Так получилось, что создание первой СРО строителей в Нижнем Новгороде произошло в непростое время: признаки выхода экономики из кризиса появились недавно, еще многие проблемы ждут своего разрешения. Впрочем, как говорил Вольтер, никогда не бывает больших дел без больших трудностей. С вопросами о том, какие задачи решает НП «Саморегулируемое объединение нижегородских строителей», мы обратились к его президенту, Дмитрию Кузину.
Domostroynn.ru: Кризис ударил по карману застройщиков: цены на недвижимость упали, а кредиты подорожали. Реализация большинства новых проектов перенеслась на неопределенный срок. Дмитрий Викторович, когда, на ваш взгляд, появятся благоприятные условия для строительства новых объектов, жилых домов?
Дмитрий Кузин: Сегодня многие говорят о том, что дно кризиса уже позади, и мы действительно с некоторым оптимизмом ждем оживления на рынке недвижимости. Оно ощущается уже по вторичному жилью – это замечают и застройщики, и агентства. Покупки квартир на вторичном рынке связаны с тем, что это надежно: кризис посеял в людях недоверие, поэтому к долевому участию они обратятся нескоро. Это будет возможно, когда строительный бизнес заработает полноценно, когда будут решены проблемы с остановленными стройками, ведь даже один единственный недострой бросает тень на все строительные компании.
Сейчас, по сути дела, сменился инвестиционный подход к проектам: застройщики вынуждены выстраивать новые схемы финансирования без расчета на средства дольщиков и разрабатывать свои производственные планы, полагаясь либо на собственные финансовые резервы, либо на возможности институтов финансирования. Однако многие банки и другие финансовые организации сегодня занимают сдержанную позицию, опасаясь давать кредиты под застройку новых объектов. Они обретут уверенность в надежности застройщиков, когда будут видеть их ответственность, умение вести проектное финансирование, другими словами, когда застройщики будут квалифицированными с экономической точки зрения. И на рынке будут работать именно те строительные компании, которые смогут правильно составить бизнес-планы, привлечь финансирование.
Domostroynn.ru: Одним из факторов, способствующих стабилизации строительной отрасли, является создание СРО. Какие задачи стоят перед Саморегулируемым объединением нижегородских строителей, которое вы возглавляете?
Дмитрий Кузин: Основная задача нашей организации – это предупреждение причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, экологии, животным, памятникам истории и искусства, государственному или муниципальному имуществу. Вторая задача – повышение качества строительных работ, и третья – обеспечение коллективной ответственности членов нашего некоммерческого партнерства (в том числе и материальной) за возможные прецеденты некачественной работы, создающие угрозу безопасности зданий, сооружений, людей, животных, окружающей среды. Ответственность достигается установлением Стандартов и правил СРО. Таким образом, три основных принципа, которые лежат в основе нашего объединения, можно обозначить аббревиатурой БКО: безопасность, качество и ответственность.
Domostroynn.ru: Почему строительным компаниям выгодно существование таких объединений?
Дмитрий Кузин: Допуск в СРО не смогут получить компании-однодневки, которые не платят налогов и используют труд низко квалифицированных гастробайтеров, не прошедших обучение. Для застройщиков, которые заботятся о своей репутации, наличие подобных фирм на рынке крайне невыгодно – они подрывают доверие ко всей отрасли. Сокращение числа неблагонадежных компаний происходит неизбежно по законам рынка, но определенную роль в этом процессе сыграет и введение СРО – произойдет укрупнение строительного бизнеса, количество строительных организаций уменьшится в пользу их качества.
Кроме того, СРО решают и другие задачи. Так, слабым звеном строительной отрасли сейчас являются кадры: мы попросту утратили институты повышения квалификации, которые бы обучали руководителей и специалистов строительных предприятий новым технологиям и современным стандартам качественной работы. Мы делаем ставку на персонал, на повышение квалификации, на индивидуальный подход к каждому предприятию, так как считаем, что именно квалифицированные специалисты приведут к созданию качественных организаций, которые будут выполнять свою работу профессионально, соблюдая все правила безопасности, и нести ответственность за свои действия. Поэтому мы будем обязывать все компании, которые состоят в нашем некоммерческом партнерстве, повышать квалификацию своих специалистов регулярно, в определенные сроки.
Domostroynn.ru: Каковы условия вступления в некоммерческое партнерство «Саморегулируемое объединение нижегородских строителей»?
Дмитрий Кузин: Во-первых, предприятию необходимо подать заявление о приеме в члены НП «ОНС», принести документы, перечень которых есть на нашем сайте, и ждать решения Правления о приеме и выдаче свидетельства о допуске. После этого, если организация соответствует всем требованиям, необходимо застраховаться. В том случае, когда предприятие не соответствует каким-то параметрам, наши сотрудники подсказывают, где и что нужно исправить, каких специалистов не хватает для получения допуска к тем или иным видам работ. Кроме того, есть и финансовые условия – это оплата членских вступительных взносов и перечисление средств в компенсационный фонд.
Domostroynn.ru: О каких суммах идет речь?
Дмитрий Кузин: Размер вступительного взноса в августе составил 60 тысяч рублей, сумма ежегодного членского взноса также составляет 60 тысяч рублей. И, наконец, взнос в компенсационный фонд – 300 тысяч рублей – его размер установлен законом. Таким образом, две суммы единоразовые, а одна – членский взнос – является ежегодной и оплачивается поквартально.
Domostroynn.ru: Компании какого профиля входят в ваше объединение?
Дмитрий Кузин: Законом установлено, что СРО в сфере строительства могут быть трех видов: объединения компаний, которые занимаются инженерными изысканиями, проектными работами и строительными и ремонтными работами. Таким образом, сюда входит не только строительство, но и проектирование, ремонт и реконструкция. Наряду с двумя некоммерческими партнерствами – строителей и проектировщиков, которые 3 сентября прошли регистрацию в Ростехнадзоре и получили статус саморегулируемых организаций, у нас в настоящее время создается некоммерческое партнерство инженеров-изыскателей. На данный момент членами НП «ОНС» являются порядка 120 организаций. 9 сентября состоялось совместное заседание Правлений НП «Объединение нижегородских строителей» и НП «Объединение нижегородских проектировщиков». В ходе заседания были приняты решения о выдаче организациям свидетельств о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.
Domostroynn.ru: Чем выгодно существование СРО для потребителей – людей, желающих приобрести недвижимость?
Дмитрий Кузин: С некоторых пор покупатели недвижимости, опасаясь обманов, двойных продаж, долгостроев, стали с особенным вниманием относиться к выбору застройщика. Сегодня люди идут покупать квартиру к тому застройщику, который укладывается в сроки, строит качественно и обладает солидным опытом и репутацией. В ближайшем будущем такой же репутационной составляющей для покупателей может стать членство строительной компании в той или иной СРО – законом предусмотрено, что саморегулируемые организации будут работать в условиях конкурентной среды. Покупатели будут интересоваться, в какой именно саморегулируемой организации состоит застройщик, кто руководит этим объединением, какой у него компенсационный фонд, какие требования предъявляет к своим членам данная организация с точки зрения квалификации сотрудников, соблюдения правил безопасности, качества работы и ответственности за свои действия. Руководство саморегулируемых организаций обязаны реагировать на любые жалобы потребителей – и от нашего профессионализма, от нашей работоспособности, в том числе и в этом направлении, будет зависеть в дальнейшем репутация наших объединений.
При использовании материалов ссылка на www.domostroynn.ru обязательна.
Комментарии