От завода до галереи: как исторические здания Нижнего Новгорода обретают вторую жизнь

Мнение эксперта
647
0

От завода до галереи: как исторические здания Нижнего Новгорода обретают вторую жизнь - фото 1

Ярморочная фильтровальная станция после реставрации. Фото: Наталия Пылина/GIPERNN.RU

Сохранение исторических зданий — масштабная и перманентная задача для всех старинных городов. И Нижний Новгород здесь не исключение. «Карман России» за 800 лет своей истории приобрел множество уникальных памятников архитектуры, которые были созданы руками строительных гениев. Многие из них представляют культурную ценность, однако функционально и технически устарели. А в идеале наследие должно не просто «консервироваться», а продолжать жить и служить людям. Именно для того, чтобы такие объекты получили шанс на вторую жизнь, и было придумано понятие «редевелопмент». Говоря простыми словами — это переформатирование, перезагрузка, перепрошивка. И такая практика начала активно внедряться в столице Приволжья. Что такое «редевелопмент по-нижегородски», и какие исторические здания в Нижнем Новгороде получат вторую жизнь, об этом мы поговорили с экспертами по архитектуре и объектам культурного наследия.

Редевеломпент вчера и сегодня

Редевеломпент стал «модным» понятием в урбанистике в последние годы, однако ничего принципиально нового в нем нет. В Нижнем Новгороде есть здания, которые несколько раз адаптировали под разные функции. Об этом рассказывает академик РААСН, доктор архитектуры, профессор ННГАСУ Анна Лазаревна Гельфонд.

Например, Дворец детского творчества им. Чкалова — это здание Нижегородского отделения крестьянского поземельного банка. Построенное в 1914 — 1916 гг. (архитектор Ф. О. Ливчак), как банк, оно работало только до начала 1918 года, а потом использовалось по иному назначению. Так, в 20-х годах прошлого века там был Совет народного хозяйства, а с 1937 года — Дворец пионеров. Сейчас ОКН находится на реставрации, после чего снова откроет свои двери для детей и юношества.

От завода до галереи: как исторические здания Нижнего Новгорода обретают вторую жизнь - фото 2

ДДТ им. Чкалова. Фото: Мария Мельник/ДОМОСТРОЙРФ.РУ

«Часто в силу своей долговечности архитектурный объект переживает первоначальную функцию. Адаптационные возможности сопровождают сооружение весь период его существования от самого момента создания. Время диктует новые требования. Именно приспособление здания для современного использования позволяет зданию быть востребованным», — отмечает Анна Гельфонд.

Старинные здания не могут быть музейными экспонатами — они должны служить людям и быть частью современного города, поэтому необходимо найти для них максимально подходящую новую роль. Это не самая простая задача, ведь любая перестройка объекта культурного наследия должна соответствовать законодательным нормам и тщательно согласовываться. Например, менять объемно-планировочные решения в большинстве случае нельзя, поэтому заказчик и архитектор ограничены в своих планах и желаниях.

На сегодняшний день можно выделить несколько основных сценариев редевелопмента исторических зданий:

  • Сохранение архитектуры, быта и обстановки в целях «консервации» определенного периода истории. Примеры — дом-музей Ленина в Самаре, где воссоздана городская усадьба рубежа XIX–XX веков.
  • Приспособление особняков под общественные функции. В них размещаются офисы компаний, ведомства, образовательные учреждения. Пример — «Дом Н. А. Бугрова» в Нижнем Новгороде, в котором размещается детская школа искусств.
  • Приспособление промышленных зданий под креативные, культурные и выставочные пространства. Пример — многофункциональный центр «Арма», созданный на базе газового завода XIX века. Сегодня там располагаются творческие мастерские, галереи, студии, редакции, шоу-румы и так далее.
  • Адаптация промышленных зданий под жилье. Пример — ЖК «Рассвет Loft Studio» в Москве, созданный на базе фабрики начала XX столетия. В рамках редевелопмента завод переродился в деловой квартал с жилыми квартирами.

По мнению Анны Гельфонд, «приспособить проще то, что изначально включало элемент многофункциональности, универсальности и способности к трансформации, обладало развитыми коммуникациями, технологически опережало свое время».

