Принципы удачной планировки квартиры в новостройке

Влияние жилого пространства на психологическое и физическое состояние его обитателей очевидно. От того как спроектировано жилое помещение, напрямую зависит стоимость, качество, а также комфорт проживания в нем. Благо, современный уровень развития технологий позволяет разрабатывать планировки на любой вкус. Как разобраться в многообразии, представленных на рынке планировочных решений и выбрать квартиру с действительно продуманной планировкой, DomostroyNN рассказала руководитель АН «Спектр» Наталья Корнеевец.

Величина жилых помещений

Одним из ключевых критериев хорошей планировки является величина жилых помещений. Поэтому так важно рассчитать, сколько квадратных метров потребуется для каждого из жильцов. Отмечу лишь, что помещения оптимальной квартиры должны быть достаточно просторными. В то же время, не должно быть и избытка жилплощади.

Пол, возраст, образ жизни, потребности, и характер членов семейства, вероятность изменения состава семьи — вот те факторы, которые важно учесть.

При подборе планировки важно также позаботиться о помещениях, необходимых членам семьи в связи с их родом деятельности и увлечениями. Например, бизнесмену не помешает личный кабинет, а спортсмену - помещение для спортивного инвентаря.

Зоны жилого помещения:

  • гостевые – кухня, столовая, гостиная, дополнительные комнаты, гардеробная;
  • приватные – детская, ванная, спальня, кабинет. 


В настоящее время установление учетной нормы жилой площади и нормы предоставления жилплощади отданы в компетенцию органов местного самоуправления в соответствии со статьей 50 Жилищного Кодекса РФ.

Так, согласно постановлению городской Думы Нижнего Новгорода от 16 марта 2005 года (с изменениями на 25 октября 2006 года), норма площади жилого помещения на одного человека составляет 10 кв.м. Данный параметр касается отдельных квартир.

Согласно законодательству, минимальная санитарная норма жилплощади на человека составляет 6 кв.м на человека. Общая площадь помещений в соответствии с социальной нормой на одного из трех членов семьи — 18 кв.м (но не менее 16 кв.м.).

В соответствии с экономическими требованиями к композиции квартиры,  на одного человека должно приходиться 6 кв.м, а в среднем на семью - 48 кв.м.

Стоит отметить, что сегодня преобладает рациональный подход к выбору планировки. Потребитель обращает внимание на соотношение общей площади к жилой. В этих условиях пустые, бесполезные пространства людей не интересуют. 

Оптимальная планировка

Оптимальное планировочное решение должно отвечать определенным принципам. Один из наиболее удобных вариантов — покупка квартиры со свободной планировкой. Подобные помещения представлены в новостройках, возведенных по монолитному принципу. В такой квартире можно реализовать любые задумки и фантазии.

Если же речь идет о готовых планировочных решениях, то желательно, чтобы комнаты имели правильную прямоугольную форму. Подобные помещения удобно делятся на несколько зон, позволяют размещать мебель, технику, шкафы-купе и другие функциональные элементы.

Размеры и взаимное расположение жилых комнат и подсобных помещений подбирают, обращая внимание на численный и возрастной состав семьи. Кроме того, значение имеет то же условное деление квартиры на приватную и гостевую зоны. Спальни должны быть обособлены от гостиной и кухни, не находиться напротив входной двери. Неудобным для гостей и хозяев квартиры, будет и решение запроектировать единственный санузел в спальной зоне.

Оптимальная планировка:

  • наличие больших окон (желательно более двух в одной из комнат);
  • разделение помещений на приватную и гостевую зоны;
  • наличие гардеробных и других подсобных помещений;
  • санузел, соответствующий потребностям семьи;
  • наличие лоджии или балкона;
  • соотношение сторон в комнатах — 1:1,3;
  • площадь коридора не более 18% от площади квартиры. 

Какую планировку можно считать идеальной?

Планировка идеальной квартиры отличается логичными и удобными связями всех помещений. В ней отсутствуют лишние проходы, коридоры прочие нефункциональные помещения. Как говорилось ранее, планировка зависит от субъективных предпочтений, рода деятельности, хобби членов семейства. Например, для кого-то площадь кухни, превышающая 10 кв.м, покажется лишней, поскольку готовить доводится редко. Для других людей-это основное место вечерних посиделок и они стремятся приобрести популярные сегодня квартиры с так называемой европланировкой.

Имеет значение также соотношение площади, высоты помещений, размера дверных проемов. Например, если высота потолков квартиры не превышает 2,5 м, то просторная комната площадью 40 кв.м. будет визуально оцениваться как тесная. Если в такой ситуации вы запланировали создать студийное пространство и снести лишние перегородки, то при низких потолках от этой идеи лучше отказаться.

Ориентация на стороны света

Светлое помещение обладает целым набором преимуществ. Прежде всего, светлые комнаты кажутся больше. Кроме того, в них практически не заводится плесень, комфортно себя чувствуют растения. Именно поэтому, подбирая жилье в новостройке, важно обратить на этот фактор внимание.

