Нижегородцам рассказали, как не оказаться в числе обманутых дольщиков

На пресс-конференции 11 декабря заместитель начальника отдела регистрации прав Управления Росреестра по Нижегородской области Елена Кайнова рассказала о том, на что следует обратить внимание при заключении договоров долевого участия, чтобы не оказаться в числе обманутых дольщиков.

Прежде всего, эксперт напомнила, что договор долевого участия в строительстве подлежит обязательной государственной регистрации. В нем должны быть указаны предмет договора, срок, в который застройщик должен передать объект долевого строительства дольщику, гарантийный срок на объект.

При заключении договора долевого участия Елена Кайнова посоветовала обратить внимание на добросовестность компании-застройщика. Эту информацию можно получить на сайте Росреестра, региональной прокуратуры и министерства социальной политики Нижегородской области. На последнем, помимо реестра застройщиков, указаны сайты, на которых публикуются проектные декларации и разрешительная документация компаний.

Кроме того, по словам представителя Росреестра, следует обратить внимание на количество объектов, построенных застройщиком за последние три года, сроки ввода их в эксплуатацию (по декларации и по факту), размеры дебиторской и кредиторской задолженностей, а также финансовый результат текущего года.

Особое внимание в ходе пресс-конференции Елена Кайнова уделила теме ужесточения требований к страховым компаниям. «Если ранее страховой компании достаточно было иметь не менее 400 млн. рублей собственных средств, то теперь требуется наличие не менее 1 млрд. рублей. Кроме того, должно соблюдаться требование Центробанка о финансовой устойчивости», — отметила эксперт.

При регистрации договора долевого участия теперь, согласно законодательству, обязательно требуется документ об уплате страховой премии. «Раньше некоторые недобросовестные застройщики заключали договор страхования, приносили его нам на регистрацию, а через какое-то время расторгали. Тем самым застройщик не нес ответственности в случае неисполнения своих обязательств перед дольщиками. Теперь этого не будет», — пояснила представитель Росреестра.

К слову, страховых компаний, удовлетворяющих новым требованиям, сегодня в области насчитывается всего три: ООО «Строительная страховая группа», ОАО «Международная страховая компания профсоюзов «Меско», ООО «Региональная страховая компания». Что же касается договоров поручительства, банки перестали выдавать их вовсе. «Это, наверное, связано также с платежеспособностью застройщика. Вероятно, не так много у нас застройщиков, которые имеют большой уставной капитал и большие собственные средства», — добавила Елена Кайнова.

Между тем, как отметила представитель Росреестра, у всех застройщиков, заключивших первые договоры с участниками долевого строительства после вступления с 1 января 2014 года нормы обязательного страхования гражданской ответственности, есть соответствующие договоры страхования. По словам Кайновой, «это обязательно проверяется с первым участником и с каждым последующим».

В заключение эксперт подчеркнула, что нововведения 2015 года значительно улучшают положение дольщиков, предоставляя им гарантии возмещения средств.

Читайте также

Проект «Территория»: коттеджные поселки будущего Репортажи

Приняв на себя наследие прошлого, они создают комфортную среду в прогрессивных населенных пунктах, предлагая готовый продукт для жизни. Не первый год создатели проекта ведут борьбу за сохранение поселков, деревень и сел в Богородском районе Нижегородской области.

Нижегородский цирк: история храма «самого доступного народного искусства» Репортажи

Здание Нижегородского цирка пережило ни одну катастрофу на своем веку. Однако каждый раз, подобно мифологической птице Феникс, оно возрождалось из небытия. Как Нижний Новгород обрел самый крупный цирк России и Европы, читайте в материале DomostroyNN.

Дом и земля в одни руки: почему важно успеть зарегистрировать свою недвижимость вовремя? Репортажи

Жители Нижегородской области стали чаще регистрировать дома и земельные участки. О причинах такой тенденции в ходе октябрьской «горячей» телефонной линии рассказала глава Росреестра по Нижегородской области Наталья Корионова.

Наверх