Регистрация квартиры в собственность в 2017 году — что изменилось?

В 2017 году регистрация права собственности на квартиру производится в соответствии со вступившим в силу Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Процедура регистрации права собственности в государственном реестре недвижимости по-прежнему является единственным доказательством того, что вы являетесь владельцем квартиры в новостройке. Возникновение права собственности в 2017 году, как и раньше, подлежит государственной регистрации.

Куда обращаться для оформления квартиры в собственность?

Оформление квартиры в собственность  производится государственным органом Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр). Интересно, что подать документы на госрегистрацию  с 2017 года заявитель может независимо от населенного пункта, в котором он находится. Так, находясь в Нижнем Новгороде, вы без проблем сможете подать документы на регистрацию квартиры, к примеру, в Хабаровске или любом другом городе.

Если все же ваша новая квартира, как и вы сами, находится в Нижнем Новгороде или в Нижегородской области, необходимо прийти в один из офисов приема документов:

МФЦ города Нижнего Новгорода

МФЦ Нижегородской области

Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 

Какие документы необходимы для оформления права собственности?

Новым Законом №218-ФЗ установлен перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру в 2017 году.

Заявителю необходимо предоставить:

  • паспорт или нотариальную доверенность и паспорт (если документы подает представитель дольщика);
  • заявление на государственную регистрацию помещения;
  • договор участия в долевом строительстве (оригинал со штампом о госрегистрации);
  • дополнительные соглашения, если они заключались (оригинал со штампом о госрегистрации);
  • договор уступки права  требования, если он заключался (оригинал со штампом о госрегистрации);
  • договор (акт) приема-передачи помещения (2 оригинала);
  • кредитный договор (если квартира приобретена с привлечением кредитных средств);
  • закладная и отчет об оценке (если право удостоверяется закладной);
  • доверенность — оригинал и нотариальная копия (если документы подает доверенное лицо);
  • квитанция об оплате госпошлины.

Ранее список документов также включал в себя кадастровый паспорт. Между тем, эксперты отрицают необходимость его получения сегодня.

Совет специалиста

Елена Кайнова,
начальник отдела государственной регистрации недвижимости №1 Управления Росреестра по Нижегородской области

Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» обязывает госорганы поставить здание на кадастровый учет с момента выдачи разрешения. Этот акт выдает госорган (в данном случае администрация), как и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Администрация передает все необходимые документы для постановки на кадастровый учет целого дома и, соответственно, всех жилых и нежилых помещений в нем. Таким образом,  дольщикам ничего на учет ставить не нужно.

Почему отменили «бумажные» свидетельства о праве собственности

В 2016 году произошла отмена бумажных свидетельств о государственной регистрации прав собственности. Получить необходимую информацию о приобретаемой квартире теперь можно в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости ( ЕГРН).

В начале 2017 года некоторые депутаты Государственной Думы РФ предложили вернуться к  свидетельствам о государственной регистрации прав собственности в форме бумажного документа.

С этой целью был даже подготовлен законопроект. Его авторы обеспокоились вопросом безопасности хранения информации в ЕГРН исключительно в электронном виде. Депутаты также обратили внимание на то, что граждане всякий раз вынуждены запрашивать новую выписку, поскольку информация, содержащаяся в предыдущей, может утратить актуальность в любой момент.

Специалисты же Росреестра отрицают необходимость возвращения к свидетельствам о праве собственности, поскольку оно удостоверяло это право лишь на момент выдачи документа.

Совет специалиста

Елена Кайнова,
начальник отдела государственной регистрации недвижимости №1 Управления Росреестра по Нижегородской области

Бумажное свидетельство о праве собственности также удостоверяло это право лишь на момент выдачи документа. То есть, сегодня я получила этот документ, а завтра я пошла, продала эту квартиру - документ утратил свою актуальность. При этом свидетельство мы (Росреестр-прим.ред) никогда не забирали. Вообще же, все зависит от компетенции специалиста. Отмена бумажного документа не является потерей. Свидетельство о праве собственности больше было ориентировано на пожилых людей. Это больше психологический момент - есть бумага-они спокойны. Но даже при наличии этого свидетельства, если вы кому-то выдали доверенность, также квартира будет продана (подарена и т.д.), если есть полномочия по доверенности. Следовательно, информация в бумажном свидетельстве, также как и выписка, станет неактуальной.

Оплата госпошлины при регистрации квартиры в собственность

Оплатить госпошлину можно с помощью платежного терминала, находящегося в МФЦ, либо в ближайшем отделении банка. Для экономии времени, в Росреестре рекомендуют заранее выписать все необходимые реквизиты на официальном сайте ведомства.

Сумма государственной пошлины регламентируется Налоговым кодексом РФ.

В соответствии с пунктом 22 части 1 статьи 333.33 этого законодательного акта, за регистрацию права собственности на недвижимость граждане платят 2 тыс.рублей рублей, а организации — 22 тыс.рублей.

С 2017 года квитанцию об оплате государственной пошлины предоставлять не обязательно. Несмотря на это, в Росреестре рекомендуют приложить подлинник платежной квитанции и ее копию. Это позволит сотруднику Росреестра понять, что платеж был внесен за регистрацию именно вашей квартиры.

Автор: Александра Стрелецкая

При использовании материалов ссылка на www.domostroynn.ru обязательна.

Читайте также

Электронная подпись — технология доступная каждому Инструкции

Электронная подпись необходима не только бизнесменам и людям, работающим с большим объемом документов. Как стать обладателем электронной подписи и в чем ее преимущества?

Инструкция по эксплуатации квартиры в новостройке в 2017 году Инструкции

С 2017 года в комплект документов, который предоставляется для госрегистрации добавилась инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, являющаяся неотъемлемой частью и прилагается к доовору о передаче квартиры.

Как получить региональный материнский капитал в 2017 году в Нижегородской области? Инструкции

С 1 января 2017 года в Нижегородской области за рождение третьего и последующих детей полагается единовременная выплата в размере 100 тысяч рублей. Где получить деньги и на что можно их потратить?

Наверх