Они строят Нижний: ООО «Жилстрой-НН»

Рожденные на заре XXI века, они открыли для нижегородцев новую эру жилищного строительства. Благодаря ООО «Жилстрой-НН» в городе появились свой собственный «Юг», «Водный мир», «Медвежья долина»… В общей сложности около 200 объектов, свыше 1,5 млн кв. метров жилых и коммерческих площадей и почти 18 тысяч квартир.

О том, как из строительных корпусов Горьковского автозавода вышел в свет один из крупнейших холдингов региона, как удержаться на плаву во время экономического спада, и о том, где и как будут жить нижегородцы в ближайшем будущем, рассказал заместитель директора по маркетингу ООО «Жилстрой-НН» — Евгений Суменко.

Какой путь прошла компания «Жилстрой-НН» за время своего существования?

Компания была создана в 2000 году на базе строительного комплекса ГАЗ. За полтора десятилетия из подрядной организации она выросла в крупногоинвестора-застройщика, лидера по строительству жилья в Нижнем Новгороде.

Мы очень рисковали, когда закладывали первый дом на ул. Ватутина, поскольку рынка недвижимости как такового на тот момент в Нижнем Новгороде не существовало. Но в итоге все получилось. По данным на 2015 год, каждый четвертый квадратный метр жилья в областном центре был построен нашей компанией. Мы строим жильеэконом-класса. В настоящее время на рынке наблюдается его дефицит, и федеральное Правительство поставило задачу увеличить его долю в общем объеме строительства.

Что из реализованного сегодня вызывает особую гордость?

За время своей работы ООО «Жилстрой-НН» принимало участие в программах по переселению граждан из аварийного жилья, обеспечению жильем служащих правоохранительных органов, молодых учителей и работников бюджетной сферы, областной программе по предоставлению жилья детям-сиротам. Мы активно сотрудничаем с администрацией Нижнего Новгорода и региональным Правительством и готовы к новым совместным проектам. Все дома были сданы точно в срок, что подтверждает нашу репутацию как добросовестного застройщика.

Главный предмет нашей гордости — жилые комплексы, построенные на практически не подготовленных площадках. Таких проектов было немало: ЖК «Победа», «Молодежный», «Водный мир», микрорайоны «Юг» и «Бурнаковский». Сегодня они служат украшением города, и сложно представить, что когда-то на месте благоустроенных придомовых территорий с зелеными газонами и детскими площадками были заросшие бурьяном пустыри или вовсе болото.

Насколько современные технологии использует ООО «Жилстрой-НН» при возведении домов?

В течение всех лет работы мы не уставали совершенствовать применяемые строительные технологии. СегодняООО «Жилстрой-НН» — один из немногих городских застройщиков, располагающих собственной производственной базой, что позволяет быстро переориентироваться с одного вида продукции на другой в зависимости от потребностей покупателей. В нашем распоряжении находятся предприятия о добыче и переработке полезных ископаемых, сеть грузовых портов и терминалов, завод по производству железобетонных изделий (ЖБИ), асфальтобетонный завод, завод по производству брусчатки, а также собственный парк строительной техники.

Возможности компании позволяют осуществить полный цикл строительства от подготовки рабочей документации и производства стройматериалов до выполнения общестроительных и монтажных работ, прокладки внутренних и наружных инженерных сетей.

В сентябре 2004 года мы переоснастили производство на заводе крупнопанельного домостроительства. В конце 2012 года приобретен еще один завод, после его модернизации и запуска современной универсальной формовочной линии поворотных столов на нем стало возможно производить конструкции полносборного каркаса для жилых домов разной этажности. Благодаря этому ООО «Жилстрой-НН» реализовал проект дома-трансформера, возводимого по передовым западным технологиям каркасно-панельного домостроения и позволяющего гибко подстраиваться под нужды и финансовые возможности конкретного покупателя. Конструкцию дома определяет спрос, его планировка полностью отвечает интересам будущих жильцов.

Как повлиял на деятельность ООО «Жилстрой-НН» экономический кризис?

Кризис не мог не сказаться на нашей компании, в первую очередь из-за снижения покупательского спроса населения. В ближайшее время на рынке, скорее всего, по-прежнему будет стагнация. Новых проектов в большом количестве ожидать не приходится: мало кто рискнет начинать стройку в сложившихся условиях. Основные силы застройщиков будут направлены на завершение текущих объектов. При этом цены на жилье вряд ли будут снижаться, но покупателям могут предложить более гибкие условия.

Еще в первую волну кризиса, в 2009 году, мы разработали проект «антикризисных» домов с квартирами небольшой площади. Себестоимость домов удалось снизить за счет уменьшения этажности, площади мест общего пользования, отказа от грузопассажирского лифта (хотя в 17-этажках его все-таки сохранили). Кроме того, стали жилыми первые этажи.

