Наибольшим спросом у нижегородцев пользуются квартиры класса «компакт»

 

В течение последних трех лет спрос на просторное жилье на первичном рынке Нижнего Новгорода значительно уменьшился. При этом, нижегородцы стремятся брать менее затратные кредиты и активно прибегают к поиску наиболее выгодных программ государственной поддержки. Снижение финансовых возможностей в сложный для экономики период привело к тому, что нижегородцы часто жертвуют комфортом в пользу меньшей цены за квартиру. В свою очередь, застройщики стремятся соответствовать спросу — они уверены, что ожидаемая прибыль от продажи компактного жилья будет большей. О том, как изменился спрос на первичное жилье в Нижнем Новгороде в течение последних двух-трех лет, Domostroynn.ru беседовал с исполнительным директором агентства недвижимости «Адрес» Сергеем Петровым.

В течение последних трех лет спрос на просторное жилье на первичном рынке Нижнего Новгорода значительно уменьшился. При этом, нижегородцы стремятся брать менее затратные кредиты и активно прибегают к поиску наиболее выгодных программ государственной поддержки. Снижение финансовых возможностей в сложный для экономики период привело к тому, что нижегородцы часто жертвуют комфортом в пользу меньшей цены за квартиру. В свою очередь, застройщики стремятся соответствовать спросу — они уверены, что ожидаемая прибыль от продажи компактного жилья будет большей. О том, как изменился спрос на первичное жилье в Нижнем Новгороде в течение последних двух-трех лет, Domostroynn.ru беседовал с исполнительным директором агентства недвижимости «Адрес» Сергеем Петровым.

Среди ключевых факторов, от которых зависит выбор квартиры, можно выделить следующие: изменение общего дохода всех членов семьи, количество членов семьи собирающихся проживать вместе, изменение требований к качеству жилья, смена места проживания.

Кроме того, сильное влияние оказывают общие экономические показатели: состояние рынка жилья, инструменты финансирования (ставки по ипотечному кредитованию), стабильность доходной части семьи.

Исходя из этих критериев можно сказать, что за последние 3 года требования покупателей в Нижнем Новгороде менялись в сторону уменьшения затрат на приобретение квартиры. Имеет место снижение ежемесячной нагрузки на семейный бюджет, которую тот способен выдержать при оплате ипотечного кредита.

Кроме того, люди озадачены поиском дополнительного финансирования за счет программы государственной поддержки. Процент покупок с привлечением кредитных средств продолжает расти и составляет более 70%.

Прежде всего, это привело к заметному уменьшению средней площади наиболее востребованных квартир. Так, площадь однокомнатных квартир в среднем сократилась на 25% (с 46 кв.м. до 35 кв.м.), двухкомнатных — на 28% (с 67 кв.м. до 47 кв.м.), трёх- и четырёхкомнатных — на 30% (с 120 кв.м. до 84 кв.м.).

Изменения, которые претерпел спрос

Чтобы покупка была по средствам и не стала непосильным финансовым бременем, многим пришлось уменьшить и свои запросы на количество комнат, а также площадь приобретаемой квартиры.

Еще три года назад нижегородская семья претендовала на трёхкомнатную квартиру площадью 120 кв.м. Сейчас, даже при условии неизменности дохода, расходная часть бюджета этой семьи значительно увеличилась. Это привело к тому, что запрос на приобретаемую квартиру уменьшился до 80 кв.м. и меньше.

В настоящее время нижегородцы предпочитают квартиры с наиболее рациональными, практичными планировками, где соотношение общей и жилой площади наиболее оптимально для проживания семьи.

Тенденция такова, что вместо однокомнатной квартиры площадью 46 кв.м. покупатели предпочтут двухкомнатную — порядка 53-х кв.м., либо скорее захотят купить «трешку» на 70 кв.м, чем просторную двухкомнатную квартиру, площадь которой составляет 67 кв.м. и более. То есть, количество комнат имеет большее значение, нежели площадь каждой комнаты. В настоящий момент покупатели не стремятся переплачивать за лишние квадратные метры, особенно в тех районах, где цены за квадрат «кусаются».

Так, например, выигрывают предпочтение покупателей квартиры с большой кухней-гостиной, с зоной отдыха, где при необходимости можно организовать спальное место. Пользуются спросом и квартиры без больших холлов — с ограниченными по площади прихожими и небольшими коридорами, где желательна кладовка, обязательны балкон или лоджия.

