Сегодня на рынке загородной недвижимости представлено огромное количество проектов коттеджных поселков, каждый – хорош по-своему. У одного вам может понравиться местоположение, в другом – порадует развитая инфраструктура, в третьем – стоимость, в четвертом – дизайн фасадов, и так – до бесконечности. Но о чем стоит задуматься в первую очередь – это технология, по которой дом построен. Ведь именно от этого зависит не только его долговечность и степень вашего комфорта, но и ваше здоровье.
Чтобы вооружиться знаниями для выбора загородного жилья, будь то коттедж в поселке, или дом, построенный собственными силами, мы обратились с вопросами к коммерческому директору ООО "Экобазис" Анастасии Зыковой.
Какие технологии строительства лучше всего подходят для российского климата, а какие – совершенно неприемлемы?
Вопрос достаточно обширный, тем более, если учесть, что Россию пересекают четыре климатических пояса: арктический, субарктический, умеренный и субтропический. Если мы говорим о центральной части России, то любая строительная технология имеет право на жизнь.
Лучше всего сохраняют тепло зимой, и обеспечивают прохладу жарким летом дома, построенные с соблюдением соответствующих строительных норм и правил (СНиП). Главное – это правильная теплоизоляция дома и система вентиляции, которые позволят не только сэкономить на всем протяжении эксплуатации, но и значительно улучшат комфорт проживания. Необходимо также учитывать особенности умеренного климата, который характеризуется наличием широкого диапазона температур - высоких летом и низких зимой, при планировке дома.
Многие считают, что только толстые кирпичные стены защитят от суровых морозов. Однако, наилучшими показателями по энергосбережению могут похвастаться каркасные дома. Обратите внимание: для погодных условий центрального региона толщина однослойной стены без утепления должна составлять более 2 метров. Столько кирпича - накладно и для бюджета, и для фундамента.
Сравнительная диаграмма нормативных толщин различных типов стен**
* Сэндвич-панель «ТАМАК» - панельно-каркасный дом
**Данные рассчитаны для внешней температуры воздуха -28ºС.
Теплотехнические характеристики соответствуют СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий».
Вопрос цены – самые дорогие и самые экономичные дома.
Дома из кирпича, по сути, являют-ся элитными, поскольку предполагают бо-лее существенные траты, чем, например, деревянные.
Во-первых, сам кирпич материал достаточно дорогой. Во-вторых, в то время как при строительстве деревянных домов можно использовать облеченный фундамент, то для кирпичного дома требуется более массивная основа.
В-третьих, для строительства каменного дома необходима тяжелая техника. Все эти факторы в совокупности значительно усложняют процесс и затягивают сроки строительных работ.
 |
 |
| Устройство фундамента | Применение тяжелой техники |
Чтобы сделать стены из кирпича энергосберегающими, их также необходимо утеплить и отделать, что ведет за собой дополнительные финансовые затраты. Поэтому, прежде чем начать строительство дома из кирпича, нужно чётко оценить свои финансовые возможности. Одним словом, кирпичный дом – это дорогая долгосрочная инвестиция.
Самые экономичные для строитель-ства – это дома, построенные по каркасной технологии. Модно выделить некоторые из факторов, которые позволяют каркасному дому быть экономичным:
- экономия времени на монтаже дома
Заводская готовность конструкций дома значительно сокращает временные за-траты на монтаж дома. Так, двухэтажный дом площадью 120 кв.м монтируется в те-чение 5-6 дней.
- экономия затрат на ремонте и отделке
Идеально ровная поверхность обшивочных материалов каркасных стен (ЦСП, ГСП, ГКЛ, пр.) позволяет избежать трудоемких «мокрых» процессов по выравниванию стен, полов, потолков. В итоге значительно сокращаются сроки отделочных работ и затраты на них. В качестве отделки по каркасу можно сразу же использовать финишные материалы, такие как евровагонка, имитация бруса, блокхаус.
 |
 |
| Отделка ГКЛ | Отделка имитацией бруса |
- экономия затрат на отопление и кондиционирование
Очевидно, что цены на энергоносители будут постоянно расти. Хорошая теплоизоляция дома – это не только экономия на протяжении его эксплуатации, но и большая независимость от непредсказуемых цен на энергоносители. Для оценки энергоэффективности панельно-каркасных конструкций «ТАМАК», были проведены сравнительные замеры фактически израсходованного на отопление газа за определенный период в двух домах одинаковой площади 110 кв.м.
