Они строят Нижний: ЗАО «ДСК-НН» (входит в ГК «СУ-155»)

В январе 2013 года у ЗАО «ДСК-НН» сменился руководитель. На смену Николаю Горбачеву пришел Сергей Криль, ранее занимавший должность первого заместителя генерального директора ЗАО «ДСК-Войсковицы» (входит в ГК «СУ-155») в Санкт-Петербурге.

О роли кадровых перестановок и планах ЗАО «ДСК-НН» рассказывает генеральный директор компании Сергей Васильевич Криль.

Как вы пришли в строительный бизнес?

Строительством я занимаюсь всю сознательную жизнь. Я окончил военный инженерно-строительный университет в Санкт-Петербурге, на протяжении нескольких лет работал в сфере строительства и ЖКХ в Хабаровске, Благовещенске, Самаре и Екатеринбурге. Начиная с 2010 года, я занимал пост первого заместителя генерального директора ЗАО «ДСК-Войсковицы» (входит в ГК «СУ-155») в Санкт-Петербурге.

В январе 2013 года возглавил ЗАО «ДСК-НН», сферой моей ответственности стала инвестиционно-строительная деятельность предприятия, в частности, именно я отвечаю за реализацию двух новых крупных проектов ГК «СУ-155» в Нижегородском регионе – строительство микрорайона по улице Украинская и возведение жилого комплекса в Богородском районе, возле поселка «Новинки». 

Экс-директор ЗАО «ДСК-НН», Николай Горбачев с января 2013 года возглавил производственный блок предприятия. Зоной ответственности Николая Егоровича стало завершение второго этапа модернизации завода железобетонных изделий в Кстово. Объемы работ по модернизации производства потребуют максимальных усилий моего коллеги. В то же время, его понимание специфики и тонкостей производственного процесса позволит ЗАО «ДСК-НН» успешно завершить модернизацию предприятия в полном объеме и увеличить количество выпускаемой продукции более чем в 2 раза.

Именно поэтому, такое разделение полномочий позволит эффективно решить общую задачу по строительству качественного и доступного жилья эконом-класса в Нижегородском регионе.

Сколько лет ваша компания работает на рынке недвижимости?

Группа компаний «СУ-155» – это одна из крупнейших российских строительных компаний, начало которой было положено  почти 60 лет назад.  Новейшую историю Группа ведет с апреля 1993 года, когда по решению трудового коллектива было зарегистрировано ЗАО «СУ-155». В апреле 2013 года ГК «СУ-155» отметила двадцатилетний юбилей.

ЗАО «ДСК-НН» (входит в ГК «СУ-155») начало работу в Нижнем Новгороде в 2006 году. Именно тогда перечень собственных производственных предприятий ГК «СУ-155» пополнился заводом железобетонных изделий в Кстово, в Нижегородской области. Тогда, семь лет назад, завод находился в полуразрушенном состоянии, здания производственных цехов  простаивали без работы, выпуск железобетонных изделий был приостановлен. Специалистами ЗАО «ДСК-НН» был составлен последовательный план мер, направленный на восстановление и развитие собственного производства.

Главной задачей ГК «СУ-155» на начальном этапе работы в Нижнем Новгороде стала модернизация завода, продукцию которого планировалось использовать при возведении объектов жилой недвижимости. Компания в буквальном смысле этого слова «оживила» завод в Кстово в рекордно сжатые сроки.

В 2011 году компания увеличила объемы строительства более чем на 106 % по сравнению с 2010 годом, построив в столице Приволжья более 63 тыс. кв. м жилой недвижимости.

В прошлом году ЗАО «ДСК-НН» завершила первый этап модернизации Кстовского завод железобетонных изделий. Именно это позволило компании построить в столице Приволжья в 2012 году более 84 тыс. кв. м жилья, перевыполнив план в 70 тыс. кв. м недвижимости. В прошлом году ГК «СУ-155» стала лидером среди нижегородских застройщиков по объемам строительства жилой недвижимости в Нижнем Новгороде, эти данные подтверждены рейтингом журнала «Деловой квартал», составленным на основе анализа данных администрации города и информации, предоставленной компаниями-застройщиками.

Какие проекты были реализованы за время вашей работы в строительной сфере?  Каким из них вы гордитесь больше всего?

Сегодня компания реализует строительство двух жилых комплексов в Нижнем Новгороде - это «Белый город» и отдельный микрорайон по улице Родионова. В 2013 году ГК «СУ-155» намерена начать строительство микрорайонов в Канавинском и Богородском районах области.

Я считаю, что главные достижения ГК «СУ-155» на Нижегородском рынке жилой недвижимости еще впереди. В начале 2013 года компания приступила к реализации крупных инвестиционных проектов в регионе и началу второго этапа модернизации завода крупнопанельного домостроения в Кстово. Общая жилая площадь новых микрорайонов составит около 600 тыс. кв. м. Поэтому есть все основания полагать, что ГК «СУ-155» будет с каждым годом наращивать объемы строительства жилой недвижимости в регионе. Рост объемов строительства жилой недвижимости эконом-класса в Нижнем Новгороде в течение нескольких лет и станет главным достижением ГК «СУ-155».

Что вы считаете сильной стороной вашей компании?

Я уверен, что самая сильная сторона нашей компании – это низкие цены на жилье. На сегодняшний день цены на жилую недвижимость от ГК «СУ-155» в Нижнем Новгороде минимальные среди других предложений эконом-класса. Однокомнатную квартиру от ГК «СУ-155» в столице Приволжья можно приобрести за 1,8 млн. рублей.

