Уже в следующем году жители домов, включающих три квартиры и более, станут участниками новой схемы оплаты капитального ремонта.
На сегодняшний день многоквартирные дома, имеющие договор с домоуправляющей компанией, перечисляют средства, которыми ДУК расплачивается с поставщиками коммунальных ресурсов (тепло- и водоснабжения, газа, электроэнергии), осуществляет текущее содержание, а также капитальный ремонт.
Программа капремонта определяется ДУКом, но жители, часто недовольны ходом его проведения: от них поступают жалобы на завышенные сметы, низкое качество выполненных работ, нарушение сроков и отсутствие ответственности со стороны исполнителей.
С целью повышения качества капремонта было принято решение изъять платеж за капитальный ремонт у домоуправляющих компаний и передать его под контроль государства. Теперь средства, необходимые для проведения капремонта, будут формироваться в региональном фонде капремонта. Об этом в рамках пресс-конференции рассказал депутат Госдумы РФ Вадим Булавинов.
Материальная база регионального фонда будет состоять из платы жителей (определяется субъектом РФ, нижнюю планку установят на федеральном уровне, по мнению Вадима Булавинова, ее размер составит 1,5–2 рубля) и бюджетных денег (федеральный, областной и местный бюджет). Таким образом, в Нижегородской области будет разработана программа капремонта всех жилых домов области сроком на 25 лет. При этом, в ее рамках ежегодно будет утверждаться годовая поадресная программа капремонта, исходящая из степени износа конкретных домов. Если ваш дом попал в годовую программу, передвинуть сроки не может никто, кроме общего собрания жителей МКД.
Ежегодные планы, как отметил Вадим Булавинов, будут базироваться на тех средствах, которые предполагается получить в текущем году. Если плата, взимаемая с граждан, составит порядка 6 рублей с квадратного метра, то возможный объем расходов на 2014 год составит 5–6 миллиардов рублей (Нижегородская область). В рамках этой программы проводить конкурс, заключать договора с подрядчиками, контролировать смету, сроки, качество и гарантии будет государственный фонд.
Одна из поправок в закон, о которой подробно рассказал в своем выступлении Вадим Булавинов, касается введения обязательного проведения конкурса по выбору уполномоченного банка. Так, к участию может быть допущен только банк, имеющий активы свыше 20 миллиардов рублей. Еще один важный момент: сегодня банки предлагают начислять на остаток по счету от 0 до 7% годовых. Таким образом, выбрав банк с наибольшим процентом, можно получить дополнительно 300 миллионов рублей, чтобы впоследствии направить эти средства на увеличение количества отремонтированных домов.
Еще один немаловажный нюанс, о котором упомянул Вадим Булавинов, затрагивает интересы товариществ собственников жилья. Дело в том, что ТСЖ и так перечисляют средства на специальный счет и им будет проще работать в рамках данного закона. Если же мы говорим о других многоквартирных домах, то закон отводит собственникам жилья два месяца с момента вступления закона в силу (срок может быть скорректирован) для проведения общего собрания и принятия решения об открытии спецсчета. В противном случае, взимаемые с жильцов платежи попадут в «общий котел» и могут быть потрачены на другой нуждающийся в проведении капремонта жилой дом. Если же граждане так и не соберутся по данному вопросу, то следующий шанс открыть спецсчет появится у них только через два года.
«Эта схема подвергалась детальному изучению экспертами и критиками. На сегодняшний день более прозрачной схемы, позволяющей контролировать средства, направляемые на проведение капитального ремонта, — нет», подытожил Вадим Булавинов.
Комментарии