Они строят Нижний: ООО «Жилстрой-НН»

Рожденные на заре XXI века, они открыли для нижегородцев новую эру жилищного строительства. Благодаря ООО «Жилстрой-НН» в городе появились свой собственный «Юг», «Водный мир», «Медвежья долина»… В общей сложности около 200 объектов, свыше 1,5 млн кв. метров жилых и коммерческих площадей и почти 18 тысяч квартир.

О том, как из строительных корпусов Горьковского автозавода вышел в свет один из крупнейших холдингов региона, как удержаться на плаву во время экономического спада, и о том, где и как будут жить нижегородцы в ближайшем будущем, рассказал заместитель директора по маркетингу ООО «Жилстрой-НН» — Евгений Суменко.

Какой путь прошла компания «Жилстрой-НН» за время своего существования?

Компания была создана в 2000 году на базе строительного комплекса ГАЗ. За полтора десятилетия из подрядной организации она выросла в крупногоинвестора-застройщика, лидера по строительству жилья в Нижнем Новгороде.

Мы очень рисковали, когда закладывали первый дом на ул. Ватутина, поскольку рынка недвижимости как такового на тот момент в Нижнем Новгороде не существовало. Но в итоге все получилось. По данным на 2015 год, каждый четвертый квадратный метр жилья в областном центре был построен нашей компанией. Мы строим жильеэконом-класса. В настоящее время на рынке наблюдается его дефицит, и федеральное Правительство поставило задачу увеличить его долю в общем объеме строительства.

Что из реализованного сегодня вызывает особую гордость?

За время своей работы ООО «Жилстрой-НН» принимало участие в программах по переселению граждан из аварийного жилья, обеспечению жильем служащих правоохранительных органов, молодых учителей и работников бюджетной сферы, областной программе по предоставлению жилья детям-сиротам. Мы активно сотрудничаем с администрацией Нижнего Новгорода и региональным Правительством и готовы к новым совместным проектам. Все дома были сданы точно в срок, что подтверждает нашу репутацию как добросовестного застройщика.

Главный предмет нашей гордости — жилые комплексы, построенные на практически не подготовленных площадках. Таких проектов было немало: ЖК «Победа», «Молодежный», «Водный мир», микрорайоны «Юг» и «Бурнаковский». Сегодня они служат украшением города, и сложно представить, что когда-то на месте благоустроенных придомовых территорий с зелеными газонами и детскими площадками были заросшие бурьяном пустыри или вовсе болото.

Насколько современные технологии использует ООО «Жилстрой-НН» при возведении домов?

В течение всех лет работы мы не уставали совершенствовать применяемые строительные технологии. СегодняООО «Жилстрой-НН» — один из немногих городских застройщиков, располагающих собственной производственной базой, что позволяет быстро переориентироваться с одного вида продукции на другой в зависимости от потребностей покупателей. В нашем распоряжении находятся предприятия о добыче и переработке полезных ископаемых, сеть грузовых портов и терминалов, завод по производству железобетонных изделий (ЖБИ), асфальтобетонный завод, завод по производству брусчатки, а также собственный парк строительной техники.

Возможности компании позволяют осуществить полный цикл строительства от подготовки рабочей документации и производства стройматериалов до выполнения общестроительных и монтажных работ, прокладки внутренних и наружных инженерных сетей.

В сентябре 2004 года мы переоснастили производство на заводе крупнопанельного домостроительства. В конце 2012 года приобретен еще один завод, после его модернизации и запуска современной универсальной формовочной линии поворотных столов на нем стало возможно производить конструкции полносборного каркаса для жилых домов разной этажности. Благодаря этому ООО «Жилстрой-НН» реализовал проект дома-трансформера, возводимого по передовым западным технологиям каркасно-панельного домостроения и позволяющего гибко подстраиваться под нужды и финансовые возможности конкретного покупателя. Конструкцию дома определяет спрос, его планировка полностью отвечает интересам будущих жильцов.

Как повлиял на деятельность ООО «Жилстрой-НН» экономический кризис?

Кризис не мог не сказаться на нашей компании, в первую очередь из-за снижения покупательского спроса населения. В ближайшее время на рынке, скорее всего, по-прежнему будет стагнация. Новых проектов в большом количестве ожидать не приходится: мало кто рискнет начинать стройку в сложившихся условиях. Основные силы застройщиков будут направлены на завершение текущих объектов. При этом цены на жилье вряд ли будут снижаться, но покупателям могут предложить более гибкие условия.

Еще в первую волну кризиса, в 2009 году, мы разработали проект «антикризисных» домов с квартирами небольшой площади. Себестоимость домов удалось снизить за счет уменьшения этажности, площади мест общего пользования, отказа от грузопассажирского лифта (хотя в 17-этажках его все-таки сохранили). Кроме того, стали жилыми первые этажи.

