К началу 2026 года примерно 65% квартир в строящихся жилых комплексах Нижнего Новгорода ждут своих покупателей. Аналитическая система «Домострой Профи» свидетельствует, что наибольшая концентрация свободных лотов наблюдается в Нижегородском районе, тогда как самым ограниченным по объему предложения является Ленинский.
По итогам января на первичном рынке города представлено 15 667 квартир общей площадью 812,3 тысячи кв. м. Существенная часть этого объема приходится на центральную часть города и его южные территории, где девелоперы ведут активное строительство.
На протяжении нескольких лет застройщики делают ставку прежде всего на Нижегородский и Советский районы — это подтверждается стабильно высокими темпами ввода жилья, поясняет разработчик сервиса «Домострой Профи» Сергей Филатов. В свою очередь, поселок Новинки сейчас масштабно застраивается в рамках КРТ.
Лидером по количеству непроданных квартир стал Нижегородский район: здесь насчитывается 4 383 свободных лота суммарной площадью более 280 тысячи квадратных метров. По словам Сергея Филатова, этот показатель в 1,5 раза выше, чем в Новинках, занимающих второе место, и почти в 10 раз выше, чем в Ленинском районе, где рынок испытывает наибольший дефицит.
В Новинках покупателям доступно 3 013 квартир площадью 107,8 тысячи квадратных метров. Замыкает тройку лидеров по остаткам Советский район — 2 451 квартира общей площадью 131,8 тысячи «квадратов». В Приокском районе предлагается всего 570 квартир площадью около 30 тысячи квадратных метров, что связано с меньшими масштабами строительства.
В заречной части города наиболее значительные объемы непроданного жилья сосредоточены в Канавинском и Автозаводском районах — 2 866 и 1 569 квартир соответственно. Их совокупная площадь превышает 160 тысяч квадратных метров. В других районах показатели скромнее: в Сормове реализуется 690 квартир, в Московском районе — 665, в Ленинском — 460.
Спрос на первичном рынке сдерживают высокие цены и дорогая ипотека, подчеркивает Сергей Филатов. Для покупки квартиры в новостройке нижегородцам зачастую приходится продавать уже имеющееся жилье или рассчитывать на льготные программы, которые доступны далеко не всем. В результате застройщики накапливают остатки, причем хуже всего реализуются крупногабаритные квартиры в неудачных локациях.
«На середину февраля некоторые нижегородские застройщики предлагают скидки на квартиры».
Комментарии