В 2018 году спрос на квартиры в новостройках, как и на вторичном рынке, продолжит свой неумолимый рост. Покупатели, которые до сих пор старались придержать деньги в расчете на дальнейшее снижение цен, не получив ожидаемого, устремятся покупать жилье. Это неизбежно скажется на стоимости недвижимости. Своими прогнозами на будущий год с DomostroyNN поделилась директор "РАН 8-Я Авеню" Светлана Ногтева.
О спросе в 2017 году
К сожалению, спрос в 2017 году упал, а сделок стало меньше. По сравнению с предыдущими 2015-16 годами, нынешний год стал временем неизбежного накопленного роста спроса. Да - нестабильного, да - эмоционального. Ничего нового - после первой волны кризиса 2009-2010 годов происходили те же процессы. Хотелось бы пожелать нашим уважаемым согражданам в 2018 году внести ясность и осознанность в свои мысли, планы.
Снижение спроса отразилось не только на количестве сделок, но и на запросах. Люди приходят с желанием приобрести жилье в новостройке, а потом уходят на вторичный рынок. По моему мнению, это напрямую связано с общей экономической ситуацией в стране.
Сейчас нестабильность наблюдается не только на рынке недвижимости. Вся страна испытывает некоторые сложности. Хочется отметить ещё фактор, который сказывается как на «первичке», так и на «вторичке» – отсутствие миграционных процессов, привлекающих в регион переселенцев.
Радует, что молодые нижегородцы, выросшие в эпоху перемен, имея стартовый капитал в 1,5 или 2 млн. рублей, все-таки предпочитает «вторичке» новостройки. И это правильно! Новые современные постройки, с однородным форматом жильцов. При этом молодые люди ценят свое время и предпочитают покупать квартиры с отделкой. Таким образом, сегодня отделка является дополнительным преимуществом, которое весьма радует молодых покупателей. Пусть уходят в прошлое квартирки площадью в 19 кв.м., пусть растет площадь «стартового» жилья: 25,35,45….а вот здесь можно остановиться!
Через несколько лет молодые люди вернуться к нам, расширив состав своих семей, улучшат свои жилищные условия. Тогда мы сможем продать их стартовое жилье и купить более просторные, более комфортные квартиры!
О стереотипах...
Не секрет, что этажность жилой застройки в Нижнем Новгороде с каждым годом увеличивается, появляются здания высотой 20 и более этажей. Однако стереотипы относительно покупки квартир на верхних уровнях сохраняются.
Нередко потенциальные покупатели верхних этажей высказывают опасения, что в доме может сломаться лифт, крыша протечет и т.д. Сколько людей- столько и мнений, есть отдельные покупатели, которые предпочитают жить на верхних этажах: великолепный вид из окна, тишина, нет чужих окон перед глазами - лишь бесконечный простор неба! Однако это всего 10% населения. Все-таки Нижний Новгород — не столица.
Требования к инфраструктуре
По моим наблюдениям, рынок жилья в Нижнем Новгороде привержен некоей «патриархальности». Что я имею в виду? Например, если жители микрорайона, который условно именуется «Щербинки» продают недвижимость, то они там же стремятся потом ее купить. Аналогичная картина наблюдается на «Мещере» и в других микрорайонах Нижнего Новгороде. Люди продают и покупают, квартиры там, где они привыкли жить - ближе к своей школе, садику, к маме и папе. Стараются брать жилье также поближе к месту работы или учебы - видимо рассчитывают, что будут работать там всю жизнь. Было время, когда география выбора жилья распространялась на весь город, а теперь наблюдается миграция людей в рамках одного района.
Что касается категории граждан с высокими и супер-высокими доходами, то это центр и только центр. Люди этого формата не видят для себя перспектив выезда за пределы центральной части города. Эти стереотипы никуда не ушли.
Снижения цен на новостройки ожидать не стоит
Прогнозы – дело неблагодарное, но… Цены на новостройки застройщики не сбрасывают и сбрасывать не будут. Есть исключения, но они не являются всеобщей тенденцией. Более того, в следующем году мы ожидаем скачка цен. Почему? Самый короткий ответ: спрос рождает предложение, строек будет меньше, а спрос увеличится. Что в этом случае сделали бы вы? Правильно – подняли бы цены.
В ближайшее время количество застройщиков уменьшится. Останутся крупные девелоперы, которые будут диктовать рынку свои условия.
Кроме того, положительно на спросе отразится ситуация с ипотекой. Как мы знаем, она подешевеет, что станет стимулом для покупателей. Вообще, ипотека является лидирующей схемой покупки жилья как на первичном, так и на вторичном рынках. Такая тенденция будет сохранятся и дальше. Поэтому, многолетний опыт работы подсказывает мне, что вопросы нужно решать именно сейчас.
Какие еще прогнозы? Все будет все хорошо! С 2018 года ситуация на рынке начнет нормализовываться. В моем понимании, нормализация - это когда уйдет разброс цен и каждый сегмент рынка обретет свою структуру и стоимость. Тогда каждый клиент будет эту цену понимать.
Автор: Александра Стрелецкая
Комментарии