От завода до галереи: как исторические здания Нижнего Новгорода обретают вторую жизнь - фото 3

Культурный центр "Рекорд" после реставрации. Фото: Денис Железнов/ДОМОСТРОЙРФ.РУ

Необычных примеров редевеломпента в мире много, иногда они очень неожиданные и даже провокационные. Например, в Великобритании и США есть несколько примеров, когда в старинных церквях открылись ночные клубы и бары. В жильё, офисы и гостиницы архитекторы превращают сооружения, которые имели совсем другое назначение: элеваторы, гидроэлектростанции, газгольдеры, топливные баки.

Профессор Гельфонд подчеркивает, что в России накоплен огромный опыт по приспособлению объектов для современного использования. Ведь именно у нас в советское время культовые сооружения функционировали как коммунально-складские помещения, банки — как детские учреждения, дворцы и особняки — как клубы, картинные галереи или дома-музеи.

«И этот процесс нельзя оценивать как отрицательный или положительный. Это объективный процесс, который позволяет зданию быть востребованным, а не превратиться в заброшенный объект», — говорит она.

Если говорить об историческом процессе, то 100 лет назад перед архитекторами и строителям стояла задача построить новый мир на обломках старого. Сейчас — сохранить самое ценное из старого мира и «встроить» его в новую жизнь. И во многих случаях у них это успешно получается, в том числе и в Нижнем Новгороде.

Опыт Нижнего Новгорода

Программа «Реставрация 800», приуроченная к юбилею Нижнего Новгорода в 2021 году, дала возможность вдохнуть жизнь во многие знаменитые здания города. Были отреставрированы и переформатированы такие легендарные памятники архитектуры, как бывшая швейная фабрика «Маяк», культурный центр «Рекорд», Ярмарочная фильтровальная станция, «Дом Щелоковых» на Варварке и другие.

От завода до галереи: как исторические здания Нижнего Новгорода обретают вторую жизнь - фото 4

Фабрика "Маяк" до реставрации. Фото: Елена Карал/ДОМОСТРОЙРФ.РУ

О нюансах «перезапуска» исторических зданий нам рассказал Владимир Молоканов — председатель Нижегородского отделения Российского союза реставраторов и глава ЗАО «СМУ-77». Эта компания имела непосредственное отношение к восстановлению многих значимых объектов. В частности, стараниями её специалистов новую жизнь получил Арсенал в Нижегородском кремле (ныне — центр современного искусства) и фабрика Маяк (ныне — академия «Росатома»).

Молоканов рассказал, что процесс восстановления старинного здания — сложный и многоэтапный. В первую очередь должны быть определены предметы охраны в здании, которые в ходе восстановления и редевелопмента затрагивать нельзя.

Это могут быть планировочные решения, интерьеры, элементы декора и т. д. А далее, по словам реставратора, начинается самое сложное: нужно достичь баланса между интересами заказчика, который будет эксплуатировать ОКН, и требованиями закона. То есть задумки и планы нужно связать с объективной реальностью.

Над «перезапуском» объекта обычно работают несколько специалистов: заказчик, тот, кто будет эксплуатировать здания (иногда это одно и то же лицо), архитектор-реставратор и архитектор по приспособлению здания к современным нуждам. И им бывает непросто.

Арсенал

В качестве примера Владимир Молоканов приводит проект центра современного искусства «Арсенал» — один из самых масштабных среди реализованных в Нижнем Новгороде. Бывшие оружейные склады, построенные в середине XIX века, которые в течение 7 лет превращали в современное культурное пространство, где можно проводить концерты, лекции, выставки, массовые мероприятия и не только. Его полное название — Государственный центр современного искусства «Арсенал».

Директор «СМУ-77» рассказывает, что проект реставрации неоднократно дорабатывался и переделывался. В результате были сохранены исторические стены здания, а внутри специалисты возвели что-то вроде бетонной этажерки с собственным фундаментом, на которой теперь размещаются разнофункциональные пространства центра. Получается — два здания в одном.

