ЗАО «Ойкумена» работает на строительном рынке почти 20 лет. В настоящее время компания реализует проекты в восьми регионах России. На нижегородский рынок застройщик пришел в 2012 году. О том, как компании удалось за достаточно короткий срок выйти на уровень одной из лидирующих строительных компаний в области, мы попросили рассказать исполнительного директора ЗАО «Ойкумена» Романа Евгеньевича Мирошникова.
Когда компания начала свою деятельность на нижегородском рынке? С чего все начиналось?
Строительная компания «Ойкумена» работает в Нижнем Новгороде с 2012 года. За это время был возведен жилой комплекс «Гагаринские высоты», большинство корпусов которого уже сданы, и еще один находится в стадии реализации. В области — в городе Кстово — мы строим ЖК «Оранжевое небо».
Первый проект, который вы начали реализовывать в Нижнем Новгороде — расскажите о нем. Почему именно с него было принято решение начать свою работу на нижегородском рынке?
Наш первый проект — жилой комплекс «Гагаринские высоты» — получил четыре премии в региональных и национальных конкурсах.
Нам очень понравился Нижний Новгород, понравились люди, которые здесь живут, и мы решили реализовать здесь комплексную жилую застройку. Это были первые 25-этажки в городе, семь жилых домов, а также школа и детский сад. Когда мы начали работать над этим проектом, сразу стали проектировать уникальную жилую среду, а не квадратные метры. В итоге, когда был сдан первый дом в «Гагаринских высотах», 80% квартир в микрорайоне уже было продано. Космическую тему мы развили в оформлении дворов: здесь установлены кованые скульптуры героев из любимого многими мультфильма «Тайна третьей планеты» — шестиметровый Громозека и детская горка в виде Склисса. Сейчас они уже стали не просто украшением двора жилого комплекса, но и новой городской достопримечательностью.
С какими трудностями пришлось столкнуться в начале работы? Какие проблемы актуальны сегодня?
На каждую строительную компанию ложится огромная ответственность за благополучие клиентов, поэтому самая серьезная задача была — оправдать ожидания будущих жильцов. Я считаю, мы с ней справились — обеспечили качество, высокие темпы строительства и точные сроки ввода.
Сейчас, в достаточно непростое время, вы приступили к такому масштабному проекту, как ЖК «Дом с террасами». Несомненно, проект очень интересный, более того, он, в своем роде, уникален для нашего города. Как возникла идея реализации такого проекта в Нижнем?
Да, для нас это первый опыт в Нижнем Новгороде — мы переходим от комфорт-класса в сегмент бизнес-класса и элитного жилья. Мы выкупили в центре города три площадки с ветхим фондом. Это огромные затраты на старте проекта. На одной площадке расселение стоило порядка 100 млн рублей, подготовка второй обойдется в 220 млн. Проект действительно уникальный и по своему месторасположению, и по архитектуре. Просторных индивидуальных террас, позволяющих владельцам уединенно отдохнуть на природе, не выходя из собственной квартиры, в Нижнем Новгороде еще не было. Жилой комплекс «Дом с террасами» строится в деловом и культурном центре Нижнего Новгорода на пересечении улиц Максима Горького, Малой Ямской и Ильинской. Он станет новой доминантой исторического центра города и гармонично впишется в ландшафт благодаря изящной и легкой архитектуре. Квартиры с террасами оценят и прагматики, и романтики — это будет одновременно жилье высокого качества в современном мегаполисе и личное пространство на свежем воздухе, плюс потрясающий вид на центр города.
Ваша компания реализует проекты не только в городе, но и в области. Сейчас возводится ЖК «Оранжевое небо» в Кстово — можно сказать, пригороде Нижнего Новгорода. Не станет ли это направление — пригородное — приоритетным в дальнейшем в деятельности вашей компании? Не рассматриваете ли вы такой вариант? Или все-таки город?
