Минуло четыре года с событий, всколыхнувших все общество: финансовый кризис, буквально подкосивший мировую экономику, не обошел стороной и Россию. Все мы стали свидетелями этого финансового бедствия, которое громко аукнулось и в строительной отрасли. Пострадали все: застройщики, производители строительных материалов, кредитные организации и простые граждане – покупатели, заемщики, дольщики. Стройки замерли, а люди, оставшись без средств, а подчас и работы, были вынуждены отложить решение жилищного вопроса на неопределенный срок. Не проходило и дня, чтобы в прессе не появлялась информация об очередном застройщике-банкроте и дольщиках, потерявших и вложенные деньги, и перспективу переехать в новостройку.
Чтобы понять, как сказался кризис на строительном комплексе Нижегородской области, и можем ли мы сегодня говорить о преодолении его последствий, мы обратились к заслуженному строителю России, генеральному директору ЗАО "Борский Силикатный Завод" Павлу Лебедеву.
- Как вы оцениваете результаты работы строительного комплекса в 2011 году?
Если говорить о результатах работы строительной индустрии в 2011 году, то здесь очевидна положительная динамика. В последние два года значительно вырос объем строительно-монтажных работ. Что же касается наступившего года, то, несмотря на то, что прошло всего два месяца от его начала, уже сейчас заметен хороший, устойчивый рост объемов. Показатели по строительной отрасли в текущем году еще лучше, чем в 2011. Отмечу, что по ряду показателей мы приблизились к докризисному 2007 году, а по ряду – перекрыли докризисные показатели.
- Значит, можно сказать, что строительная отрасль окончательно преодолела последствия экономического кризиса?
Кризис преодолен, и это подтверждается, в том числе, увеличением спроса на строительные материалы. И спрос этот вызван ростом объемов строительных работ в регионе. Результаты ушедшего 2011 года позволяют нам с уверенностью смотреть в будущее. Если эти показатели сохранятся в 2012 – 2013 годах и дальше – это будет просто отлично!
- Несмотря на восстановление строительной отрасли, жилищный вопрос в нашем городе по-прежнему стоит достаточно остро. Как вы считаете, какого жилья не хватает в Нижнем Новгороде?
Надо строить больше жилья экономического класса. Должна четко выполняться программа "Шаг за шагом". Предположим, что молодая малообеспеченная семья решила улучшить свои жилищные условия и переехать в отдельное жилье. В качестве первого этапа, они могут позволить себе малогабаритную, небольшую квартиру, соответственно, нужно, чтобы она была доступна по цене. Следующий шаг можно сделать, когда увеличится их достаток, чтобы продав эту квартиру, они могли приобрести другую. В таких случаях, на помощь им приходит ипотека и материнский капитал. Сегодня перед молодой семьей открыты неплохие перспективы, но для этого нужны дешевые квартиры. Программа "Шаг за шагом" должна действовать четко – маленькая квартира, потом – больше и лучше.
- Застройщики охотно берутся за строительство такого жилья?
Сегодня квартиры в домах эконом-класса пользуются наибольшим спросом, их разбирают как "горячие пирожки". Конечно, востребовано и жилье для среднего класса, и элитное жилье, но в другом количестве. Можно сказать, что те компании, которые стали заниматься этим вопросом и строить жилье эконом-класса – сейчас в наилучшем положении. Я думаю, на заинтересованность застройщиков в реализации таких проектов существенно влияет государственная политика.
- Сейчас реализуется большое число программ, призванных решить жилищный вопрос нижегородцев. По вашему мнению, этого достаточно, чтобы заинтересовать застройщиков в реализации социально-значимых проектов?
Правительство области сегодня очень активно занимается этим вопросом, принимая меры для стимулирования жилищного строительства. В первую очередь, нужно сказать о формировании земельных участков и, конечно, о решении проблем с инфраструктурой. Ведь с чего начинается строительство? Надо, чтобы земля была, да инфраструктура- это и электричество, и газ, и вода, и канализация. Когда все это есть – инвестор может прийти, взять землю и подключиться к коммуникациям. Есть программа, в рамках которой на создание инфраструктуры направляются деньги из городского и областного бюджетов, что позволяет инвестору сэкономить. Но хотелось, чтобы объемы инвестирования в инфраструктуру со стороны бюджетов всех уровней существенно увеличились.
Кроме того, очень успешно реализуется программа малоэтажного строительства. Сегодня практически в каждом районе области строятся дома для молодых специалистов, работников правоохранительных органов, культуры, спорта и т.д. Не будем забывать и о программе по сносу ветхого фонда, когда взамен старого жилья для людей строятся сотни индивидуальных домов. Я работаю в строительной отрасли 27 лет – но, такого не было никогда.
Комментарии