Представители власти и крупнейших компаний, связанных с недвижимостью, обсудили в рамках первого Рождественского саммита итоги и тенденции развития рынка недвижимости. Встреча состоялась в минувшую пятницу, 17 декабря в конгресс – центре Гранд – отеля «Ока».
Первая часть мероприятия была посвящена обсуждению вопроса: «Как сделать Нижний Новгород инвестиционно привлекательным?».
Первым на него попытался ответить управляющий директор NAI Becar Давид Годшо. Он выделил два параметра, которыми руководствуются инвесторы при принятии решения: «Во - первых, им важно чувство уверенности в том, что они заключили хорошую сделку. Во – вторых, положительные впечатления и ассоциации, которые вызывает регион инвестирования».
К сожалению, города России не дают сейчас ощущения стабильности у инвестора. Чтобы решить эту задачу, по мнению господина Годшо, необходимо поднимать уровень репутации Нижнего Новгорода: придумать единое позиционирование, которое выделит город из тысячи других. Этого можно добиться, если на достижение одной идеи начнут работать все: власть, инвесторы, строители, риелторы и другие.
Какую роль в развитии инвестиционного потенциала региона сыграет власть, рассказал глава Нижнего Новгорода Олег Сорокин. «Самое главное, - создавать условия для освоения городской среды». Будет сделано все, чтобы Нижний Новгород раскрылся инвесторам. В частности, создадут несколько центров градостроительной деятельности, построят новые микрорайоны, обеспеченные всей социальной инфраструктурой. Эти меры позволят освободить центр города от ветхого и аварийного жилья. «На освободившиеся земли и будем привлекать инвесторов», подчеркнул Олег Сорокин.
Для компаний, задействованных в программе расселения ветхого фонда, разработают ряд преференций: снизят все виды стоимости технологических подключений и компенсируют процентную ставку.
Также глава рассказал о новой градостроительной политике, основным принципом которой станет комплексная, а не точечная застройка. Олег Валентинович отметил, что в недавно принятый Генеральный план города уже готовится более 100 изменений. Приоритетной зоной освоения станет Анкудиновка. Общая площадь земель в этом районе составляет 600 га: по градостроительным нормам это – 5 млн. кв. м жилья.
Планы грандиозные, но на их воплощение в бюджете пока нет денег. Но глава города четко понимает, где их можно найти. По его словам: «Площадь города свыше 40 тысяч га, и только 4 тысячи покрыто договором аренды. В тоже время 6 тысяч га находятся в стадии оформления. Естественно, в казну с этих участков никаких средств не поступает. Больше такого не будет».
Новая политика развития города нашла поддержку и в бизнес - кругах. Например, Павел Солодкий – генеральный директор ООО «УК «Региональный центр международной торговли» - подчеркнул важность взаимодействия власти и застройщиков. А Эдуард Фияксель – президент ООО «РосАвтоСтрой» - попросил обратить внимание на земли под промышленными предприятиями, которые давно не используют свои мощности. А также добавил, что инвестиции в промышленную недвижимость не менее важны.
Вторая часть программы саммита была посвящена обсуждению общих тенденций развития рынка недвижимости.
Открыл ее президент ГК «Выбор» Александр Жилевский. Он констатировал завершение кризиса, которое ознаменовано ростом продаж во всех сферах, в том числе и строительной отрасли. Но теперь условия на рынке недвижимости диктует не застройщик, а покупатель. Поэтому приходится идти навстречу последнему и удовлетворять его вкусы и потребности.
Управляющий ВТБ 24 в Нижнем Новгороде Георгий Гречин сказал, что банки смотрят на состояние рынка недвижимости через призму выданных ипотечных кредитов. «По сравнению с I кварталом 2010 года их количество возросло в три раза уже в IV квартале», - отметил он. К тому же банкам удалось снизить процентную ставку до 9% в рублях, при учете того, что до кризиса она равнялась 11%.
По словам господина Гречина на рынке недвижимости сложилась уникальная ситуация: цены за квадратный метр снижают, тоже происходят с процентными ставками, а доходы населения пусть медленно, но растут. Следовательно, у многих нижегородцев появилась возможность улучшить свои жилищные условия.
Еще одну тенденцию на рынке жилой недвижимости наметил в своем выступлении Олег Головко – генеральный директор ООО «Столица Нижний». По его мнению, «настало время продавать готовое жилье и квартиры с отделкой под ключ».
Общий итог обсуждения подвел Олег Горелик – генеральный директор ООО «Триумф – Недвижимость». Он назвал клиентоориентированность главным принципом работы строительной отрасли. «В настоящее время условия на рынке недвижимости диктует потребитель. Наша задача просчитать его потребности и продумать, какое качество жизни его ожидает в новых квартирах».
По завершению официальной программы саммита, генеральный директор компании – организатора «OBG Development» Ольга Борисова отметила, что удалось добиться основной цели мероприятия: диалога между потенциальными инвесторами, властью и застройщиками.
При использовании материалов ссылка на www.domostroynn.ru обязательна.
Комментарии