ЖК «Орбита» - всегда на высоте

 

Говорят, в одну и ту же реку нельзя войти дважды и все же компания «Высота» рискнула вернуться на рынок Нижнего Новгорода. Причем с амбициозным проектом бизнес-класса ЖК «Орбита». Позади у девелопера солидный опыт работы. Своими достижениями, планами и экспертным мнением с Domostroynn.ru делилась первый заместитель генерального директора строительной компании «Высота» Наталья Ширманова.

 

Будущим покупателям квартир в ЖК «Орбита», наверняка, интересно узнать о том, как застройщик — компания «Высота» зарекомендовала себя на рынке...

— «Высота» входит в группу компаний ООО «Рейс-НН» и ООО «Гранит». Первая выполняет функции заказчика, а вторая выступает в качестве генподрядчика. Ранее мы занимались строительством жилых домов в Нижнем Новгороде на Карла-Маркса, 38 и на Мещерском бульваре, 7, корп. 3. С 2008 года работали в городе Лысково Нижегородской области, где построили два типовых пятиэтажных трехподъездных дома № 36 и № 38 по улице Крылова. Оба они сданы в эксплуатацию вместе с комплексом гаражей. Кроме того, в Лысково мы согласовали строительство девятиэтажного жилого дома №12 на улице Космонавтов. Ранее максимально допустимая высота застройки в этом городе не превышала пяти этажей. Сегодня первый в истории Лысково девятиэтажный жилой дом сдается. Хочется отметить, что все наши дома из силикатного кирпича и отличаются высоким качеством. Они оборудованы индивидуальными газовыми котлами, что очень удобно в наше время.

Расскажите подробнее о проекте, с которым компания решила вернуться в Нижний Новгород.

— Проект ЖК «Орбита» создан нами «с нуля». Пройден нелегкий путь: покупка земельного участка в собственность, разработка собственного индивидуального проекта и внесение изменений в проект планировки-межевания. «Орбита» представляет собой жилой дом с трехуровневой подземной парковкой. Первый этаж здания отведен под нежилые помещения, в основном офисные — небольшой площади, от 50 кв.м. до 120 кв.м. Что немаловажно, в каждом из них имеется индивидуальный вход. Проектом предусмотрен и пристроенный блок, где в будущем также разместятся торговые или офисные помещения. Этот блок не предполагает дробления, не продается частями, а  предлагается как единое пространство для одного собственника.

Сколько этажей в ЖК «Орбита» и каковы планировки квартир?

— Здание представляет собой монолитный железобетонный каркас с наружными стенами из газосиликатных блоков, наружным утеплением и финишной отделкой «Церезит». Первый этаж будет облицован силикатным кирпичом. Внутриквартирные перегородки — также газосиликатные блоки.

Дом четырехподъездный, состоит из четырех 18-тиэтажных секций. Со второго по 17-й этаж проектом предусмотрена типовая планировка квартир, в основном одно- и двухкомнатных. Чуть меньше будет трехкомнатных. 18-й этаж предполагает наличие свободной планировки. Поскольку «Орбита» не относится к социальному типу жилья в спальном районе, мы сделали выбор в сторону полноценных планировок, отказавшись от «студий» и квартир с так называемой «европланировкой» (1+, 2+ и т.д.).

Квартиры какой площади можно будет приобрести в ЖК «Орбита»?

— Площадь однокомнатных квартир будет варьироваться от 37 до 43-х кв.м. В каждой будет большая (от 11 кв.м) кухня-столовая, отдельная гардеробная, позволяющая максимально освободить жилое пространство от лишних вещей, совмещенный санузел. Двухкомнатные квартиры — от 60 кв.м. до 63 кв.м. Окна некоторых выходят на две стороны, что многим нравится. В таких квартирах спальня немного меньше гостиной, но санузел раздельный. В тех, в которых окна выходят на одну сторону, санузел объединен, зато имеются две полноценные большие комнаты. Кухни в обоих вариантах от 10 кв.м. 

Есть и трехкомнатные квартиры, минимальной площадью 73 кв.м. Стандартные «трешки» - порядка 80 кв.м., но мы предлагаем и квартиры площадью от 105 кв.м. и более. Проект предполагает отопление от собственных газовых крышных котельных, что очень удобно.

В связи с перенасыщением рынка некоторые застройщики сейчас сокращают количество коммерческих площадей на первых этажах в пользу квартир. Не боитесь проблем с реализацией коммерческих пространств в ЖК «Орбита»?

ЖК «Орбита» будет расположен на «красной линии». Рядом с ним в будущем планируется строительство новой дороги городского значения. Соответственно, стоимость и востребованность коммерческой недвижимости здесь будет возрастать. Мы учли тенденции рынка и предусмотрели коммерческие помещения небольшой площади, сделав упор на компактные офисы с индивидуальными входами. Уже сейчас этими помещениями интересуются многие фирмы-компаньоны, которые с нами работают. В настоящий момент два офиса из девяти реализованы — на начальном этапе строительства. Уверена, что наши небольшие коммерческие помещения будут востребованы организациями сферы услуг: парикмахерскими, магазинчиками, салонами красоты. 

Какой будет инфраструктура в районе жилого комплекса?

