Они строят Нижний: компания «Ойкумена»

«В каждом человеке скрыта мудрая сила строителя, и нужно ей дать волю развиться и расцвести, чтобы она обогатила Землю еще большими чудесами», — эти слова принадлежат знаменитому русскому писателю Максиму Горькому. Нижний Новгород взрастил этого мастера художественного слова и даже долгое время носил его имя. Наш город продолжает вдохновлять тех, кто открыл в себе «мудрую силу строителя». Их достижения навсегда вписаны в историю Нижнего и отмечены многочисленными наградами. Но главной своей наградой исполнительный директор компании ЗАО «Ойкумена» Роман Мирошников считает одобрение людей, справивших новоселье в построенных ими домах.

Роман Евгеньевич, в каком году была создана компания «Ойкумена»? Каких успехов она успела достичь за время своего существования?

Наша компания берет свое начало с 1997 года и уже в следующем году мы будем отмечать юбилей — 20 лет. Как рассматривать успехи, каждый расценивает по-разному. На сегодняшний день для многих просуществовать 20 лет-это уже большой успех. Но, тем не менее, успехи у нас есть и многими своими объектами мы по праву можем гордиться. Лично я для себя давно вынес главные критерии работы, их всего два — «стыдно» и «не стыдно». Вот если мне не стыдно, то все остальное вторично. Главное для меня то, что я открыто и смело могу смотреть в глаза людям. Очень приятно, когда ты приезжаешь на объекты, построенные 10 лет назад, а там до сих пор тебя помнят.

При этом награды у нас есть и их немало. Что касается Нижнего Новгорода, с нашим жилым комплексом «Гагаринские высоты», мы, наверное, собрали все награды, которые только существуют в городе — это и «Золотой ключ», и почетный вымпел «За большой вклад в градостроительное развитие города и лучшее архитектурное решение». Кроме того, с «Гагаринскими высотами» мы получили общероссийскую премию, за создание объекта, соответствующего критериям комфортной среды обитания.

В скольких регионах на сегодняшний день удалось успешно выстроить работу компании?

Наша компания имеет региональную направленность. Мы строим не только в Нижнем Новгороде, но и в семи других городах России. Не так давно завершили строительство объекта в сербской столице, городе Белграде.

Также, по итогам 2014–15 годов, мы получили премию за лучший проект, реализованный в городе Москве, где «Ойкумена» построила детскую и взрослую поликлиники. В результате оказалось, что это лучший объект, построенный там за два года. На сегодняшний день, кроме жилья, мы строим объекты соцкультбыта, которые находятся на территориях, застраиваемых нами как девелоперами. Кроме того, мы участвуем в строительстве социальных объектов, которые реализуются за счет бюджетов разных уровней. На сегодняшний день нами уже построены шесть бюджетных детских садов, две поликлиники (еще две находится на стадии строительства), одна станция скорой помощи и библиотека для университета в Архангельске. Кстати, эта библиотека сегодня считается второй лучшей в России, после библиотеки МГУ. Это уникальный объект.

По сути, с 1997 года компания «Ойкумена» существует и до определенного момента она занималась строительством для собственных нужд и целей. А начиная с 2006 года, мы уже вышли на внешний рынок как девелоперы, как застройщики и пошли развиваться в направлении госконтрактов.

Расскажите подробнее о проекте, реализованном в Белграде.

В Сербии мы выступили и как заказчики проекта, и как застройщики. Это новый квартал, на берегу Дуная. Он новый не только с точки зрения года строительства, он оказался новым и в том плане, что Дунай — это судоходная река, которая проходит через семь стран Европы и всегда была транспортной артерией. Если взять наши города, то у нас жить на берегу реки считается привилегией, а там это всегда была промышленная зона. Поэтому многие города, такие как Барселона, не так давно получили выход к воде. Все дорогие, элитные дома там расположены как можно дальше от моря, поскольку там порты, рыба и все эти запахи… Так и с Дунаем в Сербии — транспортная артерия и мы были первыми, кто построил квартал фактически на берегу реки после того, как там расчистили одну из промышленных зон. Фактически мы были первыми, кто задал движение освобождения прибрежной зоны от старых, фактически уже недействующих промпредприятий и превращения Дуная в водную артерию, жизнь на берегу которой доставляет удовольствие.

Какие проекты реализуются в Нижнем Новгороде в данный момент?

