На пресс-конференции 11 декабря заместитель начальника отдела регистрации прав Управления Росреестра по Нижегородской области Елена Кайнова рассказала о том, на что следует обратить внимание при заключении договоров долевого участия, чтобы не оказаться в числе обманутых дольщиков.
Прежде всего, эксперт напомнила, что договор долевого участия в строительстве подлежит обязательной государственной регистрации. В нем должны быть указаны предмет договора, срок, в который застройщик должен передать объект долевого строительства дольщику, гарантийный срок на объект.
При заключении договора долевого участия Елена Кайнова посоветовала обратить внимание на добросовестность компании-застройщика. Эту информацию можно получить на сайте Росреестра, региональной прокуратуры и министерства социальной политики Нижегородской области. На последнем, помимо реестра застройщиков, указаны сайты, на которых публикуются проектные декларации и разрешительная документация компаний.
Кроме того, по словам представителя Росреестра, следует обратить внимание на количество объектов, построенных застройщиком за последние три года, сроки ввода их в эксплуатацию (по декларации и по факту), размеры дебиторской и кредиторской задолженностей, а также финансовый результат текущего года.
Особое внимание в ходе пресс-конференции Елена Кайнова уделила теме ужесточения требований к страховым компаниям. «Если ранее страховой компании достаточно было иметь не менее 400 млн. рублей собственных средств, то теперь требуется наличие не менее 1 млрд. рублей. Кроме того, должно соблюдаться требование Центробанка о финансовой устойчивости», — отметила эксперт.
При регистрации договора долевого участия теперь, согласно законодательству, обязательно требуется документ об уплате страховой премии. «Раньше некоторые недобросовестные застройщики заключали договор страхования, приносили его нам на регистрацию, а через какое-то время расторгали. Тем самым застройщик не нес ответственности в случае неисполнения своих обязательств перед дольщиками. Теперь этого не будет», — пояснила представитель Росреестра.
К слову, страховых компаний, удовлетворяющих новым требованиям, сегодня в области насчитывается всего три: ООО «Строительная страховая группа», ОАО «Международная страховая компания профсоюзов «Меско», ООО «Региональная страховая компания». Что же касается договоров поручительства, банки перестали выдавать их вовсе. «Это, наверное, связано также с платежеспособностью застройщика. Вероятно, не так много у нас застройщиков, которые имеют большой уставной капитал и большие собственные средства», — добавила Елена Кайнова.
Между тем, как отметила представитель Росреестра, у всех застройщиков, заключивших первые договоры с участниками долевого строительства после вступления с 1 января 2014 года нормы обязательного страхования гражданской ответственности, есть соответствующие договоры страхования. По словам Кайновой, «это обязательно проверяется с первым участником и с каждым последующим».
В заключение эксперт подчеркнула, что нововведения 2015 года значительно улучшают положение дольщиков, предоставляя им гарантии возмещения средств.
Комментарии