Квартира по переуступке в новостройке - как купить право требования?

«Переуступкой», «договором по переуступке», «договором об уступке», называют договор цессии, содержание которого раскрывается в главе 24 Гражданского Кодекса РФ, ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».Итак, что важно понимать, если квартира по переуступке в новостройке по договору долевого участия (ДДУ) стала вашей целью?

Приобретая такое жилье по договору цессии, вы покупаете не саму квартиру, а право требования на передачу жилья, предусмотренного договором долевого участия, ранее заключенным между застройщиком и дольщиком. То есть, по договору цессии дольщик передает вам свое право требования на жилье после окончания строительства дома и ввода его в эксплуатацию.

Такой договор может быть заключен только до приема дома комиссией и ввода его в эксплуатацию. В дальнейшем приобрести квартиру можно только путем заключения договора купли-продажи.

Соответственно, при заключении такого договора к вам переходят все права и обязанности дольщика. То есть, по такому договору вы становитесь новым дольщиком.

Можно ли купить квартиру по переуступке без рисков?

Вкладывать денежные средства в приобретение жилья путем заключения договора цессии гораздо выгоднее, чем приобретать готовое жилье. Вместе с тем, купить квартиру по переуступке без рисков не получится, а их на данной стадии существует немало.

Так, перед подписанием такого договора нужно убедиться в следующем:

  • отсутствии/наличии у дольщика долгов перед застройщиком;
  • оплачена ли в полном объеме сумма по договору долевого участия;
  • оплачивается ли сумма предусмотренная договором в соответствии с графиком платежей, предусмотренных договором (если речь идет о банковском займе);
  • проверьте экономическое состояние самого застройщика, загляните на его сайт, изучите проектную декларацию (разрешение на возведение жилого дома, срок окончания строительства, права на землю, свидетельство о постановке в налоговую инспекцию и др.);
  • посмотрите, не срываются ли сроки строительства, не вводится ли процедура банкротства.

Продажа квартиры по переуступке — что нужно проверить в договоре?

Специалисты в области юриспруденции рекомендуют внимательно отнестись ко всем нюансам такой сделки, поскольку в их практике нередки случаи, когда продажа квартиры по переуступке позволяет дольщикам попросту избавиться от некачественного жилья.

Обратите внимание, что в договоре об уступке обязательно должна содержаться информация:

  • о сторонах договора;
  • ссылка на сам договор долевого участия, изначально заключенный между застройщиком и дольщиком;
  • порядок расчетов между сторонами.

Договор долевого участия должен быть зарегистрирован в регистрационной службе.

До подписания договора об уступке, первоначальный дольщик должен уведомить застройщика в письменном виде о своих намерениях, либо взять разрешение о переуступке, если это условие прописано в договоре долевого участия.

Покупка квартиры по переуступке предполагает госрегистрацию договора цессии

Государственной регистрации подлежит не только ДДУ. Покупка квартиры по переуступке предполагает госрегистрацию и договора цессии (переуступки)!

В соответствии с п. 2 ст. 389 ГК РФ, «уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки».

Следовательно, заключенным такой договор будет считаться с момента государственной регистрации, что установлено п. 3 ст. 433 ГК РФ: «Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом».

Купить квартиру по переуступке в новостройке

Для того, чтобы купить квартиру по переуступке в новостройке, придется подготовить для Росреестра солидный пакет документов. В частности, для регистрации договора цессии понадобятся:

  • паспорта;
  • доверенности (в случае заключения сделки через представителя);
  • основной договор долевого участия;
  • справка от застройщика о погашении долга;
  • согласие застройщика не переуступку (если это предусмотрено ДДУ);
  • договор уступки;
  • нотариальное согласие супруга на совершение сделки;
  • выписка из ЕГРП;
  • согласие банка, если изначально на приобретение жилья дольщиком оформлялся кредит и право требования по ДДУ в залоге у банка;
  • кредитный договор и закладная банка.

Госпошлина за совершение регистрационных действий взимается на месте.

В регистрационную службу документы подают обе стороны и таким же образом получают их после регистрации.

Внимание переуступающим дольщикам! Вам придется оплатить налог, а возможно и проценты застройщику за совершение уступки, если такие проценты предусмотрены договорам долевого участия.

Материал подготовлен при содействии НО НКА «Чайка и коллеги».

При использовании материалов ссылка на www.domostroynn.ru обязательна.

Читайте также

Как оформить тамбур в новостройке в собственность? Инструкции

В большинстве новостроек имеются подсобные помещения, называемые «тамбурами». Случается так, что владельцы квартир выражают желание оформить их в собственность или присоединить его часть к своему жилью. Возможно ли это?

Как купить квартиру в новостройке? Пять полезных советов Инструкции

Покупка квартиры в новостройке - ответственный и трудоемкий процесс. Если прислушаться к некоторым советам экспертов, то приобретение нового жилья станет приятным и памятным событием в вашей жизни.

Как улучшить жилищные условия в сельской местности Нижегородской области? Инструкции

Улучшение жилищных условий, является неотъемлемой частью устойчивого развития сельских территорий в России. Как могут приобрести или построить жилье семьи и молодые специалисты проживающие в сельской местности Нижегородской области и кто из них имеет право на помощь государства?

Наверх