По данным аналитиков Нижегородского центра научной экспертизы в 1 квартале 2013 года средняя стоимость квадратного метра жилья в сегменте эконом-класса в нашем городе составила 54, 6 тыс. рублей. Средняя стоимость квадратного метра от ГК «СУ-155» -  42, 5 тыс. рублей, то есть на 22 %  ниже среднерыночных предложений.

При этом важно то, что по данным аналитиков средняя стоимость жилья в верхней части города ниже средних общегородских показателей и составляет 51, 5 тыс. рублей за квадратный метр.

Я акцентирую Ваше внимание на этом моменте, потому что сегодня ГК «СУ-155» строит  микрорайоны именно в верхней части Нижнего Новгорода и за счет ценовой политики нашей компании средняя цена на жилье эконом-класса в верхней части города на 6% ниже общегородских показателей стоимости жилья в данном сегменте.

В начале 2014 года ГК «СУ-155» планирует приступить к строительству микрорайона в нижней части города – жилого комплекса по улице «Украинская». Надеюсь, что это будет способствовать снижению средней стоимости жилой недвижимости эконом-класса в Канавинском районе Нижнего Новгорода.

ГК «СУ-155» удается сохранять минимальную стоимость на квартиры в основном благодаря наличию собственной производственной базы – завода крупнопанельного домостроения в Кстово. Использование в процессе возведения жилых домов материалов собственного производства позволяет нам снижать себестоимость строительства и затраты на логистику, а значит и цену квадратного метра.

Как вы справились с кризисом 2008-2009 г, удалось ли сегодня полностью преодолеть его последствия?

Справится с кризисом 2008-2009 годов ГК «СУ-155» в Нижнем Новгороде удалось благодаря наличию собственного завода, который продолжал свою работу даже в годы кризиса. Сегодня я с уверенностью могу сказать, что компания полностью преодолела кризис и его последствия. Уже в 2010 году мы ввели в эксплуатацию более 30 тыс. кв. м жилой недвижимости, в 2011 мы на 106% увеличили данный показатель.

Как вы оцениваете конкуренцию на рынке первичного жилья?

В Нижнем Новгороде сегодня работает много как региональных, так и федеральных застройщиков. Поэтому здоровая конкуренция на рынке первичного жилья, несомненно, присутствует.

Меня, как представителя компании, которая сегодня уверенно сохраняет лидирующие позиции на рынке, растущая конкуренция не пугает. ГК «СУ-155»  в Нижнем Новгороде  обеспечена площадками под строительство жилых комплексов  на ближайшие 5 лет. Речь идет как о уже реализуемых проектах, так и о тех, начало реализации которых пока в планах ГК «СУ-155».

Насколько активен сегодня покупательский спрос?

Спрос на квартиры от ГК «СУ-155» в Нижнем Новгороде в 1-ом квартале 2013 по сравнению с аналогичным периодом прошлого года возрос: выручка ГК «СУ-155» от продаж жилья в Нижнем Новгороде за январь – март 2013 г. составила 0,9 млрд руб. Это на 57% выше показателей аналогичного периода 2012 года.

Существенное улучшение показателей продаж в Нижнем Новгороде связано со стратегией регионального развития Группы, нацеленной как на расширение географии присутствия ГК «СУ-155», так и на достижения лидерских позиций в региональных столицах.

50% от общего объема сделок ГК «СУ-155» в Нижнем Новгороде в I квартале 2013 г. пришлось на продажи однокомнатных квартир в трех жилых комплексах столицы Приволжья. Еще одна значимая тенденция развития рынка недвижимости Нижнего Новгорода, зафиксированная ГК «СУ-155», - рост доли ипотечных сделок. 25 % квартир в жилых комплексах столицы Приволжского федерального округа в I квартале 2013 г. было приобретено при помощи различных инструментов кредитования (в т.ч. ипотеки). В первые три месяцы 2012 года этот показатель составил всего около 9%.

Как Вы можете заметить, с одной стороны уверенно увеличивается доля однокомнатных квартир в структуре продаж. Это, как известно, характерно при рассмотрении клиентами покупки жилья как инвестиционного вложения. Но в то же время, растет и доля ипотечных сделок. Это свидетельствует о том, что все-таки нижегородцы активно покупают жилую недвижимость для собственного проживания, а не с целью сохранить или преумножить сбережения.

На что должен обратить внимание покупатель при выборе компании-застройщика?

Прежде всего, покупатели жилья должны обратить внимание на то, как долго компания существует на рынке жилой недвижимости и поинтересоваться, не было ли у компании обманутых дольщиков.

 

При использовании материалов ссылка на www.domostroynn.ru обязательна.

При использовании материалов ссылка на www.domostroynn.ru обязательна.

Читайте также

Они строят Нижний: «Евродом» Они строят Нижний

Идея переселения в собственный дом, не лишенный благ городской цивилизации, захватывает все больше умов. Задачу сбалансировать эти два устремления перед собой поставила компания «Евродом». Почему таунхаусы застройщика набирают популярность Domostroynn.ru рассказала президент компании Алена Харитонова.

Они строят Нижний: ГК «Сокольники» Они строят Нижний

Группа компаний «Сокольники» одной из первых в Нижнем Новгороде начала строить самодостаточные жилые комплексы с развитой инфраструктурой и социальными объектами. О том, как в компании пришли к необходимости создавать комфортную среду обитания, рассказывает директор ООО "ИСК "Сокольники" Светлана Семеновна Колесина.

Они строят Нижний: ООО «Жилстрой-НН» Они строят Нижний

О том, как из строительных корпусов Горьковского автозавода вышел в свет один из крупнейших холдингов региона, и о том, где и как будут жить нижегородцы в будущем, рассказал заместитель директора по маркетингу ООО «Жилстрой-НН» Евгений Суменко.

Наверх