Как я уже упоминал, в настоящий момент мы закончили строить «Гагаринские высоты», жилье комфорт-класса. Думаю, что во многом этот проект стал украшением города. Главный архитектор Нижнего Новгорода даже сказал, что он теперь как Архимед получил точку опоры и знает в каком направлении менять стилистику спальных районов.
Кроме того, мы закончили строительство комплекса «Оранжевое небо» в Кстово, где уже живут люди. В настоящий момент ведем строительство уникального для Нижнего Новгорода объекта «Дом с террасами». В нем мы предлагаем пока непривычную для наших регионов и для страны конструкцию здания с наличием открытых площадок — террас. Это сложный с инженерной точки зрения объект в связи с тем, что у нас три месяца лета, а в остальное время — какие-то катаклизмы. Сразу возникает вопрос: когда у тебя есть квартира с террасой от 50 до 150 кв метров, что делать зимой, куда девать снег? Мы все вопросы решили на стадии проектирования. Это будут террасы круглогодичного пользования с подогревом, со снегоудалением, которые принесут радость своим владельцам.

При благоустройстве «Гагаринских высот» применялись уникальные решения в декоре и благоустройстве придомовой территории — инсталляции. Как возникла идея их создания?

Идеи рождаются как на стадии разработки проекта, так и в процессе его реализации. Название жилого комплекса «Гагаринские высоты» родилось вследствие логической цепочки: потому что проспект Гагарина, потому что 25-этажные дома в Нижнем Новгороде — отсюда и Гагаринские высоты. Разумеется, здесь тематики другой, кроме космоса и быть не может! Потом мы обратились к студентам Строгановского училища в Москве и сказали: «У нас есть идея, помогите. Мы постараемся ее в жизнь воплотить». Все что сейчас можно увидеть во дворах Гагаринских высот — это курсовые работы студентов: и скамейки в виде шлемов от космического скафандра, и скамейки, выполненные в виде эмблемы ВВС — бывшие военные точно это определят! Потом мы стали думать, что делать с детскими игровыми площадками. Для меня когда-то и для многих, я думаю, мультфильм «Тайна третьей планеты» был одним из любимых мультфильмов. Отсюда Громозека, отсюда Склиз. Если Громозека — это просто скульптура, то Склиза мы уже сделали в виде детской горки, чтобы это имело и практическое приложение. Отсюда же родилась тематика входных групп. Каждый дом имеет свою цветовую гамму и каждый холл оформлен в соответствующих тонах — оранжевый, голубой, зеленый, желтый. Входя в холл, вы видите тематическую роспись на стенах, выполненную в цветовой гамме, соответствующей цвету фасада зданий. Двери с иллюминаторами нарисовали студенты, плафоны в виде планет Солнечной системы, комет — тоже курсовая работа.

В «Доме с террасами» будут использоваться такие технологические решения, как умное освещение, передовые системы видеонаблюдения, скоростные музыкальные лифты с выходом в паркинг, Wi-Fi во дворе и многое другое. Расскажите об этих решениях более подробно.

Мы давно оборудуем умным освещением жилье не только в Нижнем Новгороде, но и в других городах. Устанавливается датчик, реагирующий на звук шагов, перемещение человека в пространстве, в результате чего срабатывает система освещения. Это и экономия электроэнергии, и человеку комфортно — не нужно в темном помещении искать выключатель, да и свет постоянно не горит. Будет также организован Wi-Fi внутри дворовых территорий — необходимость сегодняшнего дня. Поскольку «Дом с террасами» является проектом стильным, дорогим, лифты здесь будут работать прямо из паркинга, там будет играть легкая, успокаивающая музыка. Кому-то это просто приятно, а кто-то, возвращаясь домой с работы, пережив стресс, за время подъема сможет настроиться на более позитивный лад и не принести этот негатив домой. Как говорится, мелочь, а приятно.

Мы уделяем много внимания деталям и комфорту. Поэтому в наших домах, даже эконом-класса, мы устанавливаем бесшумные скоростные лифты от лучших мировых производителей, таких как KONE, Mitsubishi. В отдельные, наиболее дорогие квартиры, расположенные на верхних этажах «Дома с террасами», будет организована отдельная подача скоростного лифта с выходом в собственную квартиру. То есть на 18-й этаж попадет только собственник. На первых этажах у нас будут размещаться офисные помещения. В данном случае мы продумали таким образом, чтобы вход сюда был отдельным от входа в жилые помещения, сделали отдельные лифты.

«Ойкумена» всегда уделяет особое внимание маломобильным группам населения. Хотя в большинстве домов подъемники ни разу не использовались, надеемся, что они не пригодятся, но все равно этот момент продуман.

