Они строят Нижний: НП «Нижегородская ассоциация малоэтажного строительства» (НАМС)

Популяризация малоэтажного строительства, отмеченная в последние годы на территории Нижегородской области, существенно расширила возможности граждан по решению жилищной проблемы. Сегодня предложения о продаже недвижимости не ограничиваются высотками: вниманию покупателя представлены таунхаусы, блокированные дома и широкий выбор индивидуального жилья. Теперь даже самый скептически настроенный критик не назовет сложившийся за несколько лет рынок малоэтажного жилья «диким»: в регионе уже представлено более 70 коттеджных поселков и появляются глобальные проекты, аналогов которым в Нижегородской области пока не было. Об одном из таких проектов – жилом комплексе «Окский берег» и роли «Нижегородской ассоциации малоэтажного строительства» на рынке недвижимости региона рассказывает сопредседатель Совета НП НАМС Шамиль Нариманович Мансуров.

Когда и с какой целью была создана «Нижегородская ассоциация малоэтажного строительства» (НАМС)?

Создание Ассоциации пришлось на посткризисный период. Интерес к малоэтажному жилью отчетливо проявился в это непростое для российской экономики время. Сделав упор на «малоэтажку», мы рассчитывали помочь строительной отрасли преодолеть последствия финансового кризиса.

Было очевидно, что возводить малоэтажное жилье – дешевле и быстрее, чем строить высотки, кроме того, здесь практически снимался вопрос обманутых дольщиков. Не будем забывать и о том, что людям нравится жить в своем доме, а не в формате «муравейника» при точечной застройке в городе. Важный момент, который нужно было учесть при продвижении малоэтажного строительства – создание развитой инженерной и социальной инфраструктуры, а в этом затратном вопросе без помощи региональной власти было не обойтись. В итоге – удалось объединить усилия участников рынка (изначально их было 30, сейчас около 100), Министерства строительства Нижегородской области, Законодательного собрания и создать Нижегородскую ассоциацию малоэтажного строительства.

Основная цель создания некоммерческого партнерства НАМС – развитие малоэтажного строительства и создание проектов с условием доступности для массовых слоев населения с привлечением инструментов государственной поддержки.

Расскажите о проектах, реализованных НАМС за годы работы?

Пилотным проектом для НАМС стал поселок Боталово на Бору. В рамках комплексной застройки Ассоциация представила различные технологии малоэтажного строительства, при этом стояла задача возведения именно доступного жилья. Были и другие проекты – «Яблоневый сад» в Сарове, «Выксаград» в Выксунском районе, а в этом году приступаем к самому крупному на сегодняшний день жилому комплексу «Окский берег».

Чем отличается жилой комплекс «Окский берег» от уже реализованных проектов НАМС?

ЖК «Окский берег» расположится на участке площадью 185 га рядом с поселком Новинки Богородского района. Предполагается, что впоследствии этот земельный участок будет включен в состав областного центра.

Земля под строительство была получена на аукционе Фонда РЖС, поэтому при реализации проекта будут соблюдены принципы доступности жилья, разумных градостроительных решений, обеспеченности дорогами, коммуникациями и инфраструктурой при государственной поддержке. Хочу подчеркнуть, что мы представляем новый формат малоэтажного строительства: это не коттеджный поселок, а целый город, сочетающий как индивидуальное, так и многоквартирное жилье.

Расскажите, какие дома будут построены на данном участке?

Проект предусматривает строительство 320 тысяч квадратных метров жилой недвижимости. Жилой комплекс будет включать три типа жилья: многоквартирные трехэтажные дома с однокомнатными (32-40 кв.м) и двухкомнатными квартирами (44-54 кв.м); таунхаусы и блокированные дома площадью 65-90 квадратных метров с земельными участками около 3 соток; индивидуальные жилые дома площадью 108-150 квадратных метров с земельными участками 6-10 соток. Ожидается, что жителями нового микрорайона станут 12-15 тысяч человек.

Еще порядка 180 тысяч «квадратов» будет отведено под социальные и коммерческие площади. Так, мы взяли на себя обязательство построить четыре детских сада, две школы и физкультурно-оздоровительный комплекс. Инфраструктура жилого комплекса предусматривает также торговый центр, магазины, детские площадки, велосипедные и роликовые дорожки – летом и освещенную лыжню – зимой и так далее.

По какой цене планируется продавать жилье в ЖК «Окский берег»?

Стоимость квадратного метра будет колебаться от 30 до 35 тысяч рублей в зависимости от типа жилья и выбранной технологии строительства.

На какой срок рассчитана реализация проекта?

Официально по договору реализация рассчитана на 13 лет, но в планах инвестора реализовать его за 6 лет в пять этапов. Первый этап - 40 га, территория, прилегающая  к Богородской  трасе. Окончание его реализации (со всеми введенными домами и коммуникациями) ожидается в третьем квартале 2014 года.

Каким вы видите будущее рынка малоэтажного жилья в Нижегородской области?

На сегодняшний день можно констатировать, что рынок малоэтажного жилья в нашем регионе отстает от рынков Москвы и Санкт-Петербурга. Но темпы его развития дают уверенность в том, что в ближайшие годы мы сможем выйти на новый уровень: уже сегодня Нижегородскую область приводят в пример по оказанию государственной поддержки при развитии малоэтажного строительства. 

Суть стратегии, принятой совместно с правительством – переход от точечных проектов к комплексному освоению территорий, более глобальная задача – к 2020 году выйти на ввод жилья порядка 3 миллионов квадратных метров, при этом 60%  от общего объема правительство декларирует в формате «малоэтажки».

 

При использовании материалов ссылка на www.domostroynn.ru обязательна.

При использовании материалов ссылка на www.domostroynn.ru обязательна.

Читайте также

Они строят Нижний: «Евродом» Они строят Нижний

Идея переселения в собственный дом, не лишенный благ городской цивилизации, захватывает все больше умов. Задачу сбалансировать эти два устремления перед собой поставила компания «Евродом». Почему таунхаусы застройщика набирают популярность Domostroynn.ru рассказала президент компании Алена Харитонова.

Они строят Нижний: ГК «Сокольники» Они строят Нижний

Группа компаний «Сокольники» одной из первых в Нижнем Новгороде начала строить самодостаточные жилые комплексы с развитой инфраструктурой и социальными объектами. О том, как в компании пришли к необходимости создавать комфортную среду обитания, рассказывает директор ООО "ИСК "Сокольники" Светлана Семеновна Колесина.

Они строят Нижний: ООО «Жилстрой-НН» Они строят Нижний

О том, как из строительных корпусов Горьковского автозавода вышел в свет один из крупнейших холдингов региона, и о том, где и как будут жить нижегородцы в будущем, рассказал заместитель директора по маркетингу ООО «Жилстрой-НН» Евгений Суменко.

Наверх