Дешево и сердито?

Репортажи
1
0

Перспективы реализации программы строительства экономичного жилья на территории Нижегородской области обсудили вчера на заседании круглого стола руководители профильных ведомств Правительства Нижегородской области, представители общественных и саморегулируемых организаций строителей и журналисты.

Первый, и, пожалуй, главный вопрос, открывший обсуждение, и поднимаемый неоднократно в рамках заседания, звучал практически как «Есть ли жизнь на Марсе», а точнее, есть ли жилье эконом-класса в Нижнем Новгороде. Казалось бы, все понятно: скромный метраж и заманчивая цена – вот они верные приметы бюджетной недвижимости, однако, что такое «недорого» в Нижнем Новгороде и по России в целом еще предстоит разобраться.

Небезызвестные приказы Минрегионразвития, в частности «О нормативе стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья на второе полугодие 2012 года и средней рыночной стоимости 1 кв.м общей площади жилья по субъектам РФ на третий квартал 2012 года» от 7 июня 2012, устанавливают предел стоимости жилья в сегменте «эконом». Так, квадратный метр недвижимости эконом-класса в нашем городе, согласно вышеупомянутому документу, не должен стоить дороже 35400 рублей. Если опираться только на установленные Минрегионом ценовые критерии, то в нашем городе найти жилье эконом-класса окажется не так-то просто. «Большинство нижегородских компаний сегодня строят по рынку, фактически только один застройщик укладывается в заданные Минрегионом параметры – это «Жилстрой-НН», - сообщил Министр строительства Нижегородской области Владимир Челомин.

Другое мнение озвучила генеральный директор Нижегородского Центра Научной Экспертизы (НЦНЭ) Татьяна Романчева. По ее словам, нельзя смешивать понятия «социальное жилье» и «эконом-класс». У аналитиков Москвы и Санкт-Петербурга есть собственные критерии, которые применимы и для определения понятия «эконом-жилья» в нашем городе.

Классификация жилой недвижимости на первичном рынке
Нижнего Новгорода

В настоящий момент на рынке новостроек города Нижнего Новгорода существует следующая классификация
строящихся жилых зданий:

Эконом Бизнес Премиум Элит
- спальный район, заречная часть города;
- этажность дома – от 10 до 18 этажей;
- количество квартир – более 100 шт.;
- наземная парковка автомобилей.
- верхняя часть города или центр района в заречной части или престижный спальный
район;
- этажность дома - более 10 этажей;
- количество квартир – более 100 шт.;
- наличие  парковочных  мест = минимум  1/3  от количества квартир;
- возможное расположение на оживленных магистралях центра, либо   в местах с неоднородной инфраструктурой;
- первые и цокольные этажи - магазины и офисы.
- историческая часть города;
- желательно удаление от
оживленных транспортных магистралей;
- этажность дома - 5-10
этажей;
- количество квартир - 50-
100 шт.;
- подземная парковка
автомобилей на 1 
парковочное место для
квартиры или открытая
стоянка;
- инфраструктура развитая;
- первый и цокольные этажи
- офисы.
- центр  города, историческая часть;
- удаление от оживленных
магистралей
- небольшую этажность дома (не
свыше 5-ти этажей);
- количество квартир до 50 шт.;
- наличие подземной парковки
автомобилей (желательно 2
парковочных места для каждой 3-х и
4-х комн. квартиры);
- однородность инфраструктуры;
- наличие внутреннего дворика для
детских и спортивных площадок;
- отсутствие нежилых помещений
цокольного и первого этажей, не
принадлежащих кондоминиумам;
- привлекательный вид из окон.
 
 36000-50000 р.  50000-65000 р.  70000-90000 р.  85000-115000 р.

 Информация предоставлена Нижегородским Центром Научной Экспертизы

Указанные выше характеристики позволяют нам составить портрет жилья эконом-класса в Нижнем Новгороде. Итак, это жилые дома, высотой от 10 до 18 этажей, со средним количеством квартир – 100, расположенные в спальных районах заречной части города, с наземной парковкой автомобилей.

Характеристика жилой недвижимости эконом-класса Нижнего
Новгорода

- Средняя жилая площадь дома – 9742,4 кв.м.
max 19273 кв.м. – Автозаводский р-н, пр. Октября, «ПИК Регион»
min 3230,5 кв.м. – Приокский р-н, ЖД на ул. Вологдина, ООО «Универсалстрой».

- Средняя этажность дома – 13 этажей
Max 19 шт. - Приокский р-н, ул. 40 лет Победы, «Сокольники»; Канавинский р-н, ЖК «Волжские огни»,
«ПИК Регион»
Min 6 шт. – Канавинский р-н, Бетанкура, Кварт-Строй НН

- Среднее кол-во квартир – 155 шт.
Max 336 шт. – Приокский р-н, ул. 40 лет Победы, «Сокольники»
Min 60 шт. – Приокский р-н, Щербинки-1, Бизнесстрой

Процентное соотношение квартир и их средняя площадь
1-к – 44,2% (43,7 кв.м.: от 30 кв.м. до 64,6 кв.м.)
2-к – 34,4% (64,8 кв.м.: от 42 кв.м. до 81,2 кв.м.)
3-к – 21,4% (88,2 кв.м.: от 63,3 кв.м. до 125 кв.м.)

Каркас дома монолит 57,5% Подземный паркинг есть 27,%
кирпич 32,5%
панель 10% нет 72,5%

 Информация предоставлена Нижегородским Центром Научной Экспертизы

Как оказалось, жилья, соответствующего качественным параметрам эконом-класса, в нашем городе немало: 52% строящихся в Нижнем Новгороде домов. В сегменте «бизнес» сегодня представлено 24% новостроек, премиум-класс занимает 17% первичного рынка, на долю элитного жилья приходится лишь 7% от общего объема нового жилья. По данным НЦНЭ, в первой половине 2012 года в Нижнем Новгороде были введены многоэтажные дома только эконом-класса.

Говоря о цене предложения на нижегородском рынке недвижимости, Татьяна Романчева отметила, что средняя стоимость жилья эконом-класса за 2011 год возросла на 4,8%. Купить квартиру в доме сегмента «эконом» нижегородцы могут, потратив от 36 тысяч рублей до 50 тысяч рублей за метр квадратный.

Комментарии

Добавляя комментарий, вы соглашаетесь с правилами
Узнай о действующих спецпредложениях от застройщиков