Наиболее активно в Нижнем Новгороде сегодня развиваются только сегменты, связанные со строительством жилых микрорайонов и сопутствующей инфраструктуры. Об этом в своем докладе заявил заместитель директора по продажам, стратегии и развитию бизнеса «Столица Нижний» Борис Замский в ходе федерального саммита по недвижимости Pro Development 29 мая.
«Сколько-нибудь заметно в Нижнем Новгороде сегодня развивается только сегмент, связанный со строительством жилых микрорайонов и сопутствующей инфраструктуры — коммерческой и социальной», - сказал он.
При этом к успешным проектам эксперт относит те жилые комплексы, которые расположены в городской черте, реализуются заметными объемами, занимают существенную долю рынка и стабильно продаются в течение долгого периода времени. Борис Замский относит к таковым проекты системной комплексной застройки крупных микрорайонов: ЖК «Торпедо», ЖК «Новая Кузнечиха» и ЖК «Маршал град».
Что касается менее масштабных проектов и точечной застройки, то она характерна для Заречной части и центра Нижнего Новгорода.
«Для Заречной части и Нижегородского района точечная застройка характерна, поскольку площадки под комплексное освоение отсутствуют или труднодоступны, - сказал Борис Замский. - В центре города сама территория не так велика, высок уровень действующей застройки, а новая может быть возможна на участках-пустырях. Их 10-15 лет назад кто-то пытался использовать под застройку, готовил площадку, но эти проекты не были реализованы. Либо там есть ветхий фонд, который требует обновления, редевелопмента, замены на современные здания, а это сложно, дорого, связано с попытками классифицировать ветхий фонд».
Что касается Заречной части города, то эксперт видит перспективу комплексной застройки крупных территорий бывших промышленных площадок. Однако и они, по его мнению, требуют серьезных вложений.
«В Заречной части есть крупные территории — промышленные площадки, которые требуют серьезных затрат на редевелопмент или территории вблизи берега Оки, требующие существенных инвестиций в подготовку, связанную с берегоукреплением. Доступных территорий под комплексную застройку нет, поэтому реализуются проекты небольшие точечно застройки», - пояснил Борис Замский.
При этом эксперт отметил, что рынок первичной недвижимости в Нижнем Новгороде остается стабильным. Ежегодно в городе сдается порядка 400-450 тыс. кв.м нового жилья. Борис Замский также предположил, что показатели могут начать снижаться с 2020 года по причине вступления в силу новых правил долевого строительства.
Автор: Елена Карал
Комментарии