Доступное жилье: реалии, тренды, перспективы

Что такое доступное жилье и есть ли оно в Нижнем Новгороде? Ответы на эти и другие вопросы искали участники круглого стола, проведенного газетой «Полезная Площадь» 25 марта в рамках рейтинга городского жилья «Добросовестный застройщик» (организатор телепрограмма «Домой! Новости»). Эксперты рассказали о критериях доступности, обозначили тенденции развития этого сегмента рынка, познакомили с конкретными примерами жилых комплексов эконом-класса.

Больше половины россиян нуждаются в улучшении жилищных условий — такова статистика на сегодняшний день. Из них 63% — люди в возрасте от 18 до 36 лет, то есть молодые семьи. Именно для этой категории наиболее актуален вопрос приобретения жилья эконом-класса. Нижегородские эксперты рынка недвижимости называют несколько критериев, по которым покупатели выбирают будущую квартиру. По словам Александра Авербаха, директора АН «Шанс», основных факторов два: это цена и надежность застройщика. Если квартира стоит ниже двух миллионов рублей, то покупатель готов не так критично относиться к критерию надежности. Гораздо сложнее реализуются проекты от непроверенных девелоперов и по стоимости выше трех миллионов рублей. Также на принятие решения о покупке непосредственно влияет наличие в строительном проекте готовой инфраструктуры, транспорта, детских учреждений и др.

По данным специалистов цена кв. метра жилья эконом-класса в Нижнем Новгороде колеблется от 48 до 65 тысяч рублей, для сравнения — в бизнес-классе от 65 до 75 тысяч. Самый низкий ценник, 35 тысяч рублей за квадрат, действует для участников федеральной программы «Жилье для российской семьи». Именно поэтому она очень популярна у нижегородцев, да и застройщики активно реализуют поставленные государством задачи: в прошлом году наша область вошла в тройку лидеров среди 70 регионов страны. Решающую роль здесь играет не только цена за квадратный метр, но и сниженная ипотечная ставка. По данным Татьяны Романычевой, руководителя «Центра научной экспертизы», только 10% участников программы «ЖРС» не будут прибегать к услугам ипотеки.

Изменения претерпела и квартирография экономичного жилья: если раньше застройщик значительное место уделял супер компактным квартирам-студиям, то сейчас в приоритете однокомнатные квартиры и студии, площадью более 20 квадратных метров. Их покупают не ради инвестиций, а для жизни. Еще один тренд — планировки с приставкой «евро», когда в одном жилом помещении присутствуют совмещенные кухня и гостиная, и несколько, от одной до трех, изолированных комнат.

Для решения квартирного вопроса сейчас наиболее благоприятное время — отмечают эксперты. Застройщики идут навстречу, снижая цены на свой товар, поддерживает покупателя и государство, субсидируя ипотечную ставку. Но так будет не всегда: темпы строительства заметно снижаются, по прогнозам аналитиков уже в 2018 году мы можем столкнуться с проблемой дефицита жилья. Только в прошлом году объемы ввода многоквартирных домов в Нижнем Новгороде упали почти вдвое. Однако это вовсе не означает, что решение о покупке квартиры нужно принимать поспешно. Самая главная рекомендация — выбирать добросовестного застройщика с надежной репутацией, которого и попытается выявить в ближайшее время Рейтинг Городского жилья «Добросовестный застройщик», организованный телепрограммой «Домой! Новости».

Автор статьи Мария Волкова, телепроект «Домой! Новости».