Мы применяем хорошие качественные материалы, импортные инженерные приборы, арматуру, потому что это влияет на эксплуатацию. К сожалению импортозамещение здесь не работает. Здесь нам необходимы материалы определенного качества, а отечественные материалы еще не дотягивают до необходимого уровня. Надо смотреть правде в глаза, мы патриоты своей страны, но люди, которые приобрели у нас квартиры, не виноваты в том, что так складывается ситуация. Они покупали у нас помещения с тем набором качеств, которые мы обещали. Поэтому мы обязаны это выполнить.

Нынешнему кризисному периоду предшествовали благоприятные годы. Однако сейчас покупателей значительно меньше. С другой стороны, государством был применен такой инструмент, как продление программы ипотечного кредитования. Сказалось ли это уже на продажах жилья в ваших домах?

Исходя из статистики, которая имеется по нашим объектам в различных регионах, конечно 2016-й год по продажам недвижимости имеет определенный спад по сравнению с докризисными 2013 и 2014 годами. Сегодня мы ходим в магазины и видим, что потребительская корзина растет в цене, люди начинают на чем-то экономить, поэтому да, определенный спад с точки зрения продажи недвижимости, он присутствует везде и Нижний Новгород — не исключение. В то же время, ситуация не настолько губительна, чтобы обвалить строительный рынок в целом, потому что сегодня большинство компаний работают, по сути, на средства дольщиков. Нужно об этом говорить открыто, поскольку начиная с 2014 года, кредитование строительства стало настолько дорогим, что процент по банковскому кредиту превышает рентабельность застройщика. Здесь ипотека с господдержкой сыграла свою положительную роль. Если у нас по итогам 2014 года общая доля покупателей заключавших договора с помощью ипотеки в среднем составляла порядка 28%, то сейчас это количество превысило 60%. Поэтому ипотека с господдержкой играет существенную роль с точки зрения возможности граждан приобретать жилье.
Это реальная помощь, которая сделана государством и о ней, на мой взгляд, говорят очень мало в СМИ, а это большая заслуга государства.

Недавно вступил в силу закон, предусматривающий уголовную ответственность за незаконное привлечение денежных средств дольщиков при строительстве. Кроме того, ведутся доработки, направленные на совершенствование закона о долевом строительстве — 214-ФЗ. Помогут ли эти новшества избежать ситуаций с появлением «обманутых дольщиков» в дальнейшем?

Как говорил Козьма Прутков: «Зри в корень». У нас не пытаются решить проблему как таковую, потому что мало людей, которые готовят законопроекты и при этом владеют тематикой. Если взять 214-ФЗ, то его принятие было продиктовано появлением первой волны обманутых дольщиков. Как вы помните, тогда злоупотребляли двойными продажами — главная причина обманутых дольщиков конца 90-х годов. 214-ФЗ решил эту проблему. Был введен механизм регистрации договоров через регистрационные палаты, тем самым исключался порядок двойных продаж. В результате данный закон выполнил свою функцию. В то же время, проблему обманутых дольщиков как таковую, этот закон не исключил. Дальше был принят закон о страховании. Людей уверяли, что даже если их обманут, есть страховые компании, которые им все возместят. С момента принятия этого закона, в течение недели, рынок продаж стоял, потому что осталось всего три страховых компании на всю Российскую Федерацию, которые могли обеспечить такую поддержку. Опять же, ну ввели страхование, решило оно проблему? Не решило.

Далее — принятие закона об уголовной ответственности застройщика. Президент поручил максимально обезопасить дольщиков. Но, как говорится, «не так страшен царский указ, как боярское разъяснение». К этому закону будет разработано множество подзаконных актов, дополнений и процедур. Возникает вопрос: а кто будет принимать решение, правомочное это привлечение средств или нет, ведь это уголовная ответственность! Главное, чтобы в результате не получилось так, что любой проверяющий будет трактовать закон так, как Бог на душу положит. Я вас уверяю, что сегодня любой генеральный директор сидит в своем кабинете и думает: «А зачем мне это надо»? Поэтому то, что сегодня делается с 214 ФЗ — это одна из попыток залатать «дыры». Но бесполезно латать то, что в принципе не работает на защиту потребителя. Вопрос не в том, чтобы ввести запреты и ограничения. Необходимо выстроить схему, которая в принципе исключит возможности нарушения прав граждан. Такие схемы существуют. Поэтому я скептически отношусь ко всем этим изменениям. Проблема обманутых дольщиков — в другом и для того, чтобы ее решить нужны совсем другие механизмы.

Расскажите о команде, которая трудится в компании «Ойкумена»?

