Они строят Нижний: ГК «Сокольники»

 

Маленький город в городе — уютный квартал, который не хочется покидать не только потому что он родной и комфортный, но и потому, что там есть все, что нужно для жизни: магазин, аптека, поликлиника, школа и детский сад, салон красоты и детская площадка. И не только. Группа компаний «Сокольники» одной из первых начала строить в Нижнем Новгороде такие самодостаточные жилые комплексы с развитой инфраструктурой и социальными объектами. О том, как в компании пришли к необходимости создавать не просто жилье, но и полноценную среду обитания, рассказывает директор ООО «ИСК "Сокольники"» Светлана Колесина.

Светлана Семеновна, когда была создана группа компаний «Сокольники» и сколько лет она работает в Нижнем Новгороде?

— Группа компаний «Сокольники» входит в число наиболее успешных застройщиков Нижнего Новгорода. Мы начали строить с 1998 года и специализируемся на возведении жилья комфорт-класса из силикатного кирпича. Именно этот материал является нашим фирменным знаком. Принципы, которыми руководствуется компания, отражены в слогане: «Надежное и качественное жилье для нижегородцев».


Мы возводим как отдельные жилые дома, так и целые комплексы. Кроме того, компания специализируется на создании коммерческой недвижимости, как в наших новостройках, так и в виде отдельных объектов. Мы занимается строительством качественного жилья с целью создания комфортных условий и для жизни, и для ведения бизнеса.

Вы стали одной из первых компаний, применивших комплексный подход к развитию городской среды. Как вы к этому пришли?

— Мы, действительно, одними из первых в Нижнем Новгороде сделали выбор в сторону комплексного подхода к развитию городской среды. На сегодняшний день у нас колоссальный опыт в этой сфере и множество известных завершенных проектов.


В какой-то момент мы поняли, что люди начали интересоваться жильем с развитой инфраструктурой в рамках квартала, где они желают приобрести квартиру. Являясь социально ориентированной компанией, мы с радостью стали заниматься созданием подобных объектов, внося свой вклад в развитие города.


Мы построили одну из самых крупных школ не только в Нижегородской области, но и в России. Учебное заведение находится в районе, известном как «Печерская долина», и рассчитано более чем на 1000 мест. Здесь же, в центре одного из наших жилых кварталов, мы возвели ФОК «Физкульт» - один из первых глобальных примеров комплексного освоения территории в Нижнем Новгороде.

Вы сказали, что на счету компании реализованные проекты жилой застройки, которые можно отнести к различным классам. На жилье какого класса вы делаете ставку сегодня?


— Изначально мы специализировались на жилье комфорт-класса. Между тем, в сложное для покупателей кризисное время данный сегмент пострадал больше всего. В такие периоды усиливается социальное расслоение. Покупатели делятся на две категории: тех, кто стремится приобрести как можно дешевле и неважно, какого качества; и тех, кто покупает жилье бизнес- либо элит-класса с высокотехнологичными решениями, выделяющееся на фоне других объектов.


Могу проиллюстрировать на одном из наших объектов. Например, ЖК «АВИА» в Автозаводском районе изначально планировался как комфорт-класс. Но работая над проектом, мы все-таки сформировали дом, где есть квартиры с планировками, характерными для эконом-класса — «квартиры-студии» (18,4 кв.м.). При этом мы предложили городу хороший кирпичный дом с разными планировками, начиная от эконом-класса и заканчивая огромными трехкомнатными квартирами площадью 72 кв.м, с большими лоджиями и двумя санузлами. Теперь этот дом нельзя отнести только к одному какому-то классу — он адаптирован под существующий спрос.

Несмотря на непростую ситуацию на рынке недвижимости, застройщики продолжают возводить объекты бизнес- и элит-класса. У вас к этой категории относится дом «Классика-Модерн». Какие перспективы у подобных проектов в современных условиях?