В городе Кстово компания «Ойкумена» строит девятиэтажный жилой комплекс с оптимистичным названием «Оранжевое небо». Этот объект расположен в зеленой части центра города с удобным выездом на трассу, ведущую к Нижнему Новгороду. При такой выгодной транспортной доступности, этот жилой комплекс представляет собой пример того, как можно жить на природе, оставаясь в городской среде.
Проект отличается разнообразием выбора квартир: от студий до трехкомнатных. В Кстово ранее не было проектов с квартирами-студиями, и соответственно, это совершенно новое предложение на рынке.
Мы рассматриваем все варианты дальнейшей работы, которые могут быть интересны нашей компании и покупателю.
Когда будут реализованы проекты?
В ЖК «Гагаринские высоты» первые шесть домов уже сданы и заселены, ведется строительство седьмого дома. Возведение «Дома с террасами» планируется завершить в сентябре 2017 года. А в городе Кстово будущие жильцы ЖК «Оранжевое небо» получат ключи этой осенью.
Как вам удалось за достаточно короткий срок выйти на уровень одной из лидирующих строительных компаний в Нижегородской области?
Соблюдение сроков сдачи домов, разумное соотношение цены и качества — вот главнейшие векторы деятельности компании «Ойкумена». Сейчас, да и всегда, большую роль играет надежность застройщика. Мы зарекомендовали себя как компания, которая строит качественно и выполняет свои обещания по срокам сдачи домов.
Какие приоритеты вы выделяете в работе?
Как при строительстве «Гагаринских высот», так и ЖК «Оранжевое небо», во главу угла мы ставим интересы покупателей. Этот ориентир и главный приоритет помогает компании сохранять свои лидирующие по многим параметрам позиции на строительном рынке.
Неотъемлемая часть любого нашего проекта — не только строительство уютных квартир, но и организация продуманной инфраструктуры и единой концепции благоустройства. При проектировании комплекса мы учитываем современные европейские тенденции в жилом строительстве. Создаем уютную и безопасную территорию внутреннего двора, которая надежно огорожена. Также особое внимание уделяем организации придомовой территории, качественному оформлению входных групп, разработке интересной концепции благоустройства.
Как вы оцениваете конкуренцию на рынке первичного жилья?
Рынок новостроек в Нижнем Новгороде — это высококонкурентный рынок, но конкуренты на нем сосуществуют вполне гармонично. Застройщики предлагают покупателям недвижимости хороший ассортимент, полностью закрывая потребности спроса.
Что вы считаете главным достижением за период деятельности компании?
Самое главное достижение для нас — это то, что мы смогли выстроить высокопрофессиональную работу в восьми регионах России, и выдерживать высокие стандарты в работе, используя новейшие технологии и экологичные материалы.
Каковы дальнейшие планы компании? Планируются ли в настоящее время к реализации еще какие-то проекты?
Компания не стоит на месте. Мы находимся в постоянном поиске пятен под застройку в Нижнем Новгороде и области, тщательно анализируем все предложения. Этот рынок является для нас стратегическим. Мы нацелены на продолжительную и успешную работу на нем. В основном, нами рассматриваются районы с хорошей транспортной доступностью под строительство объектов комфорт-класса. Другие варианты часто противоречат миссии компании, которая заключается в строительстве комфортного во всех отношениях жилья.
Каким вы видите ближайшее будущее нижегородского рынка недвижимости?
Ситуация на строительном рынке Нижнего Новгорода в целом стабильна. Количество сданных квадратных метров увеличивается с каждым годом, что является доказательством развития отрасли. Будущее нижегородского рынка недвижимости мы видим вместе с ЗАО «Ойкумена». Деятельность нашей компании в Нижнем Новгороде и области сегодня — это отражение того, каким на самом деле должно быть современное жилье — удобным, качественным и доступным!
При использовании материалов ссылка на www.domostroynn.ru обязательна.
Комментарии