Квартиры с отделкой «под ключ» быстрее покупают

Без сомнения квартиры в новостройках комфорт- и эконом-классов с готовым ремонтом «под ключ», в общей массе совершаемых сделок, выигрывают по сравнению с квартирами, требующими от инвесторов дополнительных вложений. Такие квартиры можно использовать сразу после окончания строительства, а не ждать до полугода, пока завершится отделка помещения.

Также как и квартиры с недавно проведённым ремонтом (даже косметическим) на вторичном рынке быстрее покупают, чем квартиры, где ремонта не было.

Отличие параметров приобретаемых квартир в разных районах города

Покупатели стараются экономить на всём возможном при покупке жилья и готовы выбирать местоположение квартиры в районах города с более дешёвыми ценами.

Есть городские районы, где квартиры больших размеров, с просторными комнатами (100–120 кв.м. и более), имеют систематически стабильный спрос покупателей. По практическим данным нашего агентства, это центральная часть Нижегородского района (исторический центр города), а также центральная часть Сормовского района. В других районах квартиры более 120 кв.м. приобретаются эпизодически.

Два-три года назад застройщики активно начали предлагать новый формат квартир эконом-класса — «компакт». Речь идет о жилых помещениях самого маленького метража: квартиры-студии, площадью 15–18 кв. м, однокомнатные квартиры 25–28 кв.м. и двухкомнатные квартиры — до 40 кв.м, с увеличенными кухнями-гостинными и маленькими спальнями. Большой растущий спрос имели самые маленькие квартиры, цены за квадратный метр на которые доходили до цен за метр элитного жилья (110–120 тыс. рублей за кв.м.). При этом такие квартиры, в абсолюте своей стоимости, оставались самым дешёвым отдельным жильём.

Квартиры компактных размеров находят своих покупателей во всех районах города и его ближайшем пригороде, так как цена на подобное жилье из-за его малых габаритов — вне конкуренции.

Предложение малогабаритного жилья, так называемого класса «компакт», за последние 2 года увеличивается застройщиками. Особенно это актуально на перспективных площадках, расположенных на окраинах города, или в ближайшем пригороде. К слову, факт удаленности от города совсем не пугает молодые растущие семьи. Они мобильны при передвижении по городу и с радостью используют возможность приобрести квартиру в новостройке с современной планировкой. Кроме того, их привлекают выгодные по цене квартиры, просторные придомовые территории, где предостаточно места для игровых площадок, стоянок для автомобилей и прочих социально значимых объектов.

Ажиотаж на квартиры-студии остался в прошлом

По наблюдениям наших экспертов, ажиотаж на квартиры-студии, каким он был не так давно, остался в прошлом. Два-три года такие помещения вошли в линейку предложений практически всех застройщиков, работающих в сегменте «эконом». Тогда их количество увеличилось в 8–10 раз. Между тем, практичность сегодняшних покупателей и ценовая ситуация на рынке берут своё, и пик спроса на миниквартиры площадью порядка 17–18 кв.м. уже пройден. Более того, небольшие однокомнатные квартиры площадью 30 кв. м. с отдельной, пусть и небольшой кухней, предпочитают «студиям» площадь которых достигает 25–27 кв. метров. При этом они сопоставимы по цене. Как уже говорилось, люди делают акцент на практичности, а однокомнатная квартира с отдельной кухней, практичнее в использовании.

Миниатюрные квартиры-студии площадью 15–17 кв.м, на мой взгляд, даже для семьи, состоящей из двух человек, тесноваты. При этом, инвесторы, в уже сданных новых домах, предлагают такие квартиры на рынке в достаточном количестве. Подобные помещения даже конкурируют по цене с квартирами-студиями в строящихся домах. В отличие от строителей, владелец такого жилья не имеет роста себестоимости объекта, а значит может торговаться с покупателем и существенно уступать в цене.
На мой взгляд, сегодня наблюдается снижение спроса на квартиры-студии в пользу полноценных однокомнатных квартир небольшой площади.

В моду входит «евроформат»

В связи с новыми потребностями на рынке новостроек прочно обосновывается другая разновидность квартир уменьшенной площади — более удобная для проживания с точки зрения функциональности. В сегменте «эконом» появились жилые помещения так называемого «евроформата». В таких квартирах увеличена площадь кухонь, которые одновременно можно использовать в качестве гостиной, обустроив дополнительную зону отдыха (спальное место). Площадь же комнат (спальной и детской), где семья проводит меньше времени, уменьшена. В результате такая однокомнатная квартира может использоваться как скрытая «двушка», а двухкомнатная квартира как «трёшка» на случай увеличения количества человек в семье.

