Нижегородские таунхаусы: всё, что необходимо знать покупателю

Таунхаус, что в переводе означает «городской дом», появился на рынке отечественной недвижимости 20 лет назад, но приобрел наибольшую популярность в последние годы.

Первые таунхаусы возникли еще в XIX веке: скромные британские аристократы нуждались в городской альтернативе своим резиденциям. Новые аккуратные домики примыкали друг к другу настолько, что их было невозможно отличить от блокированных домов, которые отстраивали для себя зажиточные буржуа.

На стыке этих архитектурных форм утвердили себя и современные нижегородские таунхаусы: объекты с таким названием представляют собой блокированную застройку, а не отдельные коттеджи, что делает их более доступными для покупателя. Однако, в отличие от британских аристократов, россияне приобретают эти «городские дома» не для сближения с мегаполисом, а, наоборот — для переноса современной жизни на природу.

Понимание таунхауса на Западе и в России значительно различается: если в Европе и США такие домики считают синонимом минимализма и рядовой застройки, то для жителей нашего «миллионника» таунхаусы стали возможностью выбраться из душных городских коробок и стать хозяином собственного дома, к которому обязательно будет примыкать и земельный участок.

Сегодня в Нижнем Новгороде и области существуют варианты таунхаусов, удовлетворяющие потребности любого покупателя. Чтобы выбрать идеальное место для комфортной жизни, стоит, прежде всего, разобраться в ключевых преимуществах таунхаусов перед городскими квартирами.

Расположение и инфраструктура таунхаусных поселков

Тем, кто запланировал купить таунхаус, не стоит пугаться отдаленности будущего места жительства от городского центра — жизнь на природе отнюдь не означает изоляцию. Наоборот, абсолютно все современные поселки таунхаусов соседствуют с развитой инфраструктурой либо создают свою собственную. И в том, и в другом случае покупателю таунхауса не придется переживать за свой досуг, здоровье или образование своих детей.

Одним из привлекательных направлений является Кстовское — здесь, в 7 км от Нижнего Новгорода, расположен комплекс таунхаусов у поселка Ждановский. Поселок с таунхаусами расположен в удобном месте, из которого добраться до города можно быстро и различными способами. Как на автомобиле, так и на маршрутке или электричке: по федеральной трассе М7 от микрорайона Щербинки-2, либо со стороны Верхних Печер, а также на электричке от ТЦ МЕГА.

Таунхаусы в поселке «Ждановский» — это жилой комплекс, предназначенный для постоянного проживания или комфортного отдыха на природе. Таунхаусы расположены в шаговой доступности от инфраструктуры поселка Ждановский (500 метров) и СТЦ МЕГА (1 км). В распоряжении жителей здесь имеются детские и спортивные площадки, школа, 3 детских сада, магазины и кафе, почта, поликлиника и Сбербанк. В поселке имеются заасфальтированные дороги и уличное освещение.

Коттеджный поселок «Фроловский» — экологически чистое место в 7 км езды от города по отличной двухполосной дороге в Кстовском направлении. Он расположен на берегу живописного Озера в границах Зеленого города. Поселок выполнен в едином архитектурном западно-европейском стиле со всеми необходимыми центральными инженерными коммуникациями. Каждый таунхаус имеет свой неповторимый облик и выход на открытую террасу и земельный участок. А вдоль Озера для жителей поселка ведется строительство благоустроенной набережной с ландшафтным дизайном, велосипедными дорожками, спортивными площадками и игровыми комплексами.

Для тех, кто намерен вырваться из жизни в промышленной зоне на чистый воздух, подойдет Богородское направление, которое является одним из самых перспективных в плане развития нижегородского метро. Здесь находится поселок «Чешская деревня», построенный в деревне Шумилово Богородского района. К таунхаусам проведены качественные подъездные пути, а внутри комплекса имеется асфальтовое покрытие и благоустроенная озелененная территория. Общественный транспорт до «Чешской Деревни» отправляется из наиболее востребованных точек — от ДК Автозавода, с автостанции Канавинской и автостанции в микрорайоне Щербинки-2.

Все необходимые для комфортной жизни учреждения расположены в близлежащих населенных пунктах: деревне Березовка, поселке Новинки и городе Богородск. Добраться до ФОКа, кафе, кинотеатра, горнолыжных трасс и других клубов по увлечениям не составит труда, однако и внутри самой «Чешской деревни» имеется уже готовая развитая инфраструктура.