Наиболее светлыми считаются квартиры, окна которых выходят на юго-западную сторону. При этом чаще всего покупателей интересует жилье, окна которого ориентированы на восток, либо на запад. Запрос на юг и север встречается очень редко. Здесь дать какую либо единую рекомендацию сложно, поскольку кто-то любит просыпаться с восходом солнца, кому-то непременно нужно любоваться закатом. Есть также люди, не переносящие летний зной и т.д.

Кухня

Экономия площади и денег привела к востребованности  квартир с объединенными в одно пространство кухней и гостиной. Однако со временем люди оценили удобство подобной планировки по сравнению с изолированными помещениями не только в виду экономии. Действительно, гораздо веселее готовить на кухне, не отрываясь от общения с семьей или гостями!

Существует множество разновидностей планировок кухонного пространства: П-образная, Г-образная, линейная, асимметричная, островная и т.д. Какую бы из них вы не предпочли, планировка должна позволять удобно и легко передвигаться по кухне.

Санузел

Совмещенный санузел больше актуален для однокомнатных квартир, где живет один человек. Если же речь идет о семье, то люди преимущественно интересуются квартирами с раздельным санузлом. Все-таки речь идет о помещении, которое относится к приватной зоне. Более того, сегодня в трехкомнатных квартирах застройщики стараются спроектировать два санузла. 

Подсобные помещения, балконы и лоджии

В  квартире должны быть подсобные помещения – гардеробная, кладовая и т.д. Их оптимальная площадь должна составлять от 1,5 до трех квадратных метров. Между тем, довольно часто можно столкнуться с узкими коридорами, помещениями неправильной формы и прочими ошибками архитекторов.

Что касается балконов, то их польза очевидна для курильщиков и любителей растений. Большинство же людей используют балкон как дополнительную зону для хранения вещей. Бывает также, что балконы и лоджии превращаются в места для посиделок или занятий творчеством. Еще здесь удобно сушить белье, что избавляет квартиру от сырости.

Гостиная и спальни

Гостиная – особое место в квартире. Площадь этой комнаты может достигать сотни квадратных метров. Разумеется, ее размеры напрямую связаны с запросами семейства: сколько времени проводится в гостиной, как часто в доме бывают гости и с другими моментами.

Что касается спален, то для них комфортной площадью считается 15–18 кв.м. Как правило этим комнатам положено находиться в наиболее удаленной части квартиры.  Желательно, чтобы окна – выходили во двор. Детскую обычно стараются разместить в наиболее светлой и тихой комнате.

Существуют ли неудачные планировочные решения?

Существуют планировки, которые отталкивают покупателей. Как правило не нравятся квартиры, где есть длинные коридоры и много-много маленьких комнат. К малопривлекательным также можно отнести планировочные решения с помещениями вытянутой формы и маленькими окнами. Нередко в таких комнатах мало света, там сложно разместить мебель. Гнетущее впечатление также производят низкие потолки.

В заключение отмечу, что идеальная квартира – та, в которой приятно находиться не только с эстетической, но и с практической точки зрения. Как  таковых параметров «продуманности» квартирной планировки не существует. В  конечном итоге любое жилье найдет своего покупателя. Между тем, если подходить к выбору планировки с точки зрения эргономичности и здравого смысла, то можно только выиграть.

Автор: Александра Стрелецкая

При использовании материалов ссылка на www.domostroynn.ru обязательна.

Читайте также

Коммерческие помещения небольшой площади пользуются в Нижнем Новгороде наибольшим спросом Мнение эксперта

Рынок коммерческой недвижимости Нижнего Новгорода в 2017 году начал оживать. Главным драйвером в этом процессе являются крупные торговые сети, а также мелкий и средний бизнес. Какие коммерческие помещения пользуются спросом среди покупателей и арендаторов, DomostroyNN рассказал специалист по недвижимости АН «Чекни» Руслан Рамазанов.

«В 2018 году мы ожидаем увеличения цен и спроса на новостройки», - эксперт Мнение эксперта

В 2018 году спрос на квартиры в новостройках, как и на вторичном рынке, продолжит свой неумолимый рост. Покупатели, которые до сих пор старались придержать деньги в расчете на дальнейшее снижение цен, не получив ожидаемого, устремятся покупать жилье. Это неизбежно скажется на стоимости недвижимости.

Подводим итоги: каким был рынок новостроек Нижнего Новгорода в 2017 году? Мнение эксперта

Одной из самых ярких тенденций 2017 года стало пристальное внимание к качеству новостроек со стороны покупателей, считает директор АН «Адрес» Сергей Петров. Какое жилье интересовало нижегородцев в уходящем году, каковы прогнозы на 2018 год и когда лучше всего покупать недвижимость?

Наверх