В 2011 году родилась концепция квартир-студий площадью 17 кв метров. Она была впервые реализована в двух домах микрорайона «Спутник», и такое жилье оказалось очень востребованным. В студиях сохранены все удобства и отделка «под ключ», при этом их стоимость почти вдвое ниже, чем у однокомнатных квартир «антикризисной» серии. Однако проект «антикризисного» дома налагал ограничения на количество студий по нормам пожарной безопасности, поэтому мы разработали новую серию 17-этажек, доля квартир-студий в которых будет увеличена до 40%.

Где появится «антикризисное жилье» в ближайшее время?

В начале года мы анонсировали «Антикризисный проект-2016». Это дома с новым типом квартир площадью 47–57 кв метров — подходящий вариант для семей с небольшим доходом, желающих сменить одно- или двухкомнатную квартиру на «трешку» с небольшой доплатой. Дома с квартирами нового типа уже строятся в третьей очереди микрорайона «Бурнаковский», в микрорайоне «Юг», запланированы они и в ЖК «Мончегория», со второго дома. Проектом 17-этажки предусмотрены однокомнатные квартиры площадью 30 кв метров и двухкомнатные по 40 кв метров, а также популярные 17-метровые студии. Неизменными остаются высокое качество строительства и отделка «под ключ».

ЖК «Мончегория» возводится на участке с уже существующей инфраструктурой, что позволило снизить себестоимость строительства и, соответственно, предложить покупателям жилье по более привлекательной цене. Первый из шести домов жилого комплекса будет сдан уже в третьем квартале 2016 года. ЖК «Мончегория» рассчитан прежде всего на жителей микрорайона «Мончегорский», который застраивался с 1930-х годов. Это отличный шанс для жильцов ветхих домов улучшить свои жилищные условия и приобрести комфортную квартиру с качественной отделкой по приемлемой цене.

Как Вы оцениваете решение Правительства РФ продлить программу ипотеки с господдержкой до конца 2016 года?

Решение о продлении программы субсидирования ипотеки кажется мне разумным. Это действенный способ поддержки как граждан, так и застройщиков в условиях падения спроса на жилье. В начале 2015 года, когда ставки по ипотеке значительно выросли, многие потенциальные покупатели заняли выжидательную позицию. Программа ипотеки с господдержкой дала возможность гражданам получить кредит на покупку жилья по ставке не более 12% годовых, что оживило рынок и позволило ему «удержаться на плаву». По итогам 2015 года доля ипотечных сделок в общем объеме проданных нами квартир составила 67%.

Какие направления в жилищном строительстве сегодня наиболее перспективны? Какие проекты предстоят ООО «Жилстрой-НН» в ближайшем будущем?

В четвертом квартале 2016 года мы начнем строительство в Сормовском районе на пр. Кораблестроителей, на участке 16,4 га. В 2017 году планируем приступить к застройке микрорайона под рабочим названием «Юг-2»на земельном участке площадью 31,9 га на ул. Малоэтажная в Автозаводском районе. Новый микрорайон станет продолжением ЖК «Юг». Он будет располагаться вдоль береговой линии в уникальном природном ландшафте: естественный парк, дубовая роща, озеро. Проект с домами разной этажности (от трех до семи) учитывает особенности окружающей среды.

В последние годы набирает обороты малоэтажэное строительство в прилегающих к областному центру районах. Как динамично развивающаяся компания ООО «Жилстрой-НН» проявляет интерес и к этому сегменту рынка. В настоящее время совместно с проектными организациями мы разрабатываем концепцию трех- и пятиэтажных домов из железобетонных панелей, которые могли бы изготавливаться на нашем заводе ЖБИ.

Так что планы на будущее у нас серьезные, и со всеми поставленными задачами мы непременно справимся. Конечно, на строительном рынке и дальше будут появляться новые «игроки». Но далеко не всем «новичкам» удается на нем укрепиться и завоевать доверие клиентов, поэтому «делать погоду» в строительной отраслипо-прежнему будут компании с хорошей репутацией и собственной производственной базой, готовые предложить жилье высокого качества по приемлемой цене.

При использовании материалов ссылка на www.domostroynn.ru обязательна.

Читайте также

Они строят Нижний: «Евродом» Они строят Нижний

Идея переселения в собственный дом, не лишенный благ городской цивилизации, захватывает все больше умов. Задачу сбалансировать эти два устремления перед собой поставила компания «Евродом». Почему таунхаусы застройщика набирают популярность Domostroynn.ru рассказала президент компании Алена Харитонова.

Они строят Нижний: ГК «Сокольники» Они строят Нижний

Группа компаний «Сокольники» одной из первых в Нижнем Новгороде начала строить самодостаточные жилые комплексы с развитой инфраструктурой и социальными объектами. О том, как в компании пришли к необходимости создавать комфортную среду обитания, рассказывает директор ООО "ИСК "Сокольники" Светлана Семеновна Колесина.

Они строят Нижний: компания «Ойкумена» Они строят Нижний

Их достижения навсегда вписаны в историю Нижнего Новгорода и отмечены многочисленными наградами. Но главной своей наградой исполнительный директор компании ЗАО «Ойкумена» Роман Мирошников считает одобрение людей, справивших новоселье в построенных ими домах.

Наверх