Яркие таунхаусы в жилищном комплексе «Цветочный парк» расположены в черте города Бор. Те, для кого не последнюю роль играет комфорт, экология и безопасность, по достоинству оценят близость поселка к природе и центру города Бор. Дома современного архитектурного стиля удачно расположены в 4-5 км от центра города Бор, канатной дороги в Нижний Новгород, железнодорожного и автомобильного вокзалов. Стоит отметить, что борское направление активно развивает свою транспортную инфраструктуру: уже сейчас оказаться в Нижнем Новгороде можно за 12 минут благодаря канатной дороге, на электричке путешествие до Московского вокзала займет 25 минут. Кроме того, ведется строительство дублера Борского моста, а также проектируется мост в Подновье, который свяжет верхнюю часть Нижнего Новгорода и город Бор. К чемпионату мира по футболу-2018 Борский район активно развивает спортивную и туристическую инфраструктуру.

Для нижегородцев, которые не намерены отказываться от статуса городского жителя, подойдет вариант размещения в таунхаусном поселке «Аладдин», расположенном в Верхних Печерах. В этом масштабном комплексе Нижегородского района уже сейчас построено 166 сблокированных домов. Совсем близко к поселку находятся 2 новых государственных садика, 2 школы и торгово-развлекательный центр «Индиго». Все проезды внутри «Аладдина» заасфальтированы, а к самому комплексу ведут центральные городские дороги. Еще один похожий вариант того же застройщика (компании «Евродом») — таунхаусы в микрорайоне Лапшиха — станет удобным для тех, кто мечтает иметь отдельный просторный дом в черте города.

Коммуникации и вопрос ЖКУ

Одно из важных преимуществ таунхауса перед городской квартирой — это ощутимая выгода при пользовании всеми «благами цивилизации»: владельцы блоков в таких домах не переплачивают за коммунальное обслуживание, а месячная плата зачастую оказывается даже меньше, чем в городе.

Во многом это обусловлено тем, что хозяину таунхауса не приходится вносить плату за общедомовые нужды — несмотря на совмещенные боковые стены, каждая семья проживает в отдельном блоке с индивидуальным входом, собственными парковками и земельным участком без общей долевой собственности. Да и сами тарифы за пределами областного центра, как правило, в несколько раз меньше.

Заключение индивидуального договора на обслуживание обеспечивает дом центральными коммуникациями напрямую: при внезапной аварии газо-, водо-, электроснабжения на помощь жильцам придут коммунальные службы населенного пункта.

«Наши жильцы не несут дополнительных финансовых расходов связанных с содержанием управляющих компаний. Все платежи осуществляются строго по счетам напрямую в любую обслуживающую службу (Горгаз, Водоканал, МРСК и т. д.). При этом жизнь в таунхаусе 75 кв. м требует гораздо меньших затрат, чем жизнь в аналогичной по размеру городской квартире», — рассказала руководитель отдела продаж в поселке «Ждановский» Наталья Пономарева.

По словам представителя компании «Евродом» Алены Харитоновой, затраты на коммунальное обслуживание таунхаусов в комплексах «Аладдин» и «Лапшиха» в два раза ниже, чем при содержании трехкомнатной квартиры. «Стоимость коммунальных услуг в месяц составляет примерно 3500 и 1500 рублей соответственно. При этом в «Аладдине» налажена работа ТСЖ, так как это достаточно крупный жилищный комплекс — людям так гораздо удобнее», — сообщила Алена Харитонова.

Собственное ТСН организовано и в коттеджном поселке «Фроловский». «Проживание в нашем поселке по уровню комфорта такое же, как и в городе, так как построены все центральные инженерные коммуникации. Все то, к чему мы привыкли, живя в городе: центральный водопровод, канализация, газ и электричество. Стоит отметить, что на коммунальные услуги в нашем поселке действуют „сельские тарифы”, которые в 1,5 раза ниже, чем в городе» — рассказала представитель застройщика Екатерина Шелест.

«Стоимость коммунальных услуг в поселке «Чешская деревня» приближается к 5000 рублей, однако сюда входят все виды обслуживания — от уборки территорий до обслуживания многочисленных объектов инфраструктуры в поселке. Благоустройством занимается управляющая компания, также в поселке имеется собственная служба охраны», — пояснила руководитель отдела продаж КП «Чешская деревня» Юлия Давыдова.

Первая очередь таунхаусов в поселке «Цветочный парк» находится на стадии завершения строительства, и все необходимые коммуникации планируется провести уже к сентябрю, ведь для многих семей вопрос переезда связан с началом учебного года. Школы, детсады и вся городская инфраструктура находятся в шаговой доступности, во 2-м микрорайоне города Бор.

«В нашем жилом комплексе есть таунхаусы на 105 кв.м. и 2-3-комнатные квартиры от 44 кв.м. Коммунальные платежи, безусловно, зависят от метража приобретаемой собственности. Стоимость коммунальных услуг таунхауса площадью 105 кв. м. не превышает 5000 рублей. Уборкой, охраной и обслуживанием зданий будет заниматься управляющая компания, а тарифы, конечно же, меньше городских», — рассказывает директор по маркетингу и продажам ЖК «Цветочный парк» Богдан Краснощеков.