Первый дом возведен по панельно-каркасной технологии «ТАМАК» с утеплением стен на 150мм. Второй – из керамзитобетонных блоков с толщиной наружных стен 400мм и облицовкой в полкирпича 120мм. Теплоизоляционные характеристики окон и утепления мансарды в обоих домах совпадают.
При среднесуточной температуре наружного воздуха за 31 день по факту -18,5С и поддержки температуры воздуха в домах от +22С до +24С, расход газа за один месяц на отопление дома панельно-каркасного дома составил 360 куб.м, каменного – 900 куб.м, то есть в 2,5 раза больше.
Известно, что затраты на охлаждение воздуха на порядок выше, чем нагрев. Поэтому хорошая теплоизоляция дома в сочетании с современными стеклопакетами позволят значительно улучшить комфорт проживания, а в случае использования кондиционера – на порядок сократить расходы на его эксплуатацию.
-экономия на фундаменте
Сравнительно небольшой вес позволяют вести строительство каркасных домов на облегченных, мелкозаглубленных фундаментах, на слабых грунтах, а также в труднодоступных и лишенных развитой инфраструктуры местах.
- экономия площади
Каркасный дом также позволит сэкономить на площади дома. Если размеры фундамента для «каменного дома» будут аналогичны размерам фундамента каркасного дома, то общая площадь «каменного дома» уменьшиться примерно на 25%. Если же принять решение построить «каменный дом» с аналогичной площадью, то придется увеличить площадь фундамента примерно на 30%. Увеличение габаритов дома в свою очередь приведет к увеличению площадь скатов крыши и связанных с этим расходов.
На что нужно обратить внимание тем, кто еще не решил по какой технологии хочет построить дом, но заботится о своем здоровье и об окружающей среде? Так ли безо-пасны дома из клееного бруса?
Во всем мире в последнее время все больше и больше внимания уделяется разработке экологически чистых и энергосберегающих технологий, направленных на снижение вредного воздействия на окружающую среду и экономию энергии.
Главный принцип экологического строительства – энергосбережение. Сейчас не только в России, но и во всем мире создаются новые технологии, сокращающие энергопотери в процессе эксплуатации домов. Хотелось бы обратить ваше внимание на основные приемы энергосбережения:
- обеспечение эффективной теплоизоляции
Последнее время производители утеплителей и изоляционных материалов предлагают множество современных технологических решений, которые лучше удерживают тепло внутри здания.
- снижение потерь тепла в вентиляционной системе путем установки рекупера-торов
Рекуператор - прибор, обеспечивающий теплообмен между входящими и выходящими потоками воздуха. Он используется для поддержания в помещении теплого и чистого воздуха. Так, например, в холодное время года теплый воздух, выходящий из здания, обменивается теплом с холодным воздухом, поступающим с улицы. Обратный обмен происходит в теплое время года: теплый воздух с улицы, попадая в помещение, охлаждается.
- обеспечение герметичности дверных и оконных проемов
Около 25 % тепловой энергии теряется в наших домах через окна и двери. Поэтому экодом, должен иметь качественные стеклопакеты и двери, которые обеспечивают защиту от потерь тепла в холодное время года
Всем, кто планирует строительство дома, и заботиться о своем здоровье можно порекомендовать покупать для строительства своего дома материалы, на которые имеется санитарно-эпидемическое заключение. С его помощью вы сможете сделать выводы о степени токсичности выбранного вами строительного материала.
