На этой неделе в рамках выставки "Малоэтажное строительство - 2012"состоялось заседание круглого стола, участники которого обсудили ситуацию на рынке недвижимости и перспективы развития малоэтажного жилья в регионе.
Открыл заседание Министр строительства Нижегородской области Владимир Челомин, рассказавший о реализации программы по стимулированию малоэтажного строительства в регионе. Развитию малоэтажки в области, по мнению Министра, в значительной степени способствовало создание Нижегородской Ассоциации Малоэтажного Строительства (НАМС) и плотное сотрудничество с Фондом РЖС. Несмотря на то, что объем малоэтажной застройки Правительство области предполагает наращивать ежегодно, к 2020 году доведя его долю до 80% от общего объема возводимого жилья, "высотки" на территории города все равно будут строиться.
"Никто не собирается "ставить крест" на многоэтажой застройке. Все понимают, что земля в областном центре стоит очень дорого, и разбрасываться ей в Нижнем Новгороде и других крупных городах, таких как Кстово, Богородск, Бор, мы не можем. Многоэтажное строительство было, есть и будет", - пояснил Владимир Челомин.
Руководитель департамента маркетинга и мониторинга Фонда РЖС Николай Шмелев, присутствовавший на заседании круглого стола, рассказал о результатах деятельности Фонда. Начиная с 2008 года, по его словам, в стадии комплексного освоения находится порядка 80 земельных участков, на 47 из которых возводится малоэтажное жилье. Площадь проектируемого и строящегося на землях Фонда жилья уже превысила 14 миллионов квадратных метров, 5 млн.кв.м. из этого объема – малоэтажка. Предполагается, что уже в следующем году ее доля вырастет до 8 миллионов кв.м.
Шмелев добавил, что застройщику, сотрудничающему с Фондом, оказывается помощь на всех стадиях – от получения земли до ввода жилья в эксплуатацию, благодаря чему срок реализации проекта, реализуемого на землях Фонда, сокращается на 9-12 месяцев.
Напомним, что 30 марта состоялся аукцион на право аренды земель фонда в Богородском районе Нижегородской области, победителем стала компания "Квартстрой". Вице-президент компании Александр Байгушев рассказал о планах по освоению данной территории. "Мы не планируем создание спального района. Предполагается, что жители не будут иметь нужды в том, чтобы куда-то выезжать, ведь коттеджный поселок будет обеспечен всей необходимой инфраструктурой – детскими садами, школами, медицинскими учреждениями, спортивными объектами. Рассматриваем даже возможность строительства на территории офисных и торговых центров".
Гости мероприятия сошлись во мнении, что в последние пять лет произошел значительный "рывок" в области малоэтажного строительства, однако нижегородцы в большинстве своем пока не готовы променять городскую квартиру на жилье за городом. Об этом говорил и генеральный директор Нижегородского Ипотечного Корпоративного Альянса (НИКА) Алексей Денисов, освещая ситуацию в сфере ипотечного кредитования.
"Количество сделок на рынке вторичного жилья с использованием ипотеки – больше, чем на первичном. Это объясняется тем, что готового жилья в принципе больше. В последнее время наметилась такая динамика: заемщики начали приобретать жилую недвижимость на первичном рынке, но пока это все-таки многоквартирные дома. С другой стороны, вспомните, пять лет назад мало кто строил малоэтажное жилье, сейчас – таких проектов стало много. Следующим шагом станет спрос на ипотеку для приобретения малоэтажного жилья", - считает гендиректор компании НИКА.
О том, какие проекты могут заинтересовать покупателя, способствуя популяризации малоэтажного жилья, рассказал директор компании "Новоград" Анатолий Чуркин. По его словам, малоэтажное жилье может быть доступным, и спрос на него будет высоким. "Нам удалось объединить в едином холдинге все циклы производства, поэтому продажа готового жилья, включая коммуникации, землю и отделку держится в районе 20 тысяч рублей за квадратный метр. Дешевые дома обусловили устойчивый спрос".
Комментарии