Как мы уже писали ранее, 8 и 9 октября в рамках Всероссийской недели консультаций в Нижегородской области прошла «сезонная» горячая линия по вопросам купли-продажи жилья. Специалисты Кадастровой палаты под руководством директора учреждения Оксаны Штейн и заместителя директора Андрея Таланова подробно ответили на самые популярные вопросы.
Всего было проведено порядка полусотни консультаций.
Одним из часто задаваемых был вопрос по порядку оформления сделок и необходимым для этого документам, а именно информация по объекту недвижимости при запросе выписки из ЕГРН.
По словам экспертов, есть две группы выписок из ЕГРН: общедоступные и ограниченного доступа. К документам второй группы (типа прав отдельного лица на принадлежащие ему объекты) доступ по закону имеют лишь собственники недвижимости и их доверенные лица, а также по запросу органы исполнительной власти.
Общедоступные сведения из ЕГРН может получить любой гражданин. К ним относят: выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выписки об объекте недвижимости, и о кадастровой стоимости объекта недвижимости. При этом, для соблюдения безопасности выдачи данной информации, если выписку запрашивают третьи лица, персональные данные собственников остаются скрытыми.
В связи с участившимися случаями мошенничества на рынке недвижимости, часть заданных вопросов затронула тему защиты имущества от действий злоумышленников.
По его словам, собственник недвижимости имеет право подать заявление в Росреестр о невозможности без его личного участия регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения имущества.
Данная информация обозначена в Едином реестре недвижимости, и для ознакомления с ней надо получить выписку из ЕГРН «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости». Ее можно заказать через Многофункциональный центр (МФЦ), где заверяют каждый лист документа. Для удобства граждан, на официальном сайте Росрееста (rosreestr.ru) есть возможность сделать заказ, не выходя из дома.
Также нижегородцев интересовало оформление процедуры дарения. Это особая категория сделок, не предусматривающая специальной платы за объект недвижимости. Сделка является безвозмездной, и у дарителя нет возможности выставлять условия получения и пользования его имуществом, кроме ситуаций, в которых в договоре дарения указано право дарителя жить в подаренном им кому-то жилье.
В связи с изменениями в Гражданском кодексе Российской федерации (ФЗ от 30.12.2012 № 302-ФЗ) с 1 марта 2013 года договоры дарения не подлежат государственной регистрации, однако переход права собственности на недвижимость должен быть зарегистрирован в Росреестре.
Фото: ООО "ЦИК"
Комментарии