Кадастровые инженеры получили право запрашивать из ЕГРН необходимую для кадастровых работ информацию, в том числе сведения об адресах владельцев недвижимости: почтовых и электронных. Кадастровая палата Нижегородской области разъяснила нюансы подписанного Президентом России Владимиром Путиным , который позволяет урегулировать вопрос согласования общих границ земельных участков в ходе межевания при осуществлении кадастровых работ.
Как отмечает Кадастровая палата, своевременная обратная связь позволит учесть интересы всех заинтересованных лиц, а значит, предотвратить земельные споры между соседями в дальнейшем.
Межевание проводится кадастровым инженером как по заказу самого собственника, так и на основании государственных или муниципальных контрактов на проведение комплексных кадастровых работ. Кадастровый инженер определяет координаты границ земельного участка, и, если сведения о границах примыкающих к нему участков не внесены в ЕГРН, также проводит процедуру согласования границ с соседями.
Согласование местоположения границ должно проводиться на общем собрании заинтересованных лиц, для чего необходимо предварительно уведомить все заинтересованные стороны. Ранее кадастровый инженер не имел права запрашивать сведения об адресах собственников из ЕГРН. И, в случае отсутствия адреса собственника, он мог лишь сделать публикацию в прессе. Как пояснила начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий №1 Светлана Морозова, это не гарантировало уведомление правообладателей участков о собрании.
«Извещения через газету нельзя считать гарантированным способом уведомления правообладателей смежных земельных участков. Зачастую, человек, проживающий в другом районе, не выписывает местные газеты, – отмечает Светлана Морозова. – При этом если адресат в установленный срок не подпишет акт согласования или не подаст возражение в течение 15 дней после получения извещения, в акт будет внесена соответствующая запись, и границы будут считаться согласованными».
Благодаря поправкам, кадастровые инженеры смогут в установленном порядке получать сведения, необходимые для проведения процедуры согласования границ. Это позволит в полной мере учитывать правовые интересы законных владельцев недвижимости – как при проведении комплексных кадастровых работ, так и при индивидуальном межевании участков.
Кроме того, новый закон устанавливает, что при проведении комплексных кадастровых работ исполнитель должен будет предоставлять в орган регистрации прав заявление о внесении в ЕГРН сведений об адресе электронной почты и (или) о почтовом адресе правообладателя объекта недвижимости. Эти контактные данные кадастровые инженеры тоже смогут запрашивать для работы.
Кадастровый инженер наделен полномочиями использовать технические паспорта, оценочную и иную документации, подготовленные органами и организациями технического учета и технической инвентаризации. Для этого органы государственной власти и местного самоуправления, которые выступают заказчиками комплексных кадастровых работ, наделяются правом получать эти документы бесплатно.
Федеральный закон № 150-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» вступает в силу 16 сентября 2019 года.
Фото: Кадастровая палата по Нижегородской области
Комментарии