестораны;
• На четвертом этаже планируется открытие многозального кинотеатра с единственным в городе форматом IMAX, фуд-корта из 14 концепций на 1 800 п/м, катка, семейного развлекательного центра;
• Парковка – 1 600 м/м, из которых 800 м/м расположены на двух подземных уровнях.

Якорные арендаторы:

• Продуктовый супермаркет;
• Товары для дома;
• Бытовая техника;
• 8-ми зальный кинотеатр с форматом IMAX;
• Семейный развлекательный центр;
• Фитнес-центр (16 000 кв.м).

Общая площадь – 140 000 кв.м
Площадь, сдаваемая в аренду – 75 000 кв.м

Инвестиционный совет при губернаторе Нижегородской области в августе 2006 года придал статус приоритетного проекту строительства группой компаний "Электроника" торгово-развлекательного центра в районе площади Лядова. Строительство должно было вести дочернее предприятие - ООО "Электроника плюс".

ГК "Электроника" тогда планировала вложить в строительство ТРЦ более 4 млрд. рублей, из них 70% должны были составить привлеченные средства, а 30% – средства ГК "Электроника".

Инвестиционный вклад городу планировался в размере более 200 млн. рублей. Сумма налоговых поступлений в бюджеты всех уровней во время строительства должна была составить 181 млн. рублей, а по окончании строительства 336 млн. рублей в год.


Источник: НТА Приволжье