Материалы и планировка таунхаусов

Несмотря на внешнюю хрупкость и аккуратность блокированной застройки, современные таунхаусы строятся с учетом требований российского климата. Большинство застройщиков уже имеют опыт постройки отдельных коттеджей и знают проверенные материалы, которые лучше всего подходят к годовым перепадам температур и архитектурной идее конкретного комплекса.

Дома, расположенные в поселке «Аладдин» и в микрорайоне Лапшиха, выполнены с помощью долговечного немецкого керамблока и мягкой черепицы, а большие витражные окна придают таунхаусам европейский облик. «Мы используем действительно дорогие и качественные материалы с расчетом на то, что эти дома будут стоять веками. Если покупатели хотят осмотреть здания совместно со своими строителями-экспертами, то мы очень этому рады, потому что независимые наблюдатели всегда советуют купить наш дом, — говорит представитель компании-застройщика Алена Харитонова. — Планировку и отделку дома собственник подстраивает самостоятельно, чтобы в новом доме осуществились его собственные идеи».

Для создания таунхаусов в поселке «Ждановский» используются экологически чистые материалы проверенные временем, отечественных и зарубежных производителей. Материал стен — газосиликатный блок, утеплитель, облицовочный керамический кирпич. По словам Натальи Пономаревой, представляющей застройщика этого комплекса, человеку, который въезжает в дом, уже не надо переживать за его отделку: «Мы выполняем подготовку к чистовой отделке (штукатурка, шпаклевка, покраска стен, настил — шпунтованная доска). В доме установлена деревянная лестница, при покупке таунхауса человек получает установленную сантехнику, смонтированную отопительную систему и газовый котел».

«Для строительства домов в коттеджном поселке «Фроловский» наши специалисты отобрали только проверенные временем и экологичные материалы от европейских производителей», — отмечает представитель застройщика Екатерина Шелест. В основе каждого дома лежит фундамент: железобетонный монолитный с ленточной подушкой на глубину промерзания. Стены возведены из газобетонных блоков от немецкого производителя Ytong с железобетонным перекрытием. Мягкая черепица SHINGLAS ветроустойчива и абсолютно влагонепроницаема. «А свободная планировка домов в поселке позволит создать интерьер своей мечты», — рассказывают в компании.

Строительство энергосберегающих домов реализуется в «Чешской деревне» — местные таунхаусы, выдержанные в стиле уютных построек Чехии, возводятся по технологии «Теплый дом», а также из газосиликатных блоков. Она позволяет экономить тепло: монолитный дом строится с применением несъемной опалубки из пенополистирола — это очень распространенная в мире система. В поселке представлены два разных вида таунхаусов — «Ледеч» и «Яблонец», которые имеют свободную планировку. «Мы строим дома, которые можно оставить своим детям и внукам», — утверждает застройщик.

Надежным монолитным каркасом здания отличается и ЖК «Цветочный парк»: фундамент, перекрытия и каркас таунхаусов здесь являются единым целым, а перегородки, отделка и инженерные коммуникации выполнены на основе экологичных немецких материалов. Дома современного архитектурного стиля продаются практически готовыми к проживанию. «Все таунхаусы утепляются в соответствии с самыми высокими требованиями энергоэффективности, а внутреннее отопление проводится от индивидуального газового котла импортного производства. Наши технологии и материалы устраняют необходимость в дальнейших доработках и ремонтных расходах», — говорит представитель компании Богдан Краснощеков.

Цены на таунхаусы с земельным участком и оформление покупки

Диапазон цен на таунхаусы в Нижнем Новгороде и области на данный момент составляет от 2,8 млн рублей до 9,5 млн рублей. Стоимость этой недвижимости зависит не только от метража самого дома и количества комнат, но и от размеров земельного участка, прилегающего к каждому конкретному блоку. Как правило, последний составляет от 1 до 4 соток. Здесь хозяин земли может разбить собственный сад, построить баню или беседку, выделить территорию для детской площадки или своего питомца.

Абсолютное большинство нижегородских застройщиков сотрудничает с банками, которые предоставляют покупателям ипотечные кредиты, в том числе и по государственной программе. Наиболее популярными стали Сбербанк (ставка 11,9%), ВТБ 24, Уралсиб, Транскапиталбанк, Газпромбанк, «АК БАРС» банк и другие.