Что касается экологической безопасности домов из клееного бруса, то на этот вопрос есть однозначный ответ – эти дома экологически безопасны, как и традиционные рубленые: брус сохранил все достоинства цельного дерева - особую энергетику, неповторимый микроклимат и способность «дышать». Главное, это наличие у компании-производителя сертификатов безопасности и качества, подтверждающих уровень эколо-гической чистоты. На экологичность клееного бруса, безусловно, влияет клей, используемый для склейки ламелей. Шведский клей Akzo Nobele, которым склеивают брус на заводе нашей компании, используется в Европе при производстве деревянной посуды.
Вопрос долговечности: какой дом сможет перейти по наследству детям и внукам?
Проект дома, как правило, предполагает срок эксплуатации порядка 40-50 лет, после чего здание подлежит капитальному ремонту. На практике, дома служат гораздо дольше проектного срока, но в любом случае он во многом зависит от строительных материалов и качества исполнения. Свои сроки эксплуатации имеет не только несущая конструкция, но и отделка, утепление и системы коммуникации.
Кирпичные дома могут безопасно эксплуатироваться 100-150 лет, деревянные дома (также построенные по каркасной технологии) в среднем 35 - 70 лет. Безусловно, на срок службы жилого дома, да и других зданий, значительно влияет качество исполнения работ и строительные материалы.
Правда ли, что неважно, по какой технологии построен дом, главное – какие материалы использованы для его отделки?
Главное разобраться, что имеется в виду под словом «важно» и «неважно». Если речь идет о несущих стенах как ограждающих конструкция, то, безусловно, важнее - это грамотная теплоизоляция наружных стен и их защита от атмосферного воздействия. Если же говорить о микроклимате дома, то здесь у каждой технологии свои тонкости. Натуральный аромат дерева и естественная атмосфера – вот что отличает деревянные дома от других технологий, в таком жилье и дышится легче и спиться крепче.
На какие вопросы для себя должен ответить покупатель, который еще не определился с выбором, по какой технологии и из каких материалов он хочет дом?
Сегодня известно много строительных технологий, выбрать из которых непросто. Обратите внимание на ряд критериев, которые максимально приблизят вас к правильному выбору: прочность, безопасность, сроки строительства и низкая теплопроводность стен здания. Эти критерии должны быть согласованны со стоимостью строительства, поскольку зачастую это является решающим фактором при выборе.
Таким образом, покупатель, выявив для себя все недостатки и достоинства строительства по той или иной технологии, должен в первую очередь ответить на вопросы: Какой у меня бюджет для строительства дома? Как скоро я хочу въехать в новый дом? Важна ли для меня экономия энергоресурсов при эксплуатации дома?
Таких вопросов можно сформулировать достаточно много. Разобраться в том, по какой технологии в каждом конкретном случае строить дом могут помочь только профессионалы. Поэтому можно порекомендовать обратиться за советом к проектировщикам, строительным организациям, которые помогут выявить внутренние желания и увязать их с финансовыми и временными возможностями.
Ваше мнение: оптимальное сочетание цена-качество.
Если говорить глобально, то каркасная технология строительства - это опти-мальное сочетание «цена – качество».
Если во главу угла ставить приоритеты конкретного индивидуума, то в каждой из технологий можно выйти на оптимально сочетание показателя «цена-качество».
К примеру, если для застройщика важнее основательность, дань традициям, непреодолимое желание построить дом на века, и он готовиться строить каменный дом, то достичь оптимального соотношения «цена-качество» позволит, например, теплоизоляция стен. Или, к примеру, застройщик продает квартиру и для него очень важно быстрее въехать в дом, а жить он с детства мечтал в деревянном доме. В этом случае подойдет дом из клееного бруса. Чтобы достичь оптимального сочетания «цена-качество» в доме из клееного бруса, можно, к примеру, часть стен сделать каркасными с отделкой имитацией бруса, тем самым, уменьшив стоимость строительства. Или, к примеру, мансардный этаж построить по каркасной технологии, выделив себе комнату на первом этаже, чтобы наслаждаться всеми достоинствами деревянного дома. Таких примеров можно подобрать тысячи и в каждом конкретном случае одни будут иметь вес для одних застройщиков и не представлять ценность для других. А разобраться в этом помогут профессионалы.
Комментарии