На мой взгляд, мы создавали нашу команду также, как и все. Все мы когда-то, где-то работали и поэтому, когда начинаетсясоздание подобного проекта, все своих соратников, сослуживцев стараются привлечь к совместной работе. Хотя, нам не чужд подбор людей, которые приходят к нам по объявлениям через интернет-площадки, где обычно ищут работу, используем также другие источники, специализирующиеся на трудоустройстве. У нас есть ряд сотрудников, которые пришли после студенческой скамьи не имея никакого опыта за спиной. Сейчас это уже специалисты, занимающие должности на уровне руководителей департаментов. Мы развиваем, выращиваем специалистов. Мало того, «Ойкумена» уделяет определенное внимание студентам не только гражданских вузов! У нас с успехом работают курсанты военно-строительного училища, которые потом проходят практику, стажировку. У нас есть постоянные взаимоотношения со строительными и архитектурными вузами.

Вы говорите, что вы развивались как все… Однако, далеко не всем удается выйти на тот уровень, на который сегодня вышла «Ойкумена».

Что приобретает человек на стадии строительства? Он покупает мечту, а сделает это застройщик или нет — большой вопрос. То, что мы получаем по факту — это то, насколько чья-то мечта была воплощена в жизнь. Поэтому для нас это существенно. Мы давно определили для себя, что мы не строим просто квадратные метры, а мы создаем среду. Она включает в себя как благоустройство прилегающих территорий, так и объекты инфраструктуры. Наша задача, чтобы человек воспринимал свое место жительства не только за пределами входной двери, но и в рамках квартала, микрорайона, который мы построили. У себя человек всегда может исправить ошибки застройщика, мелкие недочеты в отделке. А вот то, что сделано внешне, начиная с фасадов зданий, благоустройства, люди это самостоятельно не сделают никогда. Это вещи, которые делаются не на два-три года. Благоустройство, все что сделано вне квартиры- это все на десятилетия, пока стоит объект. И здесь стоит задача: построить так, чтобы людям было удобно и комфортно, и приятно, и не требовало дополнительных затрат с точки зрения переделок. Отсюда и достигается твой уровень — в зависимости от задач, которые ты себе ставишь.

Каковы планы компании на ближайшее будущее. Какие новые проекты Вы планируете реализовать в Нижнем Новгороде?

У нас есть еще два проекта, к одному из которых мы приступим в следующем году — это дом в районе улицы Октябрьской и Большой Покровской. Это будет жилой дом бизнес-класса. Сегодня мы заканчиваем доработку проекта, последние согласования получаем. Поскольку речь идет об историческом центре, главная наша задача — не нарушить архитектурную среду, где рядом находятся памятники федерального значения — Кремль и другие достопримечательности. Мы стараемся новое строительство гармонично вписать сюда так, чтобы оно не смотрелось как «бельмо на глазу». Проект на улице Октябрьской пока не получил название, работаем пока только над инженерной начинкой и инфраструктурой. Когда появится бренд этого объекта, уже форма наполнится содержанием. Также мы ведем проектирование в районе улицы Ильинской. Это будет жилой комплекс «Шаляпин». Разумеется, есть немало творческих идей, которые мы задумали воплотить, но пока все секреты не буду раскрывать, поскольку это проект даже не следующего года. Скорее всего, если все будет хорошо с экономической ситуацией в стране, к строительству «Шаляпина» мы приступим в 2018 году.

При использовании материалов ссылка на www.domostroynn.ru обязательна.

Читайте также

ЖК «Октава» - идеальный комплекс для молодой семьи Они строят Нижний

Подарив городу неординарный жилой комплекс бизнес- класса «Грани», девелопер ,в лице застройщика ООО «СМ-Строй52», приступил к новому проекту — ЖК «Октава». Генеральный директор ООО ИК «СМ-Финанс» Алексей Добротин уверен, что он удивит нижегородцев не меньше, чем предыдущий.

ЖК «Орбита» - всегда на высоте Они строят Нижний

Компания «Высота» возвращается на рынок Нижнего Новгорода с амбициозным проектом бизнес-класса ЖК «Орбита». Своими достижениями, планами и экспертным мнением с Domostroynn.ru делилась первый заместитель генерального директора строительной компании «Высота» Наталья Ширманова.

Шамиль Мансуров: "Мы сразу увидели в «Окском береге» проект федерального уровня" Они строят Нижний

О прошлом, настоящем и будущем одного из самых масштабных жилищных проектов Нижегородской области "Окский берег" рассказывает руководитель Ассоциации малоэтажного строительства Нижегородской области Шамиль Мансуров

Наверх