«Наша цель — сделать жилье доступным и удобным, позволить людям улучшить свои условия проживания и жить свободнее», — говорит Наталья Пономарева, представитель компании «Жилищный ответ». — «Мы выбрали бюджетный вариант дома и, несмотря на неустойчивую ситуацию на рынке, мы не увеличиваем стоимость наших объектов. Главным показателем своей работы мы считаем наличие проживающих людей в нашем поселке. И сегодня это уже более шестидесяти семей». Стоит отметить, что покупатели получают в собственность не только таунхаус, но и земельный участок, на котором он построен, и могут использовать его по своему усмотрению.

Распространенной является практика, при которой будущий владелец блока в таунхаусе вносит оплату по частям — первоначальная оплата, размер которой устанавливает компания недвижимости, является своего рода бронью. Все остальное человек вправе заплатить после того, как он увидит готовый дом и весь пакет документов на собственность.

«Наша компания предоставляет возможность беспроцентной рассрочки на срок до 36 месяцев, — рассказывает представитель КП «Чешская деревня» Юлия Давыдова. — При этом время от времени мы проводим акции: например, при покупке таунхауса „Яблонец“ во время строительства цена на 500 тысяч рублей ниже, чем после сдачи дома».

По словам представителя ЖК «Цветочный парк», покупать таунхаусы на этапе застройки гораздо выгоднее, ведь их ценность растет по мере завершения каждой очереди строительства и создания собственной инфраструктуры комплекса. «Удачное расположение наших объектов, в непосредственной близости от Нижнего Новгорода и центра города Бор, делает их по-настоящему выгодным вариантом вложения капитала. Желающие могут забронировать понравившийся дом при просмотре. Мы готовы предоставить рассрочку, а при единовременной оплате — индивидуальные скидки», — говорит Богдан Краснощеков.

«По прежнему актуальны разговоры о расширении границ Нижнего Новгорода, поэтому покупка загородной недвижимости вблизи города — всегда инвестиционно выгодна», — рассказывает Екатерина Шелест, представитель коттеджного поселка «Фроловский». — «У нас персональный подход к каждому покупателю. Есть варианты краткосрочной рассрочки от продавца сроком до 3-х месяцев, без участия банков-партнеров, а так же наличие выгодных акций и скидок».

Акции для тех, кто намерен внести преждевременную оплату, предоставляет и компания «Евродом» — застройщик поселка «Аладдин» и таунхаусов в микрорайоне Лапшиха. «Кроме этого, покупателям, которые приносят хотя бы 30% оплаты в ходе строительства дома, мы предоставляем скидку в размере 150 тысяч рублей на внутренний ремонт. Также наши клиенты могут переселяться из дома в дом — в том случае, если им понравился готовый вариант не того таунхауса, который они планировали оформить. Это очень удобная опция», — рассказывает представитель Алена Харитонова.

Юридические тонкости

Стоит помнить, что на данный момент в законодательстве нет понятия «таунхаус», поэтому не стоит смущаться, если документы на собственность жильцов из разных поселков будут отличаться формулировками. Юридически покупатель таунхауса приобретает в одних случаях «земельный участок» и «жилой дом», а в других - «одноквартирный жилой дом», «квартиру», «жилой блок в блокированном жилом доме» или «индивидуальный сблокированный жилой дом». Все эти понятия будут верны и не повлияют на право владельца распоряжаться своей недвижимостью — сдавать ее в аренду или перепродать с целью получения выгоды.

В настоящее время таунхаусы являются одним из наиболее перспективных видов недвижимости, который выигрывает у городских новостроек соседством с природой и удаленностью от суеты мегаполиса. Тем, кто хочет стать владельцем отдельного дома и обеспечить себе комфортную жизнь, стоит обратить внимание именно на такой тип застройки.

При использовании материалов ссылка на www.domostroynn.ru обязательна.

Читайте также

Поправки в 214-ФЗ 2017: что нужно знать дольщикам и застройщикам Обзоры

С января 2017 года в законодательстве произошли изменения, которые внесли коррективы в работу Росреестра. О том, какие из них заслуживают особого внимания, Domostroynn.ru рассказала начальник отдела государственной регистрации недвижимости № 1 Елена Кайнова.

Новостройки Богородска и Богородского района Нижегородской области Обзоры

Богородский район — один из самых близкорасположенных к Нижнему Новгороду. Именно поэтому богородское направление облюбовали многочисленные застройщики. В этом направлении реализуется немало проектов как многоэтажной жилой застройки, так и коттеджных микрорайонов.

Новостройки города Бор Нижегородской области Обзоры

Один из крупнейших городов Нижегородской области расположен вблизи областного центра. Сегодня в городе Бор возводится порядка шести многоквартирных домов, а в его округе – множество коттеджных комплексов. Новостройки города Бор популярны потому, что это молодой и успешно развивающийся город с большим будущим.

Наверх