О том, как новой компании дебютировать на рынке недвижимости и составить достойную конкуренцию «ветеранам» строительной отрасли, беседуем с генеральным директором компании «ГлавСтрой-НН» Дмитрием Гущиным.
Как вы пришли в строительный бизнес?
В сфере недвижимости я работаю уже более 15 лет. В прошлом принимал участие в реализации многих проектов жилищного строительства, в частности, многоквартирных домов по ул. Арзамасской, Оранжерейной, Мещерском б-ре, пр. Ленина. Пару лет назад я понял, что больше не хочу работать на кого-то, нашел компаньона, и так появилось ООО «ГлавСтрой-НН». С 2012 г. начал развитие собственной строительной компании. Сегодня «ГлавСтрой-НН» выступает одновременно в качестве застройщика, генподрядчика и инвестора.
Какой вы увидели ситуацию на первичном рынке недвижимости Нижнего Новгорода, когда начали самостоятельное строительство?
Два крупных застройщика и много мелких — вот так в двух словах можно обрисовать сложившуюся в настоящий момент ситуацию на рынке. Несмотря на это, даже небольшие компании чувствуют свою конкурентоспособность. Мы смотрим на желание и возможности покупателей, оцениваем спрос. Если у других поднимаются цены на жилье, мы оказываемся в более выгодном положении. Важно понимать, ЧТО покупатель хочет и ЧТО ты можешь ему предложить.
Почему для дебюта на рынке был выбран именно этот проект?
Как я уже сказал, моя работа не первый год связана с недвижимостью. У меня в распоряжении была самая ценная для любого застройщика информация — о спросе и предложении на рынке жилья. Постоянный мониторинг и анализ ситуации позволили в итоге выбрать проект, который бы сделал старт нашей компании на нижегородском рынке недвижимости успешным.
Чем ваш проект отличается от других, представленных сегодня в Нижнем Новгороде?
Многоквартирный дом на ул. Куйбышева, получивший имя «Рубин», можно охарактеризовать как жилье класса «комфорт» (сочетание экономных планировок с качеством и наполнением бизнес-класса). С одной стороны, проектом предусмотрены относительно небольшие площади квартир — от 20 кв. м. (в однокомнатных) до 68 кв. м (в трехкомнатных). С другой — присутствует набор параметров, характерных для жилья сегмента «бизнес»: охраняемая территория, система видеонаблюдения, подземный паркинг, сделанная с учетом ландшафта благоустроенная площадка с пандусами, цветочницами и так далее, и, естественно, качество материалов, из которых сделан дом.
Приступая к работе, мы понимали, что это будет не самый дешевый проект. Конечно, можно было сделать монолитный каркас, использовать дешевое заполнение, отштукатурить дом снаружи и сдать…. Но в таком случае, честно говоря, со временем мне было бы стыдно за репутацию нашей компании.
Какие материалы и технологии используются при строительстве ЖК «Рубин»?
Наружные стены здания — трехслойная кирпичная кладка, в качестве утеплителя — базальт, а не пенополистирол. Было решено сделать упор на «дышащие» материалы. Более того, мы отказались от технологии возведения перегородок из гипсовых плит в пользу силикатных блоков с повышенной шумоизоляцией.
Предпочтение отдано качественным, отвечающим требованиям СанПиНа лифтам с низкими уровнем шума фирмы «Otis».
Хочу обратить ваше внимание на то, что у дома достаточно зеленая территория, покупатели квартир в ЖК «Рубин» не будут жить в «каменных джунглях». Кроме того, не будем забывать и о близости к остановкам общественного транспорта, в том числе — к станции метро. Удобно будет и автовладельцам. Мы запроектировали подземную парковку, желающие могут приобрести на ней место.
Почему вы не предлагаете покупателям квартиры с отделкой «под ключ»?
Всё просто: я считаю, что покупатель должен видеть товар лицом и четко понимать, из чего дом построен, какие трубы стоят, какая электропроводка использована. Я не из тех, кто хочет спрятать брак под красивые обои.
Какие объекты инфраструктуры будут доступны жителям вашего дома?
ЖК «Рубин» расположен в районе со сложившейся транспортной и социальной инфраструктурой. Кроме уже существующих объектов, в 2015 году рядом с домом будет построен детский сад. За счет собственных средств в непосредственной близости от дома мы планируем возвести физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном, тренажерным залом, диагностическим оборудованием и рестораном.
Кроме того, в настоящее время мы ведем переговоры с немецкой сетью Tengelmann Group, представленной на российском рынке гипермаркетами OBI. У ритейлера есть планы по развитию в России продуктовой сети «Плюс». Один из таких торговых центров может появиться и по соседству с нашим домом.
В вашем доме представлены квартиры-студии. Кто чаще всего покупает такое жилье?
В первую очередь — это молодые специалисты (выпускники ВУЗов) и семьи без детей. В основном — это стартовое жилье для тех, кто только начинает самостоятельную жизнь и не хочет при этом влезать в долги или брать ипотеку. Встречаются и пожилые люди, как одинокие, так и семейные, — те, кому тяжело справляться с уборкой большой площади. Огромный плюс такого жилья — его доступность в содержании и высокая ликвидность.
Чем будете заниматься после реализации этого проекта?
Брать новую площадку. Строительством ЖК «Рубин» свою деятельность на нижегородском рынке недвижимости мы только начинаем. Вообще, чтобы строительная компания была успешной, нужно, чтобы объекты шли параллельно: выйдя на одну площадку, надо начинать искать вторую. В противном случае — компанию можно закрывать. В идеале, чтобы момент сдачи объекта и старт нового строительства совпадали.
При использовании материалов ссылка на www.domostroynn.ru обязательна.
Комментарии