В связи со вступлением в силу нового законодательства, застройщики ищут новые пути сотрудничества с банками и своими клиентами. Обсуждение острых вопросов прошло в Нижнем Новгороде в среду, 24 октября. Банк "Открытие" встретился с представителями компаний "Жилстрой-НН" и "Каркас Монолит".
С 1 июля 2019 года покупка квартир по договорам долевого участия станет невозможной. Проблема обманутых дольщиков заставила государство пойти на крайние меры: договоры долевого участия оказались под запретом. Теперь обычные люди не могут стать соинвесторами, чтобы не нести финансовые потери, если застройщик разориться или сбежит с деньгами. Гражданам, если они хотят купить квартиру в новостройке, придется покупать уже готовое жилье, если компания строит на собственные деньги, или заключать с подрядчиком договор-эскроу.
Такой договор защищает деньги людей - застройщик получает средства только после передачи ключей в руки хозяев. Если дом так и не был построен, деньги возвращаются владельцу. И тут встаёт новый вопрос - на что строить, если деньгами пользоваться нельзя?
Под договоры-эскроу застройщик берет кредит в банке. Как правило, чем больше людей привлекает компания, тем меньше для нее кредитная ставка, отметил Павел Фролов, гендиректор «КМ Анкудиновка». Однако проценты придется платить, что увеличивает издержки на строительство новых квартир, а значит, ведёт к их удорожанию.
Ещё одна проблема, которая вытекает из необходимости строить на банковские деньги, - количество построенного жилья. По глобальному государственному плану, ежегодно в России должно вводиться 120 млн м² жилых площадей. Если все оно будет построено на заёмные средства, банкам просто не хватит денег. Да и строить будет особо некому - новое законодательство уберет с рынка компании с маленьким учредительным капиталом - банки просто не смогут выдавать им кредиты из-за высокоскованной бизнес-модели. Даже если несколько небольших компаний будут объединяться в холдинги, увеличения числа проектов, по мнению нижегородских застройщиков, лучше не ждать. При сохранении спроса, это также может подстегнуть рост цен на новостройки.
Говоря о реальном вводе и продаже жилья, строительные компании отмечают в 2018 году сохранение тенденции 2017 года - темп и уровень продаж остались примерно на том же уровне.
Фото: ckp.in.ua
Комментарии