Реставрация "Арсенала". Фото: Надежда Кей/В городе N

Сегодня в «Арсенале» есть библиотека, кафе, музейный магазин, большие выставочные площадки, гардероб, санузлы и др. Площадь объекта составляет примерно 7 тысяч «квадратов». Реставрация завершилась в 2014 году.

«У каждого из участников процесса есть свои цели и задачи, они зачастую противоречат друг другу. Нам нужно было достичь баланса: сохранить предметы охраны, в то же время создать удобное красивое выставочное пространство, вписаться в бюджеты. Мы и ругались, и обижались друг на друга — всякое было в процессе. К счастью, было достаточно времени, чтобы работать размеренно и планомерно. Считаю, что объект получился — это даже не российский, а международный уровень», — говорит Молоканов.

Академия Маяк имени А. Д. Сахарова

Другой пример масштабной реставрации — редевелопмент фабрики «Маяк» на Нижне-Волжской набережной. Эффектное неоготическое здание построил перед Первой мировой войной представитель купеческой династии Рукавишниковых по проекту архитектора Федора Шехтеля. Оно входило в комплекс банка. Но из-за смерти Сергея Рукавишникова и последующих исторических катаклизмов по назначению объект не служил ни дня.

Уже в 1915 году там начало работать швейное производство, а название «Маяк» фабрика получила в советские времена. В XXI веке памятник пришел в запустение — огромное здание несколько лет стояло без дела. Восстановить и переформатировать его решили к 800-летию Нижнего Новгорода. В 2022 году в стенах бывшей фабрики начала работать культурно-просветительский центр «Росатома» — академия «Маяк» имени А. Д. Сахарова.

Фабрика "Маяк" после редевелопмента. Фото: Анастасия Малышева/GIPERNN.RU

«СМУ-77» занималось реставрацией внутренних помещений ОКН федерального значения. Задача стояла сложная — воссоздать их такими, как было задумано в начале ХХ века. Чтобы открыть прекрасные архитектурно-планировочные решения здания, специалистам нужно было «расчистить» всё то, что сделано в советский период. Для удобства эксплуатации комплекса в качестве образовательного центра, помещения отделялись с помощью перегородок из стекла и алюминия, но новые стены никто не строил.

«В советское время там много чего настроили для технических возможностей производства — всё это мы убрали до исторических планировок. Открылось величие этого здания с большими залами, интересными лестницами, сводами монье. И уже в эти исторические планировки мы вписывали новые функции. Получилось прекрасное сочетание старых и новых материалов, истории и современности в интерьере. Это сейчас очень модно и ценно», — рассказывает Молоканов.

Самая кропотливая работа — это работа с деталями. Например, в здании фабрики «Маяк» частично сохранилась историческая плитка, её реставрировали в мастерских. А элементы, которые были утеряны, воссоздавались по тем же технологиям, что и 100 лет назад. Над этим работают в специальных мастерских, где изготавливают детали эксклюзивно для каждого реставрируемого здания. Таким образом, восстановление одного крупного объекта — это огромный объем работы и очень большие финансовые вложения.

Лысковский пивоваренный завод и здание городской Думы

Безусловно, масштабные преобразования к 800-летию сделали понятие редевеломпента более понятным и интересным для нижегородцев. К тому же столица Приволжья стала весьма популярным туристическим направлением, и городу есть, что показать гостям. При этом и область не остается в стороне. Один из перспективных проектов — превращение Лысковского пивзавода в туристический комплекс. Производство там останется, так что речь идет, скорее, о расширении функционала.

Лысковский пивзавод построен во второй половине XIX века, там сохранились пять исторических корпусов. Руководитель «СМУ-77» рассказал, что на предприятии могут появиться выставочные пространства, смотровые площадки, пространство для дегустации и фуршетов, музей и даже SPA-зона, ведь пивные технологии можно использовать и для процедур красоты.

«Возможно, один из исторических корпусов будет отдан под эти цели. А если выйти за территорию предприятия, то там могут быть организованы кемпинги, гостиницы, поля солода — всё, что может привлечь туристов», — рассказывает Владимир Молоканов.

