|
Исходным пунктом, с которого начинается процедура регистрации договоров участия в долевом строительстве, является подача соответствующих заявлений обеими сторонами договора – застройщиком и предполагаемым участником долевого строительства – в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Наряду с заявлением о государственной регистрации договора о долевом участии в Управление Федеральной службы государственной регистрации предъявляется документ об уплате госпошлины, размер которой согласно первому пункту статьи 333.33 Налогового Кодекса Российской Федерации составляет:
- для физических лиц – 200 рублей
- для организаций – 4 000 рублей.
Общий перечень документов, представляемых на государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве, заключенного застройщиком с участником долевого строительства
Согласно информации, размещенной на сайте Управления Росреестра по Нижегородской области, в перечень документов, представляемых на государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве, заключенного застройщиком с участником долевого строительства, входят:
1. заявление сторон договора (застройщика и участника долевого строительства) о государственной регистрации;
2. документ об уплате государственной пошлины;
3. документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя);
4. доверенность, подтверждающая полномочия представителя;
5. для заявителя – юридического лица представляются:
- учредительные документы (устав, учредительный договор) со всеми изменениями и дополнениями
- свидетельство о государственной регистрации юридического лица - для юридических лиц, созданных после 01.07.2002 года
- свидетельство о внесении записи в Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) о юр.лице, зарегистрированном до 01.07.2002 - для юридических лиц, созданных до 01.07.2002 года
- свидетельство о постановке на налоговый учет
- выписка и ЕГРЮЛ
- документы, подтверждающие полномочия руководителя юридического лица (протокол об избрании, приказ о назначении, определение суда о назначении арбитражного управляющего и т.д.).
Примечание: если в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, уже имеются копии документов, указанных в п.5, то возможно представление только Выписки из ЕГРЮЛ, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов, удостоверенной соответствующим органом по регистрации юридических лиц.
6. договор долевого участия в строительстве (подлинники по количеству лиц, участвующих в договоре, и подлинник для помещения в дело правоустанавливающих документов);
7. документы с описанием объекта долевого строительства с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства;
8. договор поручительства, если застройщиком в качестве способа обеспечения исполнения обязательств было выбрано поручительство;
9. нотариально удостоверенное согласие супруга для совершения одним из супругов сделки, требующей государственной регистрации;
10. застройщиком для государственной регистрации договора с первым участником долевого строительства представляются:
- разрешение на строительство
- проектная декларация
- план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества, находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений.
|
