Следует помнить, что согласно первому пункту третьей статьи Федерального закона N 214-ФЗ, право на привлечение денежных средств дольщиков возникает у застройщика только при наличии:
документа о государственной регистрации застройщиком права собственности на застраиваемый земельный участок или договора аренды такого участка
разрешения на строительство
проектной декларации.
В целях защиты своих интересов потенциальному дольщику рекомендуется уточнить у застройщика кадастровый номер застраиваемого им земельного участка и заказать в Управлении Росреестра выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) на данный земельный участок. В этом документе указываются конкретные объекты долевого строительства (жилые или нежилые помещения), а также участники такого строительства, сделки с которыми были зарегистрированы ранее. Таким образом, из выписки можно узнать, не имеет ли приобретаемый потенциальным дольщиком объект недвижимости законного владельца. Это позволит избежать повторного заключения договора долевого участия в отношении одного и того же объекта.
Кроме того потенциальному дольщику необходимо удостовериться в наличии у застройщика проектной декларации, ознакомиться с ней, выяснить, публиковал ли ее застройщик в соответствующих средствах массовой информации. Следует помнить, что договор на участие в долевом строительстве с первым дольщиком застройщик может заключить лишь по прошествии двух недель от даты размещения проектной декларации в средствах массовой информации.
