Как приобрести жилье в новостройке без риска?

Репортажи
1
0

О ситуации на рынке

По словам заместителя министра строительства Нижегородской области Виктора Нестерова, в 2014 году на территории Нижнего Новгорода было введено в эксплуатацию более 800 тыс. кв. метров жилья, из них 588 тыс. — многоквартирного и 215 тыс. — индивидуального, что составило 115% к соответствующему периоду 2013 года. Как отметил эксперт, по информации городской администрации, в 2015 году ввод жилья запланирован в том же объеме. «Министерством строительства Нижегородской области проведен мониторинг строящихся объектов в Нижнем Новгороде. Сегодня реальных предпосылок для приостановки строительства нет. Дома строятся, проблемные вопросы решаются», — добавил чиновник.

Говоря о мерах поддержки застройщиков, Нестеров напомнил о том, что с осени прошлого года в рамках государственной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» в регионе реализуется программа «Жилье для российской семьи», предусматривающая льготное кредитование компаний-застройщиков и отдельных категорий граждан. Данная программа была включена в антикризисный план первоочередных мероприятий по обеспечению устойчивого развития экономики и социальной стабильности в стране, который был разработан и принят Правительством РФ в январе текущего года. В рамках программы предполагается выдача социальных ипотечных кредитов отдельным категориям граждан на специальных условиях: процентная ставка по ипотеке составляет 12,84% для физических лиц. Стоимость такого жилья не должна превышать 30 тыс. рублей за квадратный метр.

Продолжив тему стоимости жилья в Нижегородской области, замминистра отметил, что в ближайшие годы она должна снизиться. По словам Нестерова, с 2011 года стоимость квадратного метра жилья эконом-класса благодаря усилиям со стороны властей удалось снизить более чем на 7%. К 2018 году цена квадратного метра может уменьшиться на 20% к уровню 2012 года. «Это не абсолютная цифра, расчеты проводятся с учетом инфляции», — добавил чиновник.

Рассрочка платежа

Особе внимание в ходе пресс-конференции было уделено мерам, которые разрабатывают застройщики, чтобы не потерять клиентов. Как выяснилось, основным таким инструментом сейчас является рассрочка платежа. По словам Петра Белова, генерального директора ГК «Андор», реализующей в настоящее время проект строительства жилого комплекса «Красная поляна» на Казанском шоссе, компания предоставляет покупателям возможность приобретения квартиры в рассрочку, срок действия которой составляет от года до полутора лет (первоначальный взнос — минимум 30%, ежемесячная индексация — 18% годовых).

«У многих деньги находятся на долгосрочных депозитах. Рассрочка дает возможность подождать окончание действия депозита и не потерять проценты. К тому же в период рассрочки человек, зная, что квартира за ним закреплена и цена фиксированная, имеет возможность подкопить денег или, например, продать ненужное жилье и тем самым приблизить момент окончательной оплаты», — добавил эксперт.

Как не ошибиться с выбором застройщика?

По словам Виктора Нестерова, при выборе застройщика покупателю необходимо, прежде всего, собрать сведения о его статусе, государственной регистрации, учредителе, финансовом состоянии компании. Также следует ознакомиться с проектами, в которых застройщик принимал участие в течение трех лет, лицензионными данными, разрешительной документацией на строительство объекта.

Кроме того, замминистра напомнил, что при совершении сделки на первичном рынке недвижимости необходимо заключить договор долевого участия, который подлежит обязательной государственной регистрации в органах Росреестра.

«Если говорить об идеальном портрете застройщика, он должен быть много лет на рынке, соблюдать сроки строительства объектов, иметь полную разрешительную документацию по всем объектам. Документы обязательно должны быть поданы на одно юридическое лицо. Должна быть открытость в предоставлении информации, положительные отзывы дольщиков, контрагентов, риэлторов», — добавил чиновник.

В случае срыва сроков строительства Нестеров посоветовал гражданам обращаться в Минстрой, который является уполномоченным органом по контролю за долевым строительством. «Все обращения мы рассматриваем, вызываем на комиссию, с застройщиками работаем, проверяем. Если находим какие-то нарушения, мы их наказываем, предупреждаем. Наказание у нас сейчас для юридических лиц — от 200 тыс. до 1,5 млн. рублей за единичное нарушение», — подчеркнул замминистра.

Ипотечный вопрос

Банковские эксперты, присутствующие на мероприятии, в свою очередь, отметили, что одним из способов приобретения жилья без риска является ипотека. Сегодня банки предлагают кредитование на первичном и вторичном рынке жилья, а также ипотечные программы под залог имеющейся недвижимости, которые подразделяются на целевые и нецелевые. К целевым, как правило, относят кредиты на приобретение другой недвижимости или улучшение жилищных условий, к нецелевым — на любые другие цели.

«Мы видим сокращение объемов потребительского кредитования, его процентные ставки доходят сейчас до 40%. В 2015 году в каком-то объеме ипотечное направление может стать аналогом потребительского кредитования, то есть его заместить. Поскольку залоговое ипотечное кредитование позволяет потребителям получать большие суммы средств — до 60% от стоимости жилья, на те же 20–30 лет, под те же ипотечные процентные ставки, — прокомментировал управляющий филиалом в г. Н.Новгороде ЗАО „Банк Жилищного Финансирования“ Виктор Решетов. — Сейчас, конечно, мы видим снижение объемов кредитования на покупку недвижимости, люди ждут снижения ключевой ставки дальше. Но если говорить про залоговую (ломбардную) ипотеку — объемы растут».

Комментарии

Добавляя комментарий, вы соглашаетесь с правилами
Узнай о действующих спецпредложениях от застройщиков