Разница в стоимости новостроек и «вторички» достигла рекордных 80% в России

Средняя стоимость новостроек в России оказалась значительно выше стоимости жилья на вторичном рынке. По данным второго квартала 2025 года, квадратный метр в новых домах обходится покупателям примерно на 60% дороже, чем аналогичная площадь на вторичном рынке. Об этом пишут «Известия», ссылаясь на данные Центрального банка (ЦБ).

Разрыв наиболее заметен в Центральном регионе страны, где разница достигает рекордных 80%. Так, жилье в новостройке оценивается в среднем в 294 тысячи рублей за один «квадрат», тогда как квартира на вторичном рынке обойдется всего в 164 тысячи рублей за кв. м. На Северо-Западе этот показатель составил около 57%, а наименьшая разница зафиксирована на Северном Кавказе (12%).

Центральный Банк предупредил о рисках для владельцев ипотечных квартир. Если возникают проблемы с погашением кредита, заложенная недвижимость часто продается ниже рыночной стоимости, что усугубляет ситуацию заемщиков. Продать квартиру по цене, покрывающей остаток долга банку, становится практически невозможно, поскольку разница в ценах колоссальная.

Рост цен специалисты объясняют рядом факторов. Во-первых, большую роль играют государственные программы поддержки, такие как семейная ипотека, на долю которой приходится до 80% выданных ипотечных займов. Стоимость строительных работ тоже растет вследствие удорожания стройматериалов, нехватки рабочей силы и увеличения уровня заработной платы строителей. Вторичный рынок же остается стабильным, поскольку господдержка на нем отсутствует, а высокие ставки по кредитам (до 30%) делают покупку недвижимости менее привлекательной.

Согласно прогнозам экспертов, к концу текущего года разрыв между стоимостью первичной и вторичной недвижимости увеличится еще больше — до 65–70%. Это создает серьезные риски для рынка недвижимости и ставит покупателей перед выбором: либо платить высокую цену за новое жилье, либо довольствоваться предложениями на вторичном рынке.

Ранее ДОМОСТРОЙРФ.РУ писал, что в России хотят запретить строительство многоквартирных домов в местах с неразвитой инфраструктурой.