Дом и земля в одни руки: почему важно успеть зарегистрировать свою недвижимость вовремя?

Снижение количества сделок с недвижимостью фиксируется Управлением Росреестра по Нижегородской области. Такая тенденция наблюдается как на первичном, так и вторичном рынках. При этом сделок с готовым жильем регистрируется больше, чем со строящимся. По словам главы Росреестра по Нижегородской области Натальи Корионовой,  это связано с активным оформлением прав на земельные участки гражданами. О причинах такой тенденции  руководитель рассказала корреспондентам DomostroyNN в ходе октябрьской «горячей» телефонной линии.

Согласно данным Росреестра по Нижегородской области, общее количество операций по регистрации прав на жилые помещения в III квартале 2017 года достигло 51 969, что на 4% превысило показатели II квартала (49 924 сделки).

До 37 785 увеличилось также количество сделок, связанных с регистрацией прав на земельные участки. В результате прирост составил 9% по сравнению с данными за второй квартал, когда было зарегистрировано 34 617 сделок.

Такой интерес к оформлению прав на земельные участки возник не случайно, отмечает Наталья Корионова. Примечательно, что речь идет не о садоводческих товариществах, а о сделках с индивидуальными жилыми домами. Проблемы ожидают тех, кто не желает осваивать предоставленную землю в течение определенного срока. Кадастровая стоимость такого участка будет повышаться. Именно это положительно сказалось на стремлении оформлять права на свою землю.


Активнее регистрируются сделки также в связи с участившимися проверками со стороны муниципалитетов и госземнадзора.

«На ситуацию также повлиял тот факт, что  в Нижегородской области заработал пилотный проект по привязке объекта капитального строительства к земельному участку, принадлежащего одному лицу. Ведется работа по созданию единства судьбы земельного участка и объекта недвижимости, - пояснила Наталья Корионова. - Эта работа ведется нами совместно с муниципалитетами и региональным  правительством. Фактически происходит подомовой обход представителями муниципальных органов. Они выясняют оформлены правоотношения или нет, ведут разъяснительную работу с гражданами».

Прежде всего, привязка объектов капитального строительства к земельным участкам, передача их в единые руки, призваны навести порядок в реестре. Необходимо учесть все объекты недвижимости, земельные участки, произвести постановку объектов на кадастровый учет, определить границы и т.д.

Еще одной причиной запуска пилотного проекта являются произошедшие изменения в системе налогообложения. Гражданам будет проще и удобнее платить налог на объекты, сосредоточенные в одних руках.

«Те граждане, которые не стремятся оформлять за собой право собственности своевременно, оставляют это на самотек, многое теряют. Иногда возникает необходимость продать или заложить  объект недвижимости в срочном порядке. В скором времени законодатель установит невозможность совершать какие-либо операции с недвижимостью без технических обмеров, без установления координат земельного участка. Поэтому все документы всегда нужно иметь в порядке», - подчеркнула Наталья Корионова.

Чтобы «привязать» индивидуальные жилые дома к земельным участкам, пришлось  проштудировать весь архив двадцатилетней давности, признается руководитель. Несмотря на то, что обработка большого объема информации близится к финалу, управление остро нуждается в помощи со стороны муниципалитетов. Последние не всегда проявляют активность, несмотря на то, что учет недвижимости принесет выгоду бюджетам населенных пунктов в виде поступления налогов.

«Кто-то из представителей муниципалитетов активно взялся за эту работу, поскольку понимает, что переданные нам сведения, внесенные в базу единого государственного реестра, будут переданы в налоговую инспекцию с целью налогообложения, а также для установления кадастровой стоимости. Это станет большим подспорьем для того, чтобы развивать свое муниципальное образование, свой район. Однако, есть у нас и такие районы, которые за эту работу не хотят браться и показатели нулевые у них», - заключила руководитель.

Как заверила глава нижегородского Росреестра, отсутствие желания сотрудничать у ряда управленцев не означает, что поручение центрального аппарата не будет выполнено. Если работа по данном направлению продолжит стопориться в ряде муниципальных образований, то Росреестр намерен приложить максимум усилий для  воздействия на ситуацию.

Что же касается пилотного проекта, то в настоящий момент опыт  Нижегородской области считается успешным, благодаря чему наработки уже начали заимствовать в других регионах.

Александра Стрелецкая

При использовании материалов ссылка на www.domostroynn.ru обязательна.

Читайте также

Проект «Территория»: коттеджные поселки будущего Репортажи

Приняв на себя наследие прошлого, они создают комфортную среду в прогрессивных населенных пунктах, предлагая готовый продукт для жизни. Не первый год создатели проекта ведут борьбу за сохранение поселков, деревень и сел в Богородском районе Нижегородской области.

Нижегородский цирк: история храма «самого доступного народного искусства» Репортажи

Здание Нижегородского цирка пережило ни одну катастрофу на своем веку. Однако каждый раз, подобно мифологической птице Феникс, оно возрождалось из небытия. Как Нижний Новгород обрел самый крупный цирк России и Европы, читайте в материале DomostroyNN.

В «Сергиевской Слободе» под Нижним Новгородом появятся еще два значимых объекта Репортажи

Новый духовный центр и современный жилой комплекс превратят живописную местность в настоящий анклав, центр притяжения для всего города Бор.

Наверх