Они строят Нижний: компания «КВАРТСТРОЙ»

«КВАРТСТРОЙ» - компания с богатой историей. Двадцать лет застройщик возводит современные и комфортные жилые дома, деловые комплексы и бизнес-центры в Москве, Нижнем Новгороде, Волгограде и Алма-Ате. Компания успешно преодолела последствия финансового кризиса, продолжая наращивать объемы строительства и представляя в городах присутствия и на международных выставках новые амбициозные проекты.

О специфике нижегородского рынка недвижимости и будущем строительной отрасли рассказывает вице-президент компании «КВАРТСТРОЙ» Александр Николаевич Байгушев.

Расскажите, как компания «КВАРТСТРОЙ» вышла на рынок недвижимости?

Все началось в 1993 году в Москве с создания компании «Квартал 32-33» (в дальнейшем – просто компании «Квартал»), которой был реализован проект в границах проспектов Ленинского и Вернадского и улиц Удальцова и Лобачевского. Это было комплексное освоение территорий с волновой программой расселения, объем нового строительства составил порядка 750-800 тысяч квадратных метров.

В 2003 году «родилась» компания «КВАРТСТРОЙ» как дочерняя структура «Квартала» для оказания генподрядных услуг и реализации проектов в российских городах. Буквально через год «КВАРТСТРОЙ» стал работать самостоятельно и строить не только в Москве и Подмосковье, но и в Нижнем Новгороде, Волгограде и Алма-Ате.

Можно ли сказать, что у рынка недвижимости Нижнего Новгорода есть своя специфика?

Из того, что важно для девелопера: в Нижнем Новгороде нас сильно удивили требования потенциальных покупателей ко всем нововведениям в законодательстве. Могу привести пример: после принятия ФЗ №214 (Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов), в Нижнем Новгороде меня уже на следующий день спросили о договорах долевого участия. Для сравнения – в Москве их начали заключать лет через пять после вступления закона в силу.

Еще одна особенность: перед тем как зайти на рынок Нижнего Новгорода мы провели мониторинг конкурентов и объектов жилой недвижимости. Здесь в то время возводилось порядка 130 жилых домов, а в Волгограде, например, всего 30. Хотя эти два города сопоставимы по численности населения, число строящихся объектов различалось весьма существенно.

Как вы оцениваете покупательский спрос в Нижнем Новгороде? Можно ли сказать, что последствия кризиса преодолены, и платежеспособность населения восстановилась?

Это произошло еще в прошлом году. Рост рынка, который эксперты оценили в 20%, объясняется реализацией отложенного спроса: в период кризиса предложений было меньше, строительство многих объектов было заморожено, да и платежеспособность населения оставляла желать лучшего. Сейчас объективная картина такова, что последствия кризиса преодолены и это дает возможность смотреть в будущее рынка недвижимости с оптимизмом.

«КВАРТСТРОЙ» специализируется на квартальной жилищной застройке. Можно ли сказать, что за ней будущее?

Тенденция квартальной застройки верная: надо комплексно смотреть на перспективы, чтобы создавать комфортное пространство для будущих жителей. У нас много интересных проектов, например,  «Квартал Европейский», включающий три этажа подземной парковки, три этажа торгово-офисных помещений и четыре 19-этажные жилые «башни». Это по сути своей многофункциональный комплекс в рамках мировых тенденций.

В марте мы ездили на выставку MIPIM в Канны, где в числе своих проектов представили наш город-спутник, строительство которого запланировано в Новинках. Проект продуман таким образом, что  каждый из семи районов будет иметь законченную структуру – везде наряду с жилыми домами предусмотрены детские сады, школы, торговые площади, объекты благоустройства. Кроме того, мы сотрудничаем с Министерством инвестиционной политики региона по вопросу создания рабочих мест.

Можно ли сказать, что сегодня территории, прилегающие к областному центру, также привлекательны для строительных компаний?

Я вижу перспективу для таких территорий – это возможность реализовать комфортное жизненное пространство на свободной площадке так, как хочется, не смотря на опорную застройку (ведь есть вещи, которые делать нельзя в рамках существующих территорий). В частности, в Новинках у нас есть возможность предварительно заложить коммуникационные коридоры, дороги с необходимой пропускной способностью, правильно расположить детские сады и деловые центры, использовать природные ландшафты. В итоге - проект совмещает в себе экологически чистую зону недалеко от реки и комфорт городской жизни.

С какими проблемами сталкивается строительная компания при реализации проектов?

Если мы говорим о строительстве в черте города – это и расселение ветхого фонда, и вопрос коммуникаций… Не только в Нижнем Новгороде, но и в целом по России, есть проблема с квалифицированными кадрами. Приходится констатировать, что система профессионального образования в стране переживает не лучшие времена, поэтому очень сложно найти людей, умеющих хорошо делать свое дело.

Каким вы видите будущее рынка недвижимости?

Постепенно активная застройка территорий будет смещаться к окраинам города и выходить за его пределы. Аналогичную картину сегодня мы наблюдаем в российской столице, я имею в виду «Новую Москву». Не исключено, что в будущем появится и «Новый Нижний Новгород». Может это и правильно – зачем уплотнять центральную часть города, которая и так перегружена? Конечно, есть программы по развитию застроенных территорий, но это связано с расселением ветхого фонда - вопрос финансово емкий и не каждой коммерческой структуре под силу. Когда расселение берет на себя город, а застройщик приходит уже на освобожденную территорию, - это более логичный вариант. С другой стороны, движение к окраинам – это новые территории, детские сады, парковки. Это тенденция характерна не только для России, но и для всего мира.

Если говорить о рынке недвижимости в целом, то если ситуация в мире не войдет в очередное пике – в России все будет нормально, потому как по всем остальным характеристикам у нас все хорошо.

 

При использовании материалов ссылка на www.domostroynn.ru обязательна.

При использовании материалов ссылка на www.domostroynn.ru обязательна.

Читайте также

Они строят Нижний: «Евродом» Они строят Нижний

Идея переселения в собственный дом, не лишенный благ городской цивилизации, захватывает все больше умов. Задачу сбалансировать эти два устремления перед собой поставила компания «Евродом». Почему таунхаусы застройщика набирают популярность Domostroynn.ru рассказала президент компании Алена Харитонова.

Они строят Нижний: ГК «Сокольники» Они строят Нижний

Группа компаний «Сокольники» одной из первых в Нижнем Новгороде начала строить самодостаточные жилые комплексы с развитой инфраструктурой и социальными объектами. О том, как в компании пришли к необходимости создавать комфортную среду обитания, рассказывает директор ООО "ИСК "Сокольники" Светлана Семеновна Колесина.

Они строят Нижний: ООО «Жилстрой-НН» Они строят Нижний

О том, как из строительных корпусов Горьковского автозавода вышел в свет один из крупнейших холдингов региона, и о том, где и как будут жить нижегородцы в будущем, рассказал заместитель директора по маркетингу ООО «Жилстрой-НН» Евгений Суменко.

Наверх