Нижегородцам назвали критерии выбора между новостройкой и вторичкой

Первичное жилье в Нижнем Новгороде становится дороже аналогичных предложений на вторичном рынке. О том, какой подход при выборе квартиры стоит применять, сообщает Гипермаркет недвижимости GIPERNN.RU.

Собеседниками источника стали эксперты в сфере недвижимости в Нижнем Новгороде. По их словам, при выборе жилья нужно отталкиваться от индивидуальных возможностей: какая сумма есть у покупателя, готов ли он взять ипотеку, насколько быстро необходимо провести сделку, какой нужен ремонт. Руководитель агентства недвижимости «Чекни» Анатолий Рябинин считает, что жилье в новом доме — более выгодный актив. Но подобные предложения имеются не только у застройщиков, но и на рынке вторички тоже.

«Новостройки — это другое качество жизни и комфорта, для них тщательно выбирают локации, там обычно проживает неплохой контингент. Но можно приобрести вторичку в новом доме, и тогда покупатель получает все упомянутые преимущества, но спустя несколько лет там уже гораздо меньше шума от ремонта соседей», — подчеркнул Анатолий Рябинин.

Однако ипотека с господдержкой недоступна при покупке вторичного жилья, а ежемесячный платеж по ипотеке с рыночной ставкой отдавать гораздо тяжелее. В таком случае преимущества конкретного предложения лучше всегда высчитывать на калькуляторе.

Так, квартира в новостройке может быть намного дороже жилья на вторичном рынке недвижимости. Но если покупатель приобретает ее в ипотеку с льготной программой и планирует платить за нее 30 лет, то разница в цене будет оправданной. Однако если вернуть долг в течение 5–7 лет переплата станет существенной.

«Очень важно, чтобы ежемесячный платеж был подъемным. К сожалению, может сложиться немало ситуаций, когда человек, взявший ипотеку на 30 лет и потерявший возможность ее выплачивать, после продажи этой квартиры даже не погасит долг. А все потому, что брал ее с первоначальным взносом в 10%», — добавил директор АН «Орион НН» Евгений Кузнецов.

Ранее ДОМОСТРОЙНН.РУ сообщал, что цены на вторичку в Нижнем Новгороде могут снизиться к марту 2024 года. Эксперты прогнозируют, что снижение цен и падения спроса не до Нового года не будет. Но, если высокие ставки будут держаться длительное время, вторичное жилье может подешеветь.