Нижегородские застройщики вынуждены оперативно реагировать на изменения рынка

Самые опытные и успешные застройщики сегодня вынуждены оперативно реагировать на изменения рынка. Причем реагируют они уже не от жилого комплекса к жилому комплексу, а буквально от одного строящегося жилого дома внутри ЖК к следующему дому, где строительство только готовится к старту.
Коррективы вносятся с учетом спроса, прогнозируемого на ближайшие полгода — год. Порой изменения весьма значительны.

Полтора года назад нашему агентству довелось сопровождать строительство одного из жилых комплексов. В первом доме ЖК мы рекомендовали застройщику предусмотреть на одном этаже 7 однокомнатных квартир, 3 из которых — квартиры-студии площадью 26 кв.м. Буквально через полгода, при подготовке к старту строительства следующего дома в этом же ЖК, в плане этажа, мы рекомендовали внести коррективы: из 7 однокомнатных квартир оставить только одну квартиру-студию площадью 21 кв.м. Своевременная реакция дала активный старт продажам и позволила соблюсти финансовый план строительства дома на протяжение всего периода стройки. В результате был получен хороший результат: за полгода до сдачи дома удалось продать 95% квартир.

Классы "эконом","комфорт","бизнес" и "элит"— в чем различия?

Чёткого понимания и отнесения многоквартирных домов к классам «эконом» или «комфорт» у покупателей нет. Порой его нет и у застройщиков, которые считают, что «комфорт» — чуть лучше, чем «эконом». Ввиду того, что класс «комфорт» намного ближе к эконом-классу, нежели к бизнес-классу, происходит размытие границ между первыми двумя. Некоторые эксперты считают «комфорт» искусственно выделенным сегментом, по сути остающимся эконом-классом. Для такого жилья характерно расположение домов в густонаселённых спальных районах, или ближе к городской окраине. Большое количество квартир в доме и на этаже, несколько подъездов в доме, более экономичные конструктивные и планировочные решения, небольшие общедомовые площади и места общего пользования, высота потолков менее 2,7 м., отсутствие подземного паркинга под домом, — вот некоторые особенности новостроек этих сегментов.

Проще с пониманием критериев классов «бизнес» и «элит» («премиум»), которых у нас в городе в новых домах представлено очень мало. Как правило такое жилье расположено в центральной части города, либо в районе, где преимущественно проживают люди, имеющие достаток выше среднего. Такое жилье расположено в районах с хорошей доступностью, но, в тоже время, в стороне от шумных магистралей и проспектов. Здесь небольшое количество квартир и этажей, есть подземный паркинг под домом, просторные планировочные решения больших метражей, высокие потолки (порядка 3 м), имеются места для охраны и консьерж, обособленная придомовая территория.
В целом, различие между классами «бизнес» и «элит» также не столь значительны, как между комфорт- и бизнес-классами.

Читать также: «Арендные ставки на коммерческую недвижимость в Нижнем Новгороде за год снизились на 8–15%»

При использовании материалов ссылка на www.domostroynn.ru обязательна.

Читайте также

Премию Urban Awards 2016 вручили в ритме DISCO 80-х Репортажи

В столице прогремело незабываемое шоу – торжественная церемония награждения лучших объектов жилой недвижимости России Urban Awards 2016. В этом году церемония награждения прошла в стиле Диско – главной музыкального направления второй половины XX века.

ЖК «Воскресенская слобода» — оплот комфортной жизни Репортажи

Клубный жилой комплекс бизнес-класса подарит своим резидентам спокойствие загородного жилья, развитую инфраструктуру современного мегаполиса и высокое качество жизни. Оплот безопасности и комфорта, который в самом сердце Нижнего Новгорода возводит холдинг «Русский капитал».

Здесь будет город-сад: второй шанс промзон Нижнего Новгорода Репортажи

В том чтобы промзоны обрели вторую жизнь, заинтересованы как девелоперы, так и население: вместо заброшенных «депрессивных» площадок, в ближайшем будущем могут появиться торговые и выставочные комплексы, жилые дома, офисно-деловые центры и другие объекты.

Наверх