Они строят Нижний: НП «Нижегородская ассоциация малоэтажного строительства» (НАМС)

Популяризация малоэтажного строительства, отмеченная в последние годы на территории Нижегородской области, существенно расширила возможности граждан по решению жилищной проблемы. Сегодня предложения о продаже недвижимости не ограничиваются высотками: вниманию покупателя представлены таунхаусы, блокированные дома и широкий выбор индивидуального жилья. Теперь даже самый скептически настроенный критик не назовет сложившийся за несколько лет рынок малоэтажного жилья «диким»: в регионе уже представлено более 70 коттеджных поселков и появляются глобальные проекты, аналогов которым в Нижегородской области пока не было. Об одном из таких проектов – жилом комплексе «Окский берег» и роли «Нижегородской ассоциации малоэтажного строительства» на рынке недвижимости региона рассказывает сопредседатель Совета НП НАМС Шамиль Нариманович Мансуров.

Когда и с какой целью была создана «Нижегородская ассоциация малоэтажного строительства» (НАМС)?

Создание Ассоциации пришлось на посткризисный период. Интерес к малоэтажному жилью отчетливо проявился в это непростое для российской экономики время. Сделав упор на «малоэтажку», мы рассчитывали помочь строительной отрасли преодолеть последствия финансового кризиса.

Было очевидно, что возводить малоэтажное жилье – дешевле и быстрее, чем строить высотки, кроме того, здесь практически снимался вопрос обманутых дольщиков. Не будем забывать и о том, что людям нравится жить в своем доме, а не в формате «муравейника» при точечной застройке в городе. Важный момент, который нужно было учесть при продвижении малоэтажного строительства – создание развитой инженерной и социальной инфраструктуры, а в этом затратном вопросе без помощи региональной власти было не обойтись. В итоге – удалось объединить усилия участников рынка (изначально их было 30, сейчас около 100), Министерства строительства Нижегородской области, Законодательного собрания и создать Нижегородскую ассоциацию малоэтажного строительства.

Основная цель создания некоммерческого партнерства НАМС – развитие малоэтажного строительства и создание проектов с условием доступности для массовых слоев населения с привлечением инструментов государственной поддержки.

Расскажите о проектах, реализованных НАМС за годы работы?

Пилотным проектом для НАМС стал поселок Боталово на Бору. В рамках комплексной застройки Ассоциация представила различные технологии малоэтажного строительства, при этом стояла задача возведения именно доступного жилья. Были и другие проекты – «Яблоневый сад» в Сарове, «Выксаград» в Выксунском районе, а в этом году приступаем к самому крупному на сегодняшний день жилому комплексу «Окский берег».

Чем отличается жилой комплекс «Окский берег» от уже реализованных проектов НАМС?

ЖК «Окский берег» расположится на участке площадью 185 га рядом с поселком Новинки Богородского района. Предполагается, что впоследствии этот земельный участок будет включен в состав областного центра.

Земля под строительство была получена на аукционе Фонда РЖС, поэтому при реализации проекта будут соблюдены принципы доступности жилья, разумных градостроительных решений, обеспеченности дорогами, коммуникациями и инфраструктурой при государственной поддержке. Хочу подчеркнуть, что мы представляем новый формат малоэтажного строительства: это не коттеджный поселок, а целый город, сочетающий как индивидуальное, так и многоквартирное жилье.

Расскажите, какие дома будут построены на данном участке?

Проект предусматривает строительство 320 тысяч квадратных метров жилой недвижимости. Жилой комплекс будет включать три типа жилья: многоквартирные трехэтажные дома с однокомнатными (32-40 кв.м) и двухкомнатными квартирами (44-54 кв.м); таунхаусы и блокированные дома площадью 65-90 квадратных метров с земельными участками около 3 соток; индивидуальные жилые дома площадью 108-150 квадратных метров с земельными участками 6-10 соток. Ожидается, что жителями нового микрорайона станут 12-15 тысяч человек.

Еще порядка 180 тысяч «квадратов» будет отведено под социальные и коммерческие площади. Так, мы взяли на себя обязательство построить четыре детских сада, две школы и физкультурно-оздоровительный комплекс. Инфраструктура жилого комплекса предусматривает также торговый центр, магазины, детские площадки, велосипедные и роликовые дорожки – летом и освещенную лыжню – зимой и так далее.

По какой цене планируется продавать жилье в ЖК «Окский берег»?

Стоимость квадратного метра будет колебаться от 30 до 35 тысяч рублей в зависимости от типа жилья и выбранной технологии строительства.

На какой срок рассчитана реализация проекта?

Официально по договору реализация рассчитана на 13 лет, но в планах инвестора реализовать его за 6 лет в пять этапов. Первый этап - 40 га, территория, прилегающая  к Богородской  трасе. Окончание его реализации (со всеми введенными домами и коммуникациями) ожидается в третьем квартале 2014 года.

Каким вы видите будущее рынка малоэтажного жилья в Нижегородской области?

На сегодняшний день можно констатировать, что рынок малоэтажного жилья в нашем регионе отстает от рынков Москвы и Санкт-Петербурга. Но темпы его развития дают уверенность в том, что в ближайшие годы мы сможем выйти на новый уровень: уже сегодня Нижегородскую область приводят в пример по оказанию государственной поддержки при развитии малоэтажного строительства. 

Суть стратегии, принятой совместно с правительством – переход от точечных проектов к комплексному освоению территорий, более глобальная задача – к 2020 году выйти на ввод жилья порядка 3 миллионов квадратных метров, при этом 60%  от общего объема правительство декларирует в формате «малоэтажки».

 

При использовании материалов ссылка на www.domostroynn.ru обязательна.

При использовании материалов ссылка на www.domostroynn.ru обязательна.

Читайте также

ЖК TRINITY - подлинный премиум-класс в сердце Нижнего Новгорода Они строят Нижний

Название ЖК TRINITY, строящегося в сердце Нижнего Новгорода, переводится с английского как «Троица», что символизирует количество жилых корпусов в проекте. Как заверяет директор по маркетингу и продажам ГК «ТРИО Девелопмент» Наталья Неверова, ЖК TRINITY обещает стать настоящим событием на нижегородском рынке новостроек, став образцом подлинного премиум-класса.

ЖК «Октава» - идеальный комплекс для молодой семьи Они строят Нижний

Подарив городу неординарный жилой комплекс бизнес- класса «Грани», девелопер ,в лице застройщика ООО «СМ-Строй52», приступил к новому проекту — ЖК «Октава». Генеральный директор ООО ИК «СМ-Финанс» Алексей Добротин уверен, что он удивит нижегородцев не меньше, чем предыдущий.

ЖК «Орбита» - всегда на высоте Они строят Нижний

Компания «Высота» возвращается на рынок Нижнего Новгорода с амбициозным проектом бизнес-класса ЖК «Орбита». Своими достижениями, планами и экспертным мнением с Domostroynn.ru делилась первый заместитель генерального директора строительной компании «Высота» Наталья Ширманова.

Наверх