В Нижнем Новгороде один из наиболее масштабных реставрационных проектов — обновление бывшего здания городской Думы (со временем стало Дворцом труда) по адресу Большая Покровская, 1. Одно из самых узнаваемых в городе, оно было построено в начале XX века по проекту знаменитого архитектора В. П. Цейдлера

От завода до галереи: как исторические здания Нижнего Новгорода обретают вторую жизнь - фото 5

Здание городской Думы - Дворец труда. Фото: Елена Волисова/GIPERNN.RU

Реставрационные работы идут уже несколько месяцев, на них выделили 723 млн рублей из федерального бюджета. Здание получит современную техническую начинку, но при этом будут восстановлены исторические элементы декора, люстры, колонны, ограждения, потолочные балки и не только. Обновлять будут как фасад, так и внутренние помещения. В ОКН федерального значения разместится Арбитражный суд Волго-Вятского округа. Завершение работ запланировано на конец 2023 года.

Проблемы редевелопмента 

Подготовка к 800-летию Нижнего Новгорода дала толчок к регенерации исторической среды и серьезный опыт редевелопмента. Анна Гельфонд отмечает появление комплексного подхода в данном вопросе, и это положительное изменение.

«Именно в последние годы исторические здания стали трактоваться не как отдельные объекты, а как элементы архитектурной среды. Сохранение идентичности города подразумевает заботу не только об отдельных зданиях или даже об отдельных фрагментах застройки — необходимо думать об архитектурной среде, о культурных ландшафтах, которые включают как природные компоненты, так и те, что связаны с рукотворной деятельностью человека», — говорит она.

Подтверждением тому являются масштабные проекты развития исторических кварталов, улиц, территорий: Стрелки, Започаинья, Черниговской, Кожевенной, квартала церкви Трех Святителей и др. Их суть сводится к сохранению старинных зданий с приданием им новых функций, а также появлению современных объектов, которые органично впишутся в среду.

От завода до галереи: как исторические здания Нижнего Новгорода обретают вторую жизнь - фото 6

Улица Кожевенная. Фото: Наталия Атьянова/ДОМОСТРОЙРФ.РУ

Основной проблемой в реализации проектов редевеломпента являются финансы. Восстанавливать исторические здания — дорого, долго и сложно с бюрократической точки зрения. К 800-летию Нижнего Новгорода большая часть зданий была восстановлена на субсидии из бюджета, в том числе и федерального. А вот среди бизнесменов пока не так много желающих вложить деньги в реставрацию старинных зданий, чтобы впоследствии их эксплуатировать. Даже при том, что государство готово бесплатно отдавать ОКН в аренду на 49 лет при условии сохранения и восстановления. А ведь если бы это стало распространенной историей, то старинные полуразрушенные здания быстро перестали быть привычной картиной для Нижнего Новгорода.

От завода до галереи: как исторические здания Нижнего Новгорода обретают вторую жизнь - фото 7

Дом Щелоковых после реставрации. Фото: Наталия Пылина/GIPERNN.RU

Владимир Молоканов поясняет: в России и нашем городе в частности много памятников деревянного зодчества, а их труднее реставрировать и эксплуатировать, чем каменные и кирпичные, которые преобладают, например, в Европе. Кроме того, среди обеспеченных людей России еще не сформировалась культура сохранения старины.

«Я часто слышу от владельцев исторических зданий: у нас не сходится бизнес-план, не получится быстро отбить затраты. В таких случаях пытаюсь объяснить, что это не нужно воспринимать как коммерцию. Вы владеете уникальной недвижимостью, вы сохраняете её для детей и внуков, вы вписываете себя в историю города. Деньги в данной ситуации не могут быть первостепенным фактором», — поясняет реставратор.

Когда-то Михаил Ломоносов сказал, что народ, не знающий своего прошлого, не имеет будущего. Рискнем дополнить высказывание гения: важно не только знать, но и ценить своё прошлое в разных его проявлениях — в том числе и архитектурном. Поэтому смело можно говорить о том, что восстановление каждого исторического здания — это не только дань уважения прошлому, но и вклад в будущее.

Самые интересные новости портала ДОМОСТРОЙРФ.РУ читайте в Telegram и ВКонтакте.

Комментарии

Добавляя комментарий, вы соглашаетесь с правилами
Узнай о действующих спецпредложениях от застройщиков