В 2011 году родилась концепция квартир-студий площадью 17 кв метров. Она была впервые реализована в двух домах микрорайона «Спутник», и такое жилье оказалось очень востребованным. В студиях сохранены все удобства и отделка «под ключ», при этом их стоимость почти вдвое ниже, чем у однокомнатных квартир «антикризисной» серии. Однако проект «антикризисного» дома налагал ограничения на количество студий по нормам пожарной безопасности, поэтому мы разработали новую серию 17-этажек, доля квартир-студий в которых будет увеличена до 40%.

Где появится «антикризисное жилье» в ближайшее время?

В начале года мы анонсировали «Антикризисный проект-2016». Это дома с новым типом квартир площадью 47–57 кв метров — подходящий вариант для семей с небольшим доходом, желающих сменить одно- или двухкомнатную квартиру на «трешку» с небольшой доплатой. Дома с квартирами нового типа уже строятся в третьей очереди микрорайона «Бурнаковский», в микрорайоне «Юг», запланированы они и в ЖК «Мончегория», со второго дома. Проектом 17-этажки предусмотрены однокомнатные квартиры площадью 30 кв метров и двухкомнатные по 40 кв метров, а также популярные 17-метровые студии. Неизменными остаются высокое качество строительства и отделка «под ключ».

ЖК «Мончегория» возводится на участке с уже существующей инфраструктурой, что позволило снизить себестоимость строительства и, соответственно, предложить покупателям жилье по более привлекательной цене. Первый из шести домов жилого комплекса будет сдан уже в третьем квартале 2016 года. ЖК «Мончегория» рассчитан прежде всего на жителей микрорайона «Мончегорский», который застраивался с 1930-х годов. Это отличный шанс для жильцов ветхих домов улучшить свои жилищные условия и приобрести комфортную квартиру с качественной отделкой по приемлемой цене.

Как Вы оцениваете решение Правительства РФ продлить программу ипотеки с господдержкой до конца 2016 года?

Решение о продлении программы субсидирования ипотеки кажется мне разумным. Это действенный способ поддержки как граждан, так и застройщиков в условиях падения спроса на жилье. В начале 2015 года, когда ставки по ипотеке значительно выросли, многие потенциальные покупатели заняли выжидательную позицию. Программа ипотеки с господдержкой дала возможность гражданам получить кредит на покупку жилья по ставке не более 12% годовых, что оживило рынок и позволило ему «удержаться на плаву». По итогам 2015 года доля ипотечных сделок в общем объеме проданных нами квартир составила 67%.

Какие направления в жилищном строительстве сегодня наиболее перспективны? Какие проекты предстоят ООО «Жилстрой-НН» в ближайшем будущем?

В четвертом квартале 2016 года мы начнем строительство в Сормовском районе на пр. Кораблестроителей, на участке 16,4 га. В 2017 году планируем приступить к застройке микрорайона под рабочим названием «Юг-2»на земельном участке площадью 31,9 га на ул. Малоэтажная в Автозаводском районе. Новый микрорайон станет продолжением ЖК «Юг». Он будет располагаться вдоль береговой линии в уникальном природном ландшафте: естественный парк, дубовая роща, озеро. Проект с домами разной этажности (от трех до семи) учитывает особенности окружающей среды.

В последние годы набирает обороты малоэтажэное строительство в прилегающих к областному центру районах. Как динамично развивающаяся компания ООО «Жилстрой-НН» проявляет интерес и к этому сегменту рынка. В настоящее время совместно с проектными организациями мы разрабатываем концепцию трех- и пятиэтажных домов из железобетонных панелей, которые могли бы изготавливаться на нашем заводе ЖБИ.

Так что планы на будущее у нас серьезные, и со всеми поставленными задачами мы непременно справимся. Конечно, на строительном рынке и дальше будут появляться новые «игроки». Но далеко не всем «новичкам» удается на нем укрепиться и завоевать доверие клиентов, поэтому «делать погоду» в строительной отраслипо-прежнему будут компании с хорошей репутацией и собственной производственной базой, готовые предложить жилье высокого качества по приемлемой цене.

При использовании материалов ссылка на www.domostroynn.ru обязательна.

Читайте также

ЖК «Октава» - идеальный комплекс для молодой семьи Они строят Нижний

Подарив городу неординарный жилой комплекс бизнес- класса «Грани», девелопер ,в лице застройщика ООО «СМ-Строй52», приступил к новому проекту — ЖК «Октава». Генеральный директор ООО ИК «СМ-Финанс» Алексей Добротин уверен, что он удивит нижегородцев не меньше, чем предыдущий.

ЖК «Орбита» - всегда на высоте Они строят Нижний

Компания «Высота» возвращается на рынок Нижнего Новгорода с амбициозным проектом бизнес-класса ЖК «Орбита». Своими достижениями, планами и экспертным мнением с Domostroynn.ru делилась первый заместитель генерального директора строительной компании «Высота» Наталья Ширманова.

Шамиль Мансуров: "Мы сразу увидели в «Окском береге» проект федерального уровня" Они строят Нижний

О прошлом, настоящем и будущем одного из самых масштабных жилищных проектов Нижегородской области "Окский берег" рассказывает руководитель Ассоциации малоэтажного строительства Нижегородской области Шамиль Мансуров

Наверх