— Объекты бизнес- и элит-класса не пользуются массовым спросом. Они отличаются небольшим количеством квартир как в доме, так и на лестничной площадке и помещениями большой площади. Например, в нашем комплексе «Классика-модерн» всего 81 квартира. Есть однокомнатные площадью от 56 кв.м, двухкомнатные (от 72 до 80 кв.м), трехкомнатные (от 90 до 116 кв.м), а также четырехкомнатные квартиры, площадь которых может достигать 150 и 222 кв.м.


«Классика модерн» - это престижный объект, расположенный в самом центре города, на улице Ильинская. Близится Чемпионат мира по футболу 2018 года, и несложно предположить, сколько внимания будет привлекать эта улица. В доме представлены большие квартиры с лоджиями, с видами на историческую часть города, на Стрелку, на мосты и съезды к ним. В домах красивые, просторные лестничные площадки, ухоженная придомовая территория, офисно-коммерческая часть.


Бизнес-класс, как и жилье эконом-класса останется востребованным из-за того самого социального расслоения, о котором уже говорилось ранее. Такая ситуация будет сохраняться, поскольку «потепление» экономической обстановки ожидается только через несколько лет.

Насколько эффективным, на ваш взгляд, стало продление программы господдержки ипотечного кредитования и что будет, если ее отменят?

— Мы не вернулись пока к уровню спроса 2010-2013 годов. При этом никто не может сегодня сказать, предел ли это, или еще нет.


Я уверена, что государство будет четко следить за ситуацией на рынке ипотечного кредитования и ни в коем случае не позволит ему «просесть». Это важнейшая отрасль экономики, от которой зависит развитие многих других направлений. По-моему, сейчас не лучшее время изменять ипотечную ставку или отменять господдержку. Все надеются, что ее продлят на 2017 год, скорее всего, и ставки будут еще немного снижены.


Вместе с тем, большинство застройщиков, к сожалению, будут вынуждены в будущем году повысить цены минимум на 10% из-за увеличения себестоимости объектов за счет роста цен на строительные материалы и работы, а также расходов, связанных с созданием компенсационного фонда застройщиков. В противном случае строить жилье высокого качества будет невозможно. Разумеется, рост цен коснется потребителя, и если отказаться от господдержки ипотеки, рынок строительства ждет серьезный спад.

Каковы планы ИСК «Сокольники» на ближайшее будущее?

— Планы на будущее очень просты: завершить уже существующие проекты, оценить необходимость строительства следующих очередей наших объектов. Есть в планах строительство социально значимых объектов в Сормовском районе, но о них мы пока не можем открыто говорить. Скажу лишь, что речь идет о большом проекте жилой комплексной застройки, соответствующей потребностям рынка и сочетающей в себе жилье различных классов.

Автор: Александра Стрелецкая

При использовании материалов ссылка на www.domostroynn.ru обязательна.

Читайте также

Они строят Нижний: «Евродом» Они строят Нижний

Идея переселения в собственный дом, не лишенный благ городской цивилизации, захватывает все больше умов. Задачу сбалансировать эти два устремления перед собой поставила компания «Евродом». Почему таунхаусы застройщика набирают популярность Domostroynn.ru рассказала президент компании Алена Харитонова.

Они строят Нижний: ООО «Жилстрой-НН» Они строят Нижний

О том, как из строительных корпусов Горьковского автозавода вышел в свет один из крупнейших холдингов региона, и о том, где и как будут жить нижегородцы в будущем, рассказал заместитель директора по маркетингу ООО «Жилстрой-НН» Евгений Суменко.

Они строят Нижний: компания «Ойкумена» Они строят Нижний

Их достижения навсегда вписаны в историю Нижнего Новгорода и отмечены многочисленными наградами. Но главной своей наградой исполнительный директор компании ЗАО «Ойкумена» Роман Мирошников считает одобрение людей, справивших новоселье в построенных ими домах.

Наверх