— ЖК «Орбита» является частью общего проекта планировки-межевания квартала  в границах улиц Пушкина и Тимирязева. Предполагается, что мы органично вольемся в этот единый комплекс и его концепцию благоустройства. Наш проект предполагает наличие закрытой территории, свободной от машин. Предусмотрен трехуровневый паркинг на 245 машиномест, в том числе 22 парковки семейные, гостевые. Появятся и детские площадки, места для отдыха. Земельный участок, на котором возводится дом, находится у нас в собственности, поэтому никто не помешает реализовать все так, как запланировано. Рядом есть немало крупных торговых центров, так что жилой комплекс является полностью самодостаточным и окружен прекрасной инфраструктурой.

Эксперты рынка отмечают сложности с реализацией машиномест из-за их высокой себестоимости. Учтены ли эти риски?

— Парковочные места - это довольно недешево. Однако есть определенные нормативы, касающиеся их количества. Более того, сейчас ведутся разговоры о том, чтобы в нагорной части города эти нормативы повысить: сделать два парковочных места на одну квартиру. На мой взгляд, это правильно, поскольку зачастую машины в нагорной части города ставить негде. В итоге их паркуют на тротуарах, зеленые газоны постепенно превращаются в парковочные места. Возникают конфликты между жителями, которые хотят нормально подойти к своему подъезду, выйти с колясками, и автовладельцами, которые должны где-то размещать свой транспорт.

Мы понимаем, что на первоначальном этапе, основная задача у людей — купить квартиру. Наверное, парковочные места, на данном этапе для них будут неактуальны. Но в дальнейшем эти площадки будут востребованы. Я сомневаюсь, что кто-то пересядет с машины на общественный транспорт, а машину где-то нужно ставить.

Как отразились на работе Вашей компании последние изменения в законодательстве о долевом строительстве, направленные на защиту прав «дольщиков»?

— Мы работаем в рамках 214-ФЗ. Компания «Высота» получила разрешение на строительство ЖК «Орбита» в ноябре 2016 года, и  уже в декабре у нас был зарегистрирован первый договор долевого участия. То есть мы подпадаем под все нововведения, которые были приняты в отношении договоров. Что касается создаваемого компенсационного фонда, куда застройщики будут делать отчисления, то нас эти изменения не коснутся. Мы работаем по схеме страхования каждого договора долевого участия: на каждый договор имеется страховой полис, который затем мы регистрируем в юстиции. Однако, на мой взгляд, многие застройщики будут вынуждены покинуть строительный рынок из-за увеличения себестоимости проектов. В частности, из регионов уйдут многие компании, за исключением тех, которые занимаются частным домостроением. Фактически уже себестоимость строительства в регионе не намного ниже, чем в Нижнем Новгороде. Доставка материалов производится из из областного центра.

В чем особенности работы застройщика в таком небольшом городе, как Лысково?

— Мы заметили, что среди жителей города Лысково более чем востребованы первые этажи. В Нижнем Новгороде наблюдается совершенно противоположная картина. В областном центре больше ценятся верхние этажи. Нижегородцам важно, чтобы над ними никто не ходил, не топал, поэтому с продажей 12-го этажа проблем обычно не бывает. Когда началось строительство в городе Лысково, у нас первый этаж первым был раскуплен. Более того, мы установили специальную, повышенную цену для первых трех этажей. А речь ведь идет о  современном девятиэтажном здании, оборудованном скоростным лифтом. В Лысково до этого не было лифтов, кроме того, что находится в местном родильном доме. Разница в спросе между мегаполисом и маленьким городком неудивительна, поскольку в области люди привыкли жить в частных домах. В нашем новом нижегородском объекте «Орбита» на старте продаж мы предлагаем квартиры до 10-го этажа по демократичным ценам. Верхние этажи пока не продаем - планируем реализовать их позднее по совершенно другим ценам, ведь из окон этих квартир будет открываться великолепный вид!

Автор: Александра Стрелецкая

При использовании материалов ссылка на www.domostroynn.ru обязательна.

Читайте также

ЖК TRINITY - подлинный премиум-класс в сердце Нижнего Новгорода Они строят Нижний

Название ЖК TRINITY, строящегося в сердце Нижнего Новгорода, переводится с английского как «Троица», что символизирует количество жилых корпусов в проекте. Как заверяет директор по маркетингу и продажам ГК «ТРИО Девелопмент» Наталья Неверова, ЖК TRINITY обещает стать настоящим событием на нижегородском рынке новостроек, став образцом подлинного премиум-класса.

ЖК «Октава» - идеальный комплекс для молодой семьи Они строят Нижний

Подарив городу неординарный жилой комплекс бизнес- класса «Грани», девелопер ,в лице застройщика ООО «СМ-Строй52», приступил к новому проекту — ЖК «Октава». Генеральный директор ООО ИК «СМ-Финанс» Алексей Добротин уверен, что он удивит нижегородцев не меньше, чем предыдущий.

Шамиль Мансуров: "Мы сразу увидели в «Окском береге» проект федерального уровня" Они строят Нижний

О прошлом, настоящем и будущем одного из самых масштабных жилищных проектов Нижегородской области "Окский берег" рассказывает руководитель Ассоциации малоэтажного строительства Нижегородской